Единый контакт-центр

1414

+7-7172-906-984

Категория

Условие поиска

Государственный орган *

Публичное обсуждение до

С По

Тип

Статус

Дата создания

С По

 


О внесении изменений и дополнения в приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 21 января 2021 года № 24 «Об утверждении Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан»

Краткое содержание:
Статус: Архив
Версия проекта:   Версия 1   
Тип НПА: Приказ
Дата создания: 27/10/2021
Публичное обсуждение до: 10/11/2021
Дата запуска онлайн-обсуждения: 15/11/2021 09:40:00
Дата окончания онлайн-обсуждения: 15/11/2021 15:40:00
Приложенные документы:

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Внести в приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 21 января 2021 года №24 «Об утверждении Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 22100) следующие изменения и дополнение:

в Правилах использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан, утвержденных указанным приказом:

подпункт 1) пункта 2 изложить в следующей редакции:

«1) получатель – физическое лицо, использующее свои единовременные пенсионные выплаты и (или) единовременные пенсионные выплаты супруга (супруги) и (или) близких родственников для улучшения своих жилищных условий и (или) жилищных условий супруга (супруги) в порядке, предусмотренном настоящими Правилами;»;

подпункт 3) пункта 2 изложить в следующей редакции:

«5) заявитель – лицо, имеющее право на получение единовременных пенсионных выплат из ЕНПФ в соответствии с Законом;»;

абзац третий пункта 4 изложить в следующей редакции:

«После открытия специального счета заявитель заполняет электронные заявления на единовременную пенсионную выплату для улучшения жилищных условий с указанием номера специального счета, цели использования, доступной суммы, способов удержания и перечисления индивидуального подоходного налога, определенных статьей 351-1 Кодекса                              Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)», удостоверяемые ЭЦП заявителя.»;

пункт 5 изложить в следующей редакции:

«5. Использование единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий на территории Республики Казахстан в соответствии                      с законодательством Республики Казахстан допускается на цели:

1) окончательного расчета (без оформления ипотечного жилищного займа) по гражданско-правовым сделкам, связанных с приобретением                            в собственность по договорам купли-продажи, обмена (мены) жилища                       или земельного участка (с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство);

2) внесения первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, частичного или полного погашения задолженности по ипотечному жилищному займу на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, рефинансирования ипотечного жилищного займа;

3) пополнение вклада в жилищные строительные сбережения (в том числе для дальнейшего накопления) в целях приобретения жилища или получения (рефинансирования) ипотечного жилищного займа на приобретение жилища                 (в том числе проведения ремонта в рамках одного договора банковского займа) или строительство индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство);

4) частичного или полного погашения задолженности по ипотечному жилищному займу  на приобретение жилища (в том числе проведения ремонта в рамках одного договора банковского займа) или  строительство индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка                    с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство), полученного по системе жилищных строительных сбережений;

5) приобретения жилища в рамках финансирования исламским банком, частичного, полного погашения задолженности в рамках финансирования исламским банком сделки по приобретению жилища;

6) оплаты по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, предоставленного в рамках программ жилищного строительства                                или антикризисных программ,  приватизации, купли-продажи с рассрочкой платежа;

7) строительства индивидуального жилого дома (при наличии                                 в собственности земельного участка с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство);

8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору о долевом участии в жилищном строительстве, зарегистрированном в установленном порядке местными исполнительными органами, в объекте,  строительство которого организовано получением гарантии Единого оператора жилищного строительства или участием в проекте банка второго уровня.»;

пункт 10 изложить в следующей редакции:

«10. Не допускаются использование единовременных пенсионных выплат на приобретение получателем недвижимого имущества у супруга (-ги) и своих близких родственников получателя, а также близких родственников супруга                 (-ги) получателя (заявителя).

В случае расторжения договора о жилищных строительных сбережениях, уступки прав по договору о жилищных строительных сбережениях, смерти                 или полной утраты трудоспособности вкладчика по договору о жилищных строительных сбережениях, расторжения договора о долевом участии                           в жилищном строительстве,  уступки права по договору о долевом участии                     в жилищном строительстве, за исключением случаев наличия решений судов, вступивших в законную силу, сумма единовременной пенсионной выплаты подлежит возврату на счет в ЕНПФ в течение 10 (десяти) рабочих дней.

