Единый контакт-центр

1414

+7-7172-906-984

Категория

Условие поиска

Государственный орган *

Публичное обсуждение до

С По

Тип

Статус

Дата создания

С По

 


«О внесении изменений и дополнений в приказ исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 163 «Об утверждении Правил принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания»»

Краткое содержание:
Статус: Архив
Версия проекта:   Версия 1    (  Версия 1  )
Тип НПА: Приказ
Дата создания: 31/08/2023 12:09:03
Публичное обсуждение до: 14/09/2023
Дата запуска онлайн-обсуждения: 18/09/2023 10:15:00
Дата окончания онлайн-обсуждения: 18/09/2023 11:15:00
Приложенные документы:

«О внесении изменений и дополнений

в приказ исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 163 «Об утверждении Правил принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества

объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания»»

 

 

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Внести в приказ исполняющего обязанности  Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года             № 163 «Об утверждении Правил принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за №20283), следующие изменения и дополнения:

в Правилах принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума:

пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) голосование – процесс принятия собственниками квартир, нежилых помещений решений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, а также собственниками парковочных мест, кладовок решений, связанных с содержанием парковочных мест и кладовок, осуществляемый путем открытого волеизъявления на собрании, проводимом явочным порядком или путем письменного опроса. Собственники квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок на собрании, проводимом явочным порядком или путем письменного опроса, могут проголосовать посредством объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;

2) объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее – объединение собственников имущества) – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;

3) собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (далее – собрание) – высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования;

3-1) собрание собственников парковочных мест, кладовок многоквартирного жилого дома (далее – собрание ПМК) – орган обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками парковочных мест и кладовок, связанных с содержанием парковочных мест и кладовок, путем голосования;

4) совет многоквартирного жилого дома (далее – совет дома) – коллегиальный орган управления объектом кондоминиума, избираемый из числа собственников квартир, нежилых помещений.»;

пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. Собрание может быть проведено в следующих формах:

1) путем открытого волеизъявления, проводимым явочным порядком, в том числе с использованием объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства, абонентского устройства сотовой связи и с использованием иных способов, не запрещенных законодательством Республики Казахстан, с обязательной идентификацией собственника квартиры, нежилого помещения;

2) путем письменного опроса, в том числе с использованием объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства, абонентского устройства сотовой связи и с использованием иных способов, не запрещенных законодательством Республики Казахстан, с обязательной идентификацией собственника квартиры, нежилого помещения.»;

пункт 4 изложить в следующей редакции:

«4. Собрание проводится не реже одного раза в год. Собрание созывается или письменный опрос назначается по инициативе совета дома либо председателя объединения собственников имущества, либо доверенного лица простого товарищества, либо по требованию ревизионной комиссии (ревизора), либо по требованию не менее десяти процентов собственников квартир, нежилых помещений, либо по инициативе жилищной инспекции. При проведении собрания данные лица могут принять решение о выборе объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства для проведения электронного голосования.»;

пункт 5 изложить в следующей редакции:

«5. О предстоящем собрании собственники квартир, нежилых помещений уведомляются советом дома либо председателем объединения собственников имущества, либо доверенным лицом простого товарищества, либо ревизионной комиссией (ревизором), либо не менее десяти процентами собственников квартир, нежилых помещений, либо жилищной инспекцией не менее чем за десять календарных дней о дате проведения собрания путем размещения объявления в общедоступных местах, а также индивидуально посредством электронной почты или по абонентскому номеру абонентского устройства сотовой связи.»;

пункт 11 изложить в следующей редакции:

«11. Собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

Решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании по следующим вопросам:

1) избрания председателя объединения собственников имущества, доверенного лица простого товарищества, членов совета дома, переизбрания, а также досрочного прекращения их полномочий;

2) избрания ревизионной комиссии (ревизора), переизбрания, а также досрочного прекращения их полномочий;

