О внесении изменения в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве»
Краткое содержание:Статус: Архив
Версия проекта: Версия 1
Тип НПА: Приказ Дата создания: 14/08/2024 16:33:14 Публичное обсуждение до: 28/08/2024 Дата запуска онлайн-обсуждения: 09/09/2024 15:55:00 Дата окончания онлайн-обсуждения: 09/09/2024 16:55:00
- 8
- Министерство промышленности и строительства РК
- 0 1
- 507
- 4
- 0
Комментарий
МИКРЮКОВ ВИКТОР (Другие)
О внесении изменения в приказ Министра национально... посмотреть текст 27/08 - 16:14 /
ОЮЛ «Ассоциация Застройщиков Казахстана» (далее – Ассоциация), рассмотрев проект приказа Министра промышленности и строительства Республики Казахстан «О внесении изменения в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве», направляет замечания и предложения согласно приложению
Министерство промышленности и строительства РК 06/09 - 13:02
Отсутствует приложение к Вашим комментариям.
КУТЕРБЕКОВ ДУЛАТ (Другие)
пункт 29 изложить в новой редакции:... посмотреть текст 21/08 - 16:32 /
Во-первых, предлагаемая редакция пункта, касающегося ответственности за отступление от проектно-сметной документации, требует внесения изменений и в раздел Типового договора «Права и обязанности сторон». Это необходимо для обеспечения баланса ответственности и предотвращения возможных споров между участниками договора. Если в одном разделе договора закрепляются ответственность сторон, то в другом должны быть четко прописаны соответствующие права и обязанности. Во-вторых, предлагаем рассмотреть важный аспект по введению предельного порога увеличения площади, выше которого дольщик не обязан компенсировать увеличенную площадь. Такое изменение необходимо для защиты интересов дольщиков от возможных манипуляций со стороны застройщиков и обеспечения предсказуемости условий сделки. Наряду с этим отмечаем, что следует рассмотреть необходимость проведения обязательной процедуры анализа регуляторного воздействия, т.к. введение проектом приказа новых условий и обязательств для сторон договора может существенно повлиять на бизнес-процессы и общую рыночную среду. Проведение анализа позволит объективно оценить социально-экономические последствия предлагаемых поправок и минимизировать риски для бизнеса. В связи с вышеизложенным, прилагаем таблицу с нашими предложениями к проекту приказа и просим учесть их в рамках требований Закона Республики Казахстан «О правовых актах».
Прикреплённые файлы: 51-24 КАСО в МПС по Типовому ДДУ.pdf
Министерство промышленности и строительства РК 06/09 - 12:58
Проекта приказа «О внесении изменений в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Проект приказа) пересмотрен с учетом Ваших замечаний и предложений. Проект приказа направлен на урегулирование договорных отношений сторон в рамках заключенных договоров о долевом участии. Согласно предлагаемой редакции стороны несут ответственность за отступление от проектно-сметной документации и Договора, выразившиеся в уменьшении/увеличении площади доли. При этом отступлением от проектно-сметной документации и Договора не является уменьшение/увеличение площади доли на менее чем 1,5%. При уменьшении общей площади доли превысит 1,5%, уполномоченная компания производит перерасчет исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади доли и за вычетом 1,5% допустимого отступления. При увеличении общей площади доли превысит 1,5%, дольщик производит перерасчет исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади доли и за вычетом 1,5% допустимого отступления. В этой связи считаем, что новая редакция Проекта приказа является наиболее оптимальной и предусматривающей интересы обеих сторон в рамках заключенных договоров. Также, в Проекте приказа предусмотрены изменения в рамках прав и обязанности сторон и внесены изменения в соответствующие пункты в Проект приказа. Учитывая, что изменения в редакции Проекта приказа предусмотрены ответственностью сторон с уточнением всех требований, нет необходимости вносить изменения о расторжении договоров с возвратом денежных средств дольщику. Кроме того, необходимо учитывать, что в действующей редакции правил предусмотрены все права и обязанности, касающиеся договорных отношений сторон.
ЖАҚСЫЛЫҚОВ ДӘУРЕН
В случае отступление от проектно-сметной документа... посмотреть текст 17/08 - 12:04 /
Изложить редакцию следующим текстом: "В случае отступление от проектно-сметной документации, выразившиеся в увеличении площади доли более чем на 1,5 %, дольщик возмещает уполномоченной компание 30% от фактической увеличенной площади доли."
Министерство промышленности и строительства РК 06/09 - 12:56
На сегодняшний день, подготовлена новая редакция Проекта приказа «О внесении изменений и дополнений в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Проект приказа). Проект приказа направлен на урегулирование договорных отношений сторон в рамках заключенных договоров о долевом участии. Согласно предлагаемой редакции стороны несут ответственность за отступление от проектно-сметной документации и Договора, выразившиеся в уменьшении/увеличении площади доли. При этом отступлением от проектно-сметной документации и Договора не является уменьшение/увеличение площади доли на менее чем 1,5%. При уменьшении общей площади доли превысит 1,5%, уполномоченная компания производит перерасчет исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади доли и за вычетом 1,5% допустимого отступления. При увеличении общей площади доли превысит 1,5%, дольщик производит перерасчет исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади доли и за вычетом 1,5% допустимого отступления. В этой связи считаем, что новая редакция Проекта приказа является наиболее оптимальной и предусматривающей интересы обеих сторон в рамках заключенных договоров. Также, в Проекте приказа предусмотрены изменения в рамках прав и обязанности сторон и внесены изменения в соответствующие пункты в Проект приказа.
____________________________ № _______________________
Астана қаласы город Астана
О внесении изменения в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве»
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года №345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под
№ 14185) следующие изменение:
в Типовой форме договора о долевом участии в жилищном строительстве, утвержденной указанным приказом:
пункт 29 изложить в новой редакции:
«29. Уполномоченная компания несет ответственность за отступление от проектно-сметной документации и Договора, выразившиеся в уменьшении/увеличении площади доли.
При этом отступлением от проектно-сметной документации и Договора не является уменьшении/увеличении площади доли на менее чем 1,5 %.
Не допускается внесение изменений и дополнений в данный пункт.
В случае отступление от проектно-сметной документации, выразившиеся в уменьшения приобретаемой общей площади более чем на 1,5 % уполномоченная компания возмещает дольщику фактическую разницу за площадь.
В случае отступление от проектно-сметной документации, выразившиеся в увеличении площади доли более чем на 1,5 %, дольщик возмещает уполномоченной компание 50 % от фактической увеличенной площади доли».
2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Должность
ФИО