Не допускается передача в залог прав вкладчика по договору                              о жилищных строительных сбережениях, пополнение которого было произведено с использованием единовременной пенсионной выплаты третьему лицу.

В случае ошибочного перечисления в ЕНПФ со специального счета заявителя (получателя)  суммы единовременной пенсионной выплаты уполномоченный оператор направляет ЕНПФ электронное уведомление                        с приложением согласия заявителя (получателя) на списание                                           с его индивидуального пенсионного счета ошибочно возвращенных средств.

 ЕНПФ в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления уведомления перечисляет  уполномоченному оператору сумму, указанную в уведомлении                о возврате ЕПВ, но не более имеющихся на индивидуальном пенсионном счете средств заявителя (получателя), для последующего зачисления на специальный счет заявителя (получателя), открытый у уполномоченного оператора.

В целях контроля исполнения требований  настоящего пункта получатель (заявитель)  подписывает в личном кабинете электронное заявление                                об исполнении данных требований, а также документов, подтверждающих регистрацию права  собственности жилища (квартиры) за получателем                      или супругом (-ой), удостоверяемое ЭЦП или иным электронным способом, установленным внутренним документом уполномоченного оператора.»;

абзацы второй и  третий пункта 11 изложить в следующей редакции:

«В случае, указанном в подпункте 1) настоящего пункта, средства, эквивалентные  сумме единовременной пенсионной выплаты, подлежат возврату залогодержателем на специальный счет получателя, открытый                        у уполномоченного оператора в течение 5 (пяти) рабочих дней.

Уполномоченный оператор перечисляет возвращенные средства в ЕНПФ в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня их поступления на специальный счет получателя.»;

абзац четвертый пункта 13 изложить в следующей редакции:

«Получатель после поступления средств на специальный счет, предоставляет в Отбасы банк документы, подтверждающие целевое назначение единовременных пенсионных выплат на цели, определенные пунктом                          5 настоящих Правил, в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты                                 их поступления.»;

абзац пятый пункта 14 изложить в следующей редакции:

«Банк перечисляет единовременные пенсионные выплаты по их целевому назначению в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты зачисления сумм единовременных пенсионных выплат на специальные счета заявителя (получателя).»;

пункт 15 изложить в следующей редакции:

«15. Уполномоченные операторы предоставляют в ЕНПФ                                   на ежемесячной основе сведения о принятых и одобренных заявлениях                         на единовременные пенсионные выплаты, а также информацию о целевом использовании единовременных пенсионных выплат в порядке, установленном соответствующим соглашением между ЕНПФ и уполномоченным оператором.

ЕНПФ на ежемесячной основе предоставляет сводные сведения                           о принятых и одобренных заявлениях на единовременные пенсионные выплаты и  целевом использовании единовременных пенсионных выплат в центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство, а также в пределах, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, межотраслевую координацию в сфере социальной защиты населения.».

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития                   Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить                                 на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Комментарий

ЛИКОРЕНКО ЮРИЙ

В случае расторжения договора о жилищных строитель... посмотреть текст 08/11 - 20:12

В целях снижения государственных затрат на ежегодное финансирование системы жилищных строительных сбережений, а также популяризации жилищных строительных сбережений среди населения РК предлагается следующая редакция данного пункта: "В случае расторжения договора о жилищных строительных сбережениях в течение трех лет с момента пополнения единовременными пенсионными выплатами вклада о жилищных строительных сбережениях, уступки прав по договору о жилищных строительных сбережениях, смерти или полной утраты трудоспособности вкладчика по договору о жилищных строительных сбережениях, расторжения договора о долевом участии в жилищном строительстве, уступки права по договору о долевом участии в жилищном строительстве, за исключением случаев наличия решений судов, вступивших в законную силу, сумма единовременной пенсионной выплаты подлежит возврату на счет в ЕНПФ в течение 10 (десяти) рабочих дней. При расторжении договора о жилищных строительных сбережениях по истечении трех лет с момента пополнения единовременными пенсионными выплатами вклада о жилищных строительных сбережениях данная сумма подлежит переводу на счет вкладчика в банке второго уровня Республики Казахстан в течение 10 (десяти) рабочих дней."