3) принятия решения о выборе формы управления объектом кондоминиума либо делегировании полномочий о выборе формы управления совету дома;

4) принятия решения о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании либо делегировании таких полномочий совету дома;

5) утверждения устава объединения собственников имущества или заключения договора простого товарищества;

6) принятия решения о замене (ремонте) лифтов многоквартирного жилого дома;

7) утверждения годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума об исполнении годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

8) принятия решения о передаче собственнику квартиры, нежилого помещения или третьим лицам части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду) либо делегирования такого полномочия совету дома;

8-1) принятия решения о выборе субъектов сервисной деятельности либо делегирования такого полномочия совету дома;

9) согласования, при необходимости, размера вознаграждения совету дома и ревизионной комиссии (ревизору) по итогам деятельности за отчетный период;

10) согласования размера оплаты труда председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества.»;

10-1) принятия решения о выборе объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства либо делегирования такого полномочия совету дома.»;

пункт 12 изложить в следующей редакции:

«12. Собрание принимает решение при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений по следующим вопросам:

1) определения общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;

1-1) утверждения размера взносов для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, превышающего размер взносов, предусмотренных настоящим Законом;

2) утверждения годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, внесения в нее изменений и дополнений, а также утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

3) утверждения размера оплаты за содержание парковочного места, кладовки в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

4) принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении годовой сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

5) принятия решения о сборе целевых взносов и их размере;

6) принятия решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете.

При осуществлении организации и финансирования замены (ремонта) лифта одного из подъездов многоквартирного жилого дома за счет бюджетных средств с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир и нежилых помещений собственники квартир, нежилых помещений данного подъезда многоквартирного жилого дома могут принимать решение о замене (ремонте) лифта в данном подъезде многоквартирного жилого дома при наличии согласия более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений данного подъезда многоквартирного жилого дома с оформлением соответствующего протокола.

Предусмотренном частью первой настоящего пункта, оплата расходов по замене (ремонту) лифта осуществляется собственниками квартир, нежилых помещений данного подъезда многоквартирного жилого дома.»;

дополнить пунктом 12-1 к приказу следующего содержания:

«12-1. Собрание ПМК принимают решения при согласии большинства от общего числа парковочных мест, кладовок только по следующим вопросам:

1) утверждения размера оплаты за содержание парковочного места, кладовки в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

2) принятия решения собственниками парковочных мест, кладовок о сборе целевых взносов и их размере.

Собственники парковочных мест, кладовок принимают решение на собрании только по вопросам, указанным в подпунктах 1) и 2) настоящего пункта.

Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство собственников парковочных мест, кладовок от общего числа собственников парковочных мест, кладовок.»;

пункт 13 изложить в следующей редакции:

«13. Протокол собрания путем открытого волеизъявления, проводимым явочным порядком ведет избранный секретарь собрания и оформляется в соответствии с типовой формой протокола согласно форме 1 приложения 2 к настоящему Приказу, а по вопросам указанных в подпунктах 1), 2) пункта 12-1  настоящих Правил оформляется согласно форме 1.1 к настоящему Приказу.»;

пункт 14 изложить в следующей редакции:

«14. Лист голосования собственников квартир, нежилых помещений с указанием их фамилии, имени, отчества (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), номеров квартир, нежилых помещений оформляется согласно приложению 2 настоящим Правилам.

Лист голосования собственников парковочных мест, кладовок с указанием их фамилии, имени, отчества (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), номеров парковочных мест, кладовок оформляется согласно приложению 2.1 к настоящим Правилам.

На каждый вопрос, внесенный для обсуждения, заполняется отдельный лист голосования.

