Единый контакт-центр

1414

+7-7172-906-984

Категория

Условие поиска

Государственный орган *

Публичное обсуждение до

С По

Тип

Статус

Дата создания

С По

 


Об утверждении Правил переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования

Краткое содержание: Об утверждении Правил переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земли сельхоз при отчуждении права землепользования
Статус: Архив
Версия проекта:   Версия 1   
Тип НПА: Приказ
Дата создания: 27/09/2021
Публичное обсуждение до: 11/10/2021
Дата запуска онлайн-обсуждения: 11/10/2021 09:00:00
Дата окончания онлайн-обсуждения: 11/10/2021 18:30:00
Приложенные документы:

Проект

 

 

 

 

 

Об утверждении Правил переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования

 

 

В соответствии с подпунктом 4-14) пункта 1 статьи 14 Земельного кодекса Республики Казахстан ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемые Правила переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования.

2. Комитету по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан после его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра сельского хозяйства Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие с 1 января 2022 года и подлежит официальному опубликованию.

 

 

Должность                                                                               ФИО

 

Утверждены приказом

Министра сельского хозяйства

Республики Казахстан

от _________ 2021 года № ____

 

 

Правила переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования

 

Глава 1. Общие положения

 

1. Настоящие Правила переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования (далее – Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 4-14) пункта 1 статьи 14 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) и определяют порядок переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования.

2. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) земельный участок – выделенная в замкнутых границах часть земли, закрепляемая в установленном порядке Кодексом за субъектами земельных отношений;

2) реестр лиц, у которых принудительно изъяты земельные участки – совокупность данных, зафиксированных на бумажных и (или) электронных носителях, обеспечивающих идентификацию физических и юридических лиц, у которых принудительно изъяты земельные участки на основании вступившего в законную силу решения суда, в соответствии со статьями 92 и 93 Кодекса;

 

Глава 2. Порядок переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования

 

3. Отчуждение права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки) по истечении пятилетнего срока аренды с момента предоставления права землепользования, если иное не установлено Кодексом.

4. Не допускается отчуждение права землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения лицам, состоящим в реестре лиц, у которых принудительно изъяты земельные участки, а также иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, юридическим лицам Республики Казахстан с иностранным участием, международным организациям, научным центрам с международным участием, кандасам. 

5. При вхождении в состав участников (акционеров, членов) юридического лица Республики Казахстан иностранца или лица без гражданства, иностранного юридического лица, юридического лица Республики Казахстан с иностранным участием право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежит отчуждению согласно нормам статьи 66 Кодекса.

При прекращении гражданства Республики Казахстан у лица, являющегося участником (акционером, членом) юридического лица Республики Казахстан, право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежит отчуждению согласно нормам статьи 66 Кодекса.

При заключении брака (супружества) гражданами Республики Казахстан с иностранцами или лицами без гражданства право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в пограничной зоне Государственной границы Республики Казахстан, подлежит отчуждению согласно нормам статьи 66 Кодекса.

6. Общий суммарный размер земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться на праве временного возмездного землепользования у гражданина Республики Казахстан для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, негосударственного юридического лица Республики Казахстан без иностранного участия для ведения сельскохозяйственного производства, не должен превышать предельные (максимальные) размеры земельных участков, установленные в соответствии с пунктом 4 статьи 50 Кодекса.

В случае превышения указанных размеров право временного возмездного землепользования подлежит переоформлению или отчуждению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса.

7. При отчуждении права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения договор временного возмездного землепользования (аренды) переоформляется на нового землепользователя уполномоченным органом по земельным отношениям района, города областного значения на основании гражданско-правовых сделок на срок до истечения срока первоначальной аренды.

8. Землепользователь, совершивший отчуждение права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения, в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации гражданско-правовой сделки направляет в уполномоченный орган по земельным отношениям района, города областного значения по месту нахождения земельного участка уведомление о переоформлении договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее – уведомление) по форме согласно приложению к настоящим Правилам.

9. Уполномоченный орган по земельным отношениям района, города областного значения в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления подготавливает проект договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского или фермерского хозяйства либо сельскохозяйственного производства в соответствии с приказом Заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан – Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 30 января 2019 года № 41 «Об утверждении типового договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 18267) и уведомляет об этом нового землепользователя и землепользователя, совершившего отчуждение права землепользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения, путем вручения либо отправки по почте письменного уведомления.

10. Письменное уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручается нарочно через канцелярию уполномоченного органа по земельным отношениям района, города областного значения.

11. Землепользователь, который приобрел право временного землепользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления обращается в уполномоченный орган по земельным отношениям района, города областного значения для подписания договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского или фермерского хозяйства либо сельскохозяйственного производства.

12. Право временного возмездного землепользования на земельный участок при смене землепользователя возникает с момента регистрации изменений условий договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и Правилами оказания государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество», утвержденными приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 4 мая 2020 года № 27 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 20610).

В указанных случаях ответственным по договору временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения перед арендодателем становится землепользователь, который приобрел право временного возмездного землепользования на земельный участок.

 

Приложение
к Правилам переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования
 

 

Форма

 

 

Руководителю ____________________________

(наименование уполномоченного органа по

_____________________________________

земельным отношениям района, города областного значения)

_________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при его наличии))

от ____________________________________

(фамилия, имя, отчество (при его наличии) физического лица либо наименование юридического лица)

_________________________________________

(индивидуальный идентификационный номер либо бизнес-идентификационный номер)

_________________________________________

(реквизиты документа, удостоверяющего личность физического лица либо уполномоченного

представителя юридического лица,

_________________________________________

контактный телефон (при наличии), адрес местонахождения (для юридических лиц) либо адрес проживания (для физических лиц))

 

 

Уведомление

 о переоформлении договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения

 

Землепользователь ______________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при его наличии) физического лица либо полное наименование юридического лица)

просит переоформить договор временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения от «___»         _________ _____года № ________.