12/11 - 17:22

Согласно нормам Закона «О пенсионном обеспечении РК» единовременная пенсионная выплата – сумма пенсионных накоплений, сформированных за счет обязательных пенсионных взносов и (или) обязательных профессиональных пенсионных взносов, изымаемая вкладчиком (получателем) из Единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения. Вместе с тем, перевод возвращаемых средств с жилищно-строительных сбережений на счета в банках второго уровня противоречит законодательству. Данные средства подлежат возврату на специальный счет в Едином накопительном фонде.

ЛИКОРЕНКО ЮРИЙ

1) окончательного расчета (без оформления ипотечно... посмотреть текст 08/11 - 19:55

В целях увеличения количества граждан РК, которые могут использовать пенсионные накопления сверх порога достаточности для улучшения жилищных условий, необходимо предусмотреть возможность приобретения доли в жилище и изложить данный пункт в следующей редакции: "1) окончательного расчета (без оформления ипотечного жилищного займа) по гражданско-правовым сделкам, связанных с приобретением в собственность по договорам купли-продажи, обмена (мены) жилища (доли в жилище) или земельного участка (с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство);"

12/11 - 17:21

Согласно подпункту 28 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям. В соответствии с пунктом 9 Правил использования единовременных пенсионных выплат (далее – ЕПВ) для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан для улучшения жилищных условий осуществляется безналичным способом. При недостаточности суммы ЕПВ на цели, предусмотренные настоящими Правилами, допускается использование собственных средств. В соответствии со статьями 31, 32 Закона «О пенсионном обеспечении РК» право на ЕПВ за счет обязательных пенсионных или профессиональных пенсионных взносов в целях улучшения жилищных условий в свою пользу или супруга (супруги) или близких родственников, и (или) для оплаты лечения для себя или супруга (супруги) или близких родственников, имеют лица, имеющие пенсионные накопления в едином накопительном пенсионном фонде. Согласно предлагаемых поправок в Правила получатель – физическое лицо, использующее свои ЕПВ и (или) ЕПВ супруга (супруги) и (или) близких родственников для улучшения своих жилищных условий и (или) жилищных условий супруга (супруги). Тем самым, учитывая вышеуказанные нормы пенсионного законодательства, законодательства о жилищных отношениях и Правил, допускается использование одним получателем своих ЕПВ или супруги (-га), близкого родственника получателя и при необходимости дополнительно собственных средств для приобретения целостной единицы жилья. При этом, отмечаем, что согласно Концепции основное предназначение пенсионных накоплений, сформированных за счет сумм обязательных пенсионных, профессиональных взносов в целом, заключается в обеспечении старости каждого вкладчика. Как отметил в своем выступлении Глава Государства: «Наша цель – не раздать все накопления сейчас, оставив людей без достойной пенсии в старости, а создать стимул для выведения зарплат из тени, чтобы люди начали требовать от работодателей платить пенсионные взносы».

ДЖУРУНОВ ЕРЖАН

«5. Использование единовременных пенсионных выплат... посмотреть текст 06/11 - 03:07

Дополнить пунктом о возможности гашения (частичного или полного) пенсионными накоплениями ипотечных займов (не только жилищных) по государственной программе рефинансирования, заемщиком или залогодателем по которому является СУСН при условии, что жилье является единственным. В свете недавних событий в Алматы многие считают, что высвобождение такого залога является важной задачей, направленной на улучшение жилищных условий и снижения социальной напряжённости.

12/11 - 17:21

В соответствии с поручением Главы государства в рамках действующих правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий регламентируются различные способы улучшения жилищных условий, связанные с приобретением или строительства жилища, в том числе посредством ипотечного жилищного займа. В основу принят термин ипотечного законодательства - «ипотечный жилищный заем», который предоставляется на покупку, строительство и ремонт жилища. В то же время, ипотечные займы в отличие от ипотечных жилищных займов не имеют такой целевой направленности. Ипотечный заем предоставляется на различные цели под залог недвижимого имущества.