Листы голосования являются неотъемлемой частью протокола собрания, прошиваются и нумеруются.»;

пункт 15 изложить в следующей редакции:

«15. Собрание проводится путем письменного опроса, если ранее объявленное собрание в явочном порядке не состоялось ввиду отсутствия кворума. Собрание проводится по инициативе совета дома, председателя объединения собственников имущества, доверенного лица простого товарищества либо по требованию ревизионной комиссии (ревизора), либо по инициативе жилищной инспекции, либо по требованию не менее десяти процентов собственников квартир, нежилых помещений.»;

пункт 16 изложить в следующей редакции:

«16. Для организации собрания путем проведения письменного опроса определяется инициативная группа из числа собственников квартир, нежилых помещений, по вопросам указанным в подпунктах 1), 2) пункта 12-1 настоящих Правил из числа собственников парковочных мест, кладовок.»;

пункт 17 изложить в следующей редакции:

«17. При проведении собрания путем письменного опроса наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня, направляется лист письменного опроса нарочно либо посредством электронной почты каждому собственнику квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки в течение семи календарных дней с даты объявления письменного опроса. Листы письменного опроса составляются по форме согласно приложению 3 или 3.1 к настоящим Правилам и являются неотъемлемой частью протокола собрания, прошиваются и нумеруются.»;

пункт 18 изложить в следующей редакции:

«18. Собственник квартиры, нежилого помещения в листе письменного опроса указывает фамилию, имя, отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), номер квартиры, нежилого помещения, заполняет собственноручно мнение по каждому вопросу, вынесенном на голосование, и подписывает лист письменного опроса.

Собственник парковочного места, кладовки в листе письменного опроса указывает фамилию, имя, отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), номер парковочного места, кладовки, заполняет собственноручно мнение по каждому вопросу, вынесенном на голосование, и подписывает лист письменного опроса.

Письменный опрос проводится в срок не более двух месяцев с даты объявления собрания.»;

пункт 20 изложить в следующей редакции:

«20. Подведение итогов голосования путем письменного опроса осуществляется коллегиально в составе членов совета дома, инициативной группы из числа собственников квартир, нежилых помещений, председателя объединения собственников имущества или доверенного лица простого товарищества либо представителя управляющей компании, либо управляющего многоквартирным жилым домом (в случае их наличия).

Подведение итогов голосования путем письменного опроса  по вопросам содержания парковочных мест, кладовок осуществляется в составе членов совета дома, инициативной группы из числа собственников парковочных мест, кладовок, председателя объединения собственников имущества или доверенного лица простого товарищества либо представителя управляющей компании, либо управляющего многоквартирным жилым домом (в случае их наличия).»;

пункт 22 изложить в следующей редакции:

«22. Голосование собственника квартиры, нежилого помещения, может осуществляться посредством объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства, абонентского устройства сотовой связи и с использованием иных способов, не запрещенных законодательством Республики Казахстан, с обязательной идентификацией собственника квартиры, нежилого помещения.

Итоги электронного голосования фиксируются посредством объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.

При подведении итогов голосования учитываются голоса собственников квартир, нежилых помещений на собрании, проводимом явочным порядком и посредством объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства, путем письменного опроса и посредством объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.

Для собственников парковочных мест, кладовок по вопросам  содержания парковочных мест, кладовок применяется положение пункта 22 настоящих правил.»;

пункт 26 изложить в следующей редакции:

«26. Каждый собственник квартиры, нежилого помещения имеет право знать, как проголосовали другие собственники квартир, нежилых помещений, собственник парковочного места, кладовки имеет право знать только, как проголосовали другие собственники парковочных мест, кладовок.»;

дополнить приложением 1.1 согласно приложению 1 к настоящему приказу;

приложение изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящему приказу;

дополнить приложением 2.1 согласно приложению 3 к настоящему приказу;

приложение 3 изложить в новой редакции согласно приложению 4 к настоящему приказу;

дополнить приложением 3.1 согласно приложению 5 к настоящему приказу;

приложение 4 изложить в новой редакции согласно приложению 6 к настоящему приказу.