Право временного землепользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения землепользователем отчуждено на основании гражданско-правовой сделки _________________________________

____________________________________________________________________

(указывается название, номер и дата соответствующей гражданско-правовой сделки)

Месторасположение земельного участка и его данные:

         Кадастровый номер ____________ (код). Площадь ____ гектар (далее – га), из них: сельскохозяйственных угодий _____ га (многолетних насаждений _____га, сенокосов ___ га, пастбищ _____га, пашни ______ га, в том числе орошаемые ____ га, и прочие ______ га)

         Целевое назначение: ___________________________________________

         Ограничения в использовании и (или) обременения: ________________ __________________________________________________________________

         Делимость или неделимость: ____________________________________

 

Сведения о лице, который приобрел право временного землепользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения.   

для юридического лица:

наименование __________________________________________________

бизнес-идентификационный номер ________________________________

фамилия, имя, отчество (при его наличии) руководителя ______________

адрес: _________________________________________________________

номер телефона (факса): _________________________________________

для физического лица:

фамилия, имя, отчество (при его наличии) __________________________

индивидуальный идентификационный номер _______________________

документ, удостоверяющий личность:

номер _________________________________________________________

кем выдано ____________________________________________________

дата выдачи ____________________________________________________

адрес: _________________________________________________________

номер телефона (факса): _________________________________________

  

Согласны на использование сведений, указанных в данном уведомлении, в том числе составляющих охраняемую законом тайну, а также на сбор, обработку персональных данных.

 

Землепользователь, который приобрел право землепользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения:  

____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись физического лица либо уполномоченного представителя юридического лица)

 Землепользователь, совершивший отчуждение права землепользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения:

____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при его наличии), подпись физического лица либо уполномоченного представителя юридического лица)

 

Дата «___» _________ 202_ года

Комментарий

Объединение юридических лиц и индивидуальных предпринимателей «Ассоциация «Экономика простых вещей Северного Казахстана»

__________________________________________________... посмотреть текст 05/10 - 15:57

На основании каких норм землепользователь, который приобретает право землепользования должен подписывать уведомление? Согласно ст. 33 Земельного кодекса и пункта 8 Правил уведомление о переоформлении земельного участка направляет землепользователь , который отчуждает право землепользования, а не обе стороны сделки. Согласно нормам Земельного кодекса в уведомлении указывается номер и дата, соответствующей гражданско-правовой сделки, но никак ни персональные данные нового правообладателя. Считаем. что необходимо пересмотреть форму приложения с учетом норм Земельного кодекса, Правил и ЗРК "О персональных данных и их защите".

07/10 - 10:14

В соответствии со ст.6 Закона РК «О персональных данных и их защите», общедоступными персональными данными являются персональные данные или сведения, на которые в соответствии с законодательством Республики Казахстан не распространяются требования соблюдения конфиденциальности, доступ к которым является свободным с согласия субъекта. В целях информационного обеспечения населения используются общедоступные источники персональных данных (в том числе биографические справочники, телефонные, адресные книги, общедоступные электронные информационные ресурсы, средства массовой информации). Кроме того, данные сведения необходимы для составления типового договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка.

Объединение юридических лиц и индивидуальных предпринимателей «Ассоциация «Экономика простых вещей Северного Казахстана»

8. Землепользователь, совершивший отчуждение права... посмотреть текст 05/10 - 15:47

В данном пункте указывается, что землепользователь направляет уведомление в течение трех рабочих дней с момента ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ гражданско- правовой сделки, что противоречит пп. 5-1 п. 1 ч. 6 ст. 33 Земельного кодекса ( с учетом изменений, внесенных З РК от 30 июня 2021 года № 59-VII ЗРК), согласно которому землепользователь обязан уведомить УО в течение трех рабочих дней с момента СОВЕРШЕНИЯ гражданско-правовой сделки. Кроме того, согласно З РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" регистрируются не гражданско-правовые сделки, а права, возникающие на их основании (право собственности, право пользование и т.п.). Более того, согласно этого же Закона регистрация права , возникшего на основании сделки возложена на правообладателя (то есть нового землепользователя, а не землепользователя, который отчуждает свое право), и землепользователь, совершивший отчуждение, исходя из положений данного пункта будет обязан контролировать тот момент, когда за другой стороной сделки будет произведена регистрация права. (чтобы не пропустить трехдневный срок уведомления), а потом подавать уведомление. Так же комментируемая норма Правил в таком виде создает дополнительную волокиту при оформлении права землепользования за новым пользователем. Так, если уведомление будет подаваться только после регистрации права на основании сделки, новому землепользователю придется повторно обращаться в регистрирующие органы после оформления договора землепользования. (то есть первый раз за регистрацией права на основании сделки. второй раз - на основании переоформленного договора землепользования). Тогда как уведомление сразу после совершения сделки позволит новому землепользователю единожды обратиться с заявлением о регистрации права землепользования на основании двух документов - гражданско-правовой сделки и переоформленного договора землепользования. На основании изложенного, пункт 8 Правил необходимо привести в соответствие с нормами ЗК РК.

07/10 - 10:13

В соответствии с ЗРК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация) - обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные настоящим Законом и иными законами. Согласно пункту 1 статьи 3 вышеуказанного Закона, государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания. При этом, в соответствии со ст.155 Гражданского кодекса Республики Казахстан, сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами. Таким образом, в пункте 8 предусмотрен порядок направления уведомление в рамках действующего законодательства.