ТУКАНОВА ЗАМИРА

7) строительства индивидуального жилого дома (при ... посмотреть текст 04/11 - 16:12

А так же проведения капитального, а так же косметического ремонта, при наличии в собственности недвижимости, требующей проведения ремонта.

12/11 - 17:21

В рамках действующих правил использования единовременных пенсионных выплат на улучшение жилищных условий по поручению Главы государства предусмотрены целевые направления, связанные с приобретением или строительством жилища, в том числе посредством ипотечного жилищного займа и ремонта приобретаемого жилья в рамках одного договора банковского займа. То есть, редакция правил не предусматривает возможность проведения ремонта вне цели приобретение жилища.

ТУКАНОВА ЗАМИРА

1) окончательного расчета (без оформления ипотечно... посмотреть текст 04/11 - 16:09

С возможность покупки строения с ДОЛЕЙ земельного участка, а не только частную собственность!

12/11 - 17:20

Комментарий не ясен. Вместе с тем, согласно ст.1 Закона РК «Об индивидуальном жилищном строительстве» индивидуальное жилищное строительство - постройка индивидуальных жилых домов гражданами, на закрепленном за ними в установленном порядке земельном участке, их собственными силами, подрядным или другим, не запрещенным законодательством способом.

БАЛАБЕКОВА АКНИЕТ

8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору ... посмотреть текст 04/11 - 13:42

Предлагаю дополнить пункт : Погашение части рассрочки от застройщика по договору о долевом участии в жилищном строительстве, зарегистрированном в установленном порядке местными исполнительными органами, в объекте, строительство которого организовано получением гарантии Единого оператора жилищного строительства или участием в проекте банка второго уровня Почему при ипотеке можно частично погашать, а при рассрочке нет?! Предоставьте одинаковые требования для всех, ведь программа направлена на улучшение жилищных условий

12/11 - 17:20

Согласно статье 7 Гражданского Кодекса (далее – Кодекс) гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно подпункту 1 указанной статьи Кодекса в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству Республики Казахстан. При этом, главой 22 Кодекса регламентируются понятие и условия договора, в том числе относительно форм расчетов (наличие первоначального взноса, частичный расчет, в рассрочку, в момент заключения сделки и т.д.), оплаты принятых обязательств (стоимости, пеней, процентов, просроченного основного долга и т.д..). То есть в целом отношения сторон регламентируются договором. В этой связи, считаем нецелесообразным, в нормативном документе указывать условие относительно использования ЕПВ частичную или полную оплату.

ДЖАРЛЫГАПОВА ДАНА

8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору ... посмотреть текст 03/11 - 13:49

в сравнительной таблице пишут про любой из 3 пунктов о долевке, но в самой новой редакции однозначно непонятно , запутанная формулировка , указаны 2 способа - строительство которого организовано получением гарантии Единого оператора жилищного строительства или участием в проекте банка второго уровня. Ибо "зарегистрированный в установленном порядке" может быть и без гарантии Единого оператора, и без участия БВУ. а еще вот СМИ про особую ипотеку: "Еще одна особенность данной программы в том, что банк (не будем писать какой) первым на рынке поддержал наше предложение и отказался от ограничений, связанных с получением гарантий Казахстанской Жилищной Компании (КЖК), согласившись использовать альтернативный рыночный инструмент - страхование рисков по договору долевого участия, что значительно расширило выбор и доступность жилья для наших клиентов

12/11 - 17:20

Нормы действующей редакции Правил использования единовременных пенсионных выплат (далее – ЕПВ) для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан регламентируют использование ЕПВ на различные цели улучшения жилищных условий, связанных с приобретением или строительства жилища, в том числе посредством ипотечного жилищного займа. При этом, нормы правил не регламентируют вопросы приобретение жилья посредством ипотечных жилищных займов в строящихся объектах или во введенных в эксплуатацию. В целом вопросы относительно разъяснения видов ипотеки и регламентации выдачи финансовыми институтами ипотечных жилищных займов, в том числе и на строящиеся объекты, входят в компетенцию Агентства РК по регулированию финансового рынка и финансовых организаций, который является одним из разработчиком Правил. Согласно подпункту 5-2) статьи 1 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» (далее – Закон) ипотечный жилищный заем - ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта. Залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется вышеуказанным Законом. В то же время, квартиры в строящихся объектах не могут выступать предметом залога ввиду отсутствия учетной регистрации в регистрирующем органе в соответствии с установленными требованиями действующего законодательства. Согласно подпункту 5) статьи 1 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со статьей 299 Гражданского Кодекса залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными настоящим Кодексом.