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

 

Должность

 

ФИО

 

Комментарий

ЛЯШЕНКО СЕРГЕЙ

3) утверждения размера оплаты за содержание парков... посмотреть текст 11/09 - 20:17

Содержится в п.12-1, здесь нужно исключить

18/09 - 10:04

Благодарим за активную гражданскую позицию, ваши предложения будут учтены.

ЛЯШЕНКО СЕРГЕЙ

3-1) собрание собственников парковочных мест, клад... посмотреть текст 11/09 - 19:51

орган[,] обеспечивающий коллективное обсуждение...

18/09 - 10:05

Благодарим за активную гражданскую позицию, ваши предложения будут учтены.

ЛЯШЕНКО СЕРГЕЙ

1) голосование – процесс принятия собственниками к... посмотреть текст 11/09 - 19:48

Собственники квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок на собрании, проводимом явочным порядком или путем письменного опроса, могут проголосовать посредством объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства, абонентского устройства сотовой связи и с использованием иных способов, не запрещенных законодательством Республики Казахстан, с обязательной идентификацией собственника квартиры, нежилого помещения.

18/09 - 10:04

Благодарим за активную гражданскую позицию, ваши предложения будут учтены.

СУХАНОВ АНДРЕЙ

2. Комитету по делам строительства и жилищно-комму... посмотреть текст 06/09 - 20:01

Указом Президента Республики Казахстан от 1 сентября 2023 года № 318 Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК реорганизовано путем разделения его на Министерство транспорта РК и Министерство промышленности и строительства РК.

18/09 - 10:03

Благодарим за активную гражданскую позицию, ваши предложения будут учтены.

ВАСИЛЕВСКАЯ ЮЛИЯ (Другие)

«О внесении изменений и дополнений... посмотреть текст 06/09 - 10:14

В разделе "Приложенные документы" разместите пжлст для обсуждения также варианты всех документов на русском языке для предоставления возможности большему количеству людей принять участие в обсуждении. Заранее спасибо.

18/09 - 10:03

Благодарим за активную гражданскую позицию, ваши предложения будут учтены.

ЛЯШЕНКО СЕРГЕЙ

«26. Каждый собственник квартиры, нежилого помещен... посмотреть текст 04/09 - 19:13

имеет право знать как проголосовали другие собственники парковочных мест, кладовок

18/09 - 09:57

Благодарим за активную гражданскую позицию, ваши предложения будут учтены.

ЛЯШЕНКО СЕРГЕЙ

приложение изложить в новой редакции согласно прил... посмотреть текст 03/09 - 20:08

не указан номер приложения

04/09 - 17:45

Благодарим Вас за активную гражданскую позицию, ваши предложения будут учтены

ЛЯШЕНКО СЕРГЕЙ

«26. Каждый собственник квартиры, нежилого помещен... посмотреть текст 03/09 - 20:06

только как

04/09 - 17:45

Добрый день! не понятно

ЛЯШЕНКО СЕРГЕЙ

пункт 26 изложить в следующей редакции:... посмотреть текст 03/09 - 20:05

пункт 25 изложить в следующей редакции: Принятые собранием решения, оформленные протоколом на бумажном носителе или в виде распечатанного электронного протокола, являются документом при рассмотрении спорных и иных вопросов в суде, иных государственных органах и организациях как волеизъявление собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, а также служат основанием для расчета жилищной помощи.

04/09 - 17:44

Благодарим Вас за активную гражданскую позицию, ваши предложения будут учтены

ЛЯШЕНКО СЕРГЕЙ

пункт 22 изложить в следующей редакции:... посмотреть текст 03/09 - 20:02

пункт 21 изложить в следующей редакции: Итоги голосования путем письменного опроса оформляются протоколом согласно форме 2 приложения 2 к настоящему Приказу и размещаются в общедоступных местах и в объектах информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства, при условии их применения.

04/09 - 17:44

Благодарим Вас за активную гражданскую позицию, ваши предложения будут учтены