ДЖАРЛЫГАПОВА ДАНА

8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору ... посмотреть текст 03/11 - 13:44

То есть можно без гарантии ФГЖС/КЖК? Ибо ранее АФР на мое обращение по данному вопросу ответило 28.04.2021 г. так:«Учитывая вышеизложенное, считаем, что подпункт 3) пункта 5 Правил подразумевает направление единовременных пенсионных выплат на частичное или полное погашение задолженности по ипотечному жилищному займу на приобретение готового жилья. Таким образом, погашение задолженности по ипотечному займу на цели приобретения жилья по договору о долевом участии в жилищном строительстве, не представляется возможным. Предоставленное право вкладчикам по использованию своих пенсионных накоплений несет социально значимую цель по обеспечению населения собственным жильем. В связи с чем, критически важно, чтобы использование пенсионных накоплений на приобретение жилья предусматривало становление вкладчика собственником данного жилья, в целях исключения рисков остаться и без жилья, и без пенсионных накоплений. И недавно 27/10 АФР писало мне, что АФР и Нацбанк против покупки за счет ЕПВ строящегося жилья без гарантии Единого оператора. Так позиция самого МИИР какая? Можно по ДДУ покупать без гарантии КЖК?

12/11 - 17:19

В соответствии с поручением Главы государства в рамках действующих правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий регламентируются различные способы улучшения жилищных условий, связанные с приобретением или строительства жилища, в том числе посредством долевого участвия в жилищном строительстве при наличии гарантии Единого оператора жилищного строительства и по иным способам допускается при наличии акта о вводе объекта в эксплуатацию. При этом, нормы правил не регламентируют приобретение жилья посредством ипотечных жилищных займов в строящихся объектах или во введенных в эксплуатацию. Вместе с тем, согласно подпункту 5-2) статьи 1 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» (далее – Закон) ипотечный жилищный заем - ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта. Залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется вышеуказанным Законом. В то же время, квартиры в строящихся объектах не могут выступать предметом залога ввиду отсутствия учетной регистрации в регистрирующем органе в соответствии с установленными требованиями действующего законодательства. Согласно подпункту 5) статьи 1 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со статьей 299 Гражданского Кодекса залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными настоящим Кодексом. В целом вопросы относительно разъяснения видов ипотеки и регламентации выдачи финансовыми институтами ипотечных жилищных займов, в том числе и на строящиеся объекты, входят в компетенцию Агентства РК по регулированию финансового рынка и финансовых организаций, который является одним из разработчиком Правил.

ДЖАРЛЫГАПОВА ДАНА

8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору ... посмотреть текст 03/11 - 13:42

Можно ли купить строящееся жилье не п ДДУ, а по договору уступки с использованием ЕПВ? выше язразметсила 2 ответа МИИР - апрельский. что нельзя, майский, что как посмотреть, а следующие были просто "мы вам ранее ответили". Здесь что важно - что если покупать строго по ДДУ у застройщика, то это лобби застройщиков, а не интересы людей. Например, купили люди по 300 тыс тг/кв.м., хотят продать по 350 тыс тг/кв.м., у застройщика такие же уже по 360 тыс тг/кв.м. И покупателям удобнее купить у людей. Мин индустрии, пожалуйста, однозначный ответ дайте)

12/11 - 17:19

Действующая редакция правил допускает различные способы улучшения жилищных условий, связанные с приобретением или строительством жилища, в том числе для полного расчета по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии в жилищном строительстве или при заключении договора о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве. При этом, не допускается приобретение квартир за счет пенсионных накоплений по договорам цессии (переуступок) в целях сдерживания роста цен на рынке недвижимости и исключения «спекулятивных» операций с недвижимостью, в торм числе в стоящихся объектах.

ДЖАРЛЫГАПОВА ДАНА

8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору ... посмотреть текст 03/11 - 13:38

Можно ли покупать строящееся жилье не напрямую у застройщика по договору долевого участия, а у предыдущего дольшика по договору цессии? Прошу дать пояснение и по текущей редакции, и по предлагаемой - как в ит оге будет? в апреле 2021 года всплыл этот странный нюанс и до сих пор МИИР не дал мне внятного ответа на официальные обращения. Вначале ответило МИИР так на мое обращение № 678370 в апреле 2021 : касательно использования ЕПВ на оплату цессии/ уступки по договору долевого участия Согласно пункту 2 статьи 13 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон) уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается только после уплаты им цены договора или одновременно в случае согласия уполномоченной компании с переводом долга на нового дольщика в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан в безналичном порядке. В соответствии со статьей 15 Закона оплата дольщиком стоимости доли, предусмотренной договором о долевом участии в жилищном строительстве, производится путем внесения платежей в установленные договором сроки на банковский счет уполномоченной компании. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме стоимости доли и принятия ее в многоквартирном жилом доме в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве. Учитывая вышеуказанные нормы, в рамках утвержденных Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстана (далее – Правил) допускается использовать ЕПВ для полного расчета по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии в жилищном строительстве или при заключении договора о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве, а также в случае оформления ипотечных жилищных займов, связанных с приобретением жилища в объектах, имеющих гарантию в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве. Тем самым, действующей редакцией Правил использование ЕПВ в момент оформления уступок не предусматривается. В мае я направила встречное обращенеи с просьбой однозначно подтвердить, МИИР та кответило на мое обращение №682284 - Уважаемая Дана! Министерство индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан (далее – Министерство), рассмотрев Ваше обращение касательно использования единовременных пенсионных выплат (далее – ЕПВ) на оплату цессии/ уступки по договору долевого участия, сообщает, что придерживается позиции, изложенной письмом № 03-24/ЖТ-Д-775 от 28.04.2021. Дополнительно сообщаем, что Главой Государства в своем выступлении обозначено целью использования на «улучшение жилищных условий» и «не раздать все накопления сейчас, оставив людей без достойной пенсии в старости, а создать стимул для выведения зарплат из тени, чтобы люди начали требовать от работодателей платить пенсионные взносы». Согласно подпункту 2-1) статье 1Закона Республики Казахстан «О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан» единовременная пенсионная выплата – сумма пенсионных накоплений, сформированных за счет обязательных пенсионных взносов и (или) обязательных профессиональных пенсионных взносов, изымаемая вкладчиком (получателем) из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения, в порядке, установленном данным Законом. В соответствии с подпунктом 17) статьи 1 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон)договор о долевом участии в жилищном строительстве – договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме, а вторая – произвести оплату и принять долю в многоквартирном жилом доме. Согласно статье 15 Закона оплата дольщиком стоимости доли, предусмотренной договором о долевом участии в жилищном строительстве, производится путем внесения платежей в установленные договором сроки на банковский счет уполномоченной компании.Обязательства дольщика считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме стоимости доли и принятия ее в многоквартирном жилом доме в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве. Тем самым, действующая редакциянормативного документа предусматривает отношения сторон между уполномоченной компанией и дольщиком (получателем), использующее свои ЕПВ или супруга (-ги), близких родственников для полного расчета по договору о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии в жилищном строительстве или при заключении договора о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве, а также в случае оформления ипотечных жилищных займов, связанных с приобретением жилища в объектах, имеющих гарантию в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве

12/11 - 17:19

Действующая редакция правил допускает различные способы улучшения жилищных условий, связанные с приобретением или строительством жилища, в том числе для полного расчета по договорам о долевом участии в жилищном строительстве, при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии в жилищном строительстве или при заключении договора о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве. При этом, не допускается приобретение квартир за счет пенсионных накоплений по договорам цессии (переуступок) в целях сдерживания роста цен на рынке недвижимости и исключения «спекулятивных» операций с недвижимостью, в том числе в строящихся объектах.