Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
Краткое содержание:Статус: Архив
Версия проекта: Версия 1
Тип НПА: Приказ Дата создания: 20/01/2020 23:44:46 Публичное обсуждение до: 03/02/2020 Дата запуска онлайн-обсуждения: 03/02/2020 11:05:00 Дата окончания онлайн-обсуждения: 03/02/2020 18:30:00
- 20
- Министерство транспорта РК
- 0 4
- 4443
- 0
- 0
Комментарий
ЖАСТАЛАП АРСЕН
Об утверждении Методики расчета сметы расходов на ... посмотреть текст 02/02 - 21:18 /
Прошу показать живой пример расходов определенного объекта кондоминиума на основе данной Методики расчета ?!
Министерство транспорта РК 03/02 - 11:03
Добрый день! В связи с исходными данными методики, для расчета необходимы точные данные об объекте кондоминиума, его расходы, площадь, количество собственников и т.д.
ҚОЖАС АҢСАР
Об утверждении Методики расчета сметы расходов на ... посмотреть текст 29/01 - 12:55 /
Данная Методика приведет к увеличению платы за содержание жилого дома, так как предусматривает оплату за коммунальные услуги на общие домовые нужды не напрямую поставщику, а через посредника. В случае не оплаты какими нибудь собственниками (такие есть в каждом доме) коммунальных услуг, расходуемых на места общего пользования, а также в случае несвоевременной оплаты, поставщик начисляет пеню, которая также будет взыскиваться со всех собственников (в том числе с тех, кто оплатил вовремя). Кроме того, начисленную сумму с пеней за общие домовые нужды (ОДН) поставщик может взыскать с ОСИ в судебном порядке. В итоге, все судебные издержки, включая услуги юристов, адвокатов также распределятся между собственниками, часть которых данный долг не признает, а долг перед поставщиком только будет расти. ОСИ не является стороной договора на получение коммунальных услуг, договор заключается только между поставщиком и потребителем (абонентом), который самостоятельно несет ответственность за не оплату коммунальных услуг, в том числе на ОДН. Собственники не должны нести ответственность за долги соседа. Однако, данная Методика лишает возможности каждому собственнику обратиться в суд, в случае, когда пеня и долги соседей будут председателем ОСИ выставляться на всех, как расходы на содержание дома. Кроме того, расходы на коммунальные услуги в разное время года - разные, невозможно предусмотреть и утвердить размер ежемесячных взносов за содержание дома, так как оплата за электрическую и тепловую энергию и воду начисляется по фактическому потреблению согласно общедомовым приборам учета. Однако, в старых домах не везде установлены общедомовые приборы учета тепла. Только поставщик тепловой энергии может высчитать объем предоставленной тепловой энергии, в том числе в случае установки прибора не на границе балансовой принадлежности. Согласно Правил пользования тепловой энергии потери определяются расчетным путем энергопередающей в соответствии с законодательством.
Министерство транспорта РК 03/02 - 11:06
Согласно Закону Председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ заключают договора об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и по их оплате. Соответственно, в Методике предусмотрено, что включение в расходы ОДН будет принято на собрании.
АБДЫГАЛЫКОВА АЛИЯ
Об утверждении Методики расчета сметы расходов на ... посмотреть текст 29/01 - 11:21 /
1.Согласно Закона РК "О жилищных отношениях" Исполнительный орган является одним из органов управления жилищно-строительного кооператива, но не объединения собственников имущества (ОСИ) и простого товарищества (ПТ). Исполнительный орган у ОСИ и ПТ отсутствует. 2. Методикой предусмотрена подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к весенне-летнему и зимнему периодам. Однако, в действующем законодательстве определен только один осенне-зимний период ("Об утверждении Правил получения энергопроизводящими, энергопередающими организациями паспорта готовности к работе в осенне-зимний период". приказ Министра энергетики РК от 2 февраля 2015 года № 55) и подготовка всех инженерных систем и МДЖ осуществляется к осенне-зимнему периоду. 3. Оплата коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума должна входит в общие расходы на содержание МЖД только по решению собрания собственников, так как это подразумевает дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг через присоединенную сеть (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение) на общее имущество за недобросовестных собственников, на уплату пени, а также по тарифу юридического лица, так как ОСИ создается как юридическое лицо. 4. Согласно пп.7 п.2 статьи 26 Закона РК "О естественных монополий" субъект естественных монополий обязан обеспечить прием платежей от потребителей за предоставляемые им коммунальные услуги в сферах естественных монополий через собственные кассы и (или) банки второго уровня и организации, осуществляющие отдельные виды банковских операций, интернет-ресурсы или терминалы, а при необходимости - через платежных агентов и (или) платежные организации. При оплате потребителями коммунальных услуг через присоединительную сеть нарушается право собственника на возможность оплаты через собственные кассы услугодателя (прием наличными) , а также через интернет-ресурсы (приложение), с возможностью получения бонусов (хешбек). В связи с этим, у собственников должно быть право такого выбора, в том числе право на принятие решения на собрании собственников о порядке оплаты за регулируемые коммунальные услуги через ОСИ.
Министерство транспорта РК 03/02 - 11:06
Добрый день! Замечания будут учтены, в части подготовки общедомовых инженерных систем к весенне-летнему периоду. Согласно Закону Председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ заключают договора об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и по их оплате. Соответственно, в Методике предусмотрено, что включение в расходы будет принято на собрании.
Кооператив собственников помещений (квартир) "Avicenna Service"
1) Методику расчета сметы расходов на управление о... посмотреть текст 22/01 - 20:58 /
Пунктом 19 Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума: "При утверждении сметы расходов собственники квартир, нежилых помещений учитывают базовую долю затрат на мероприятия в структуре расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума: 1) на управление объекта кондоминиума – 30%; 2) на содержание общего имущества объекта кондоминиума – 70%.". Но долю затрат ровно к 30% и 70% невозможно вывести. В связи с чем предлагается пункт 19 изложить в следующей редакции: "При утверждении сметы расходов собственники квартир, нежилых помещений предлагаются следующие базовые доли затрат на мероприятия в структуре расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума: 1) на управление объекта кондоминиума – НЕ БОЛЕЕ 30%; 2) на содержание общего имущества объекта кондоминиума – НЕ МЕНЕЕ 70%.
Министерство транспорта РК 03/02 - 11:05
Ваши предложения будут учтены.
Кооператив собственников помещений (квартир) "Avicenna Service"
1) Методику расчета сметы расходов на управление о... посмотреть текст 22/01 - 20:14 /
пункт 11 Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума предполагает идеальный вариант расчета размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, однако не предусматривает статистику не оплаты или несвоевременной оплаты Собственниками квартир и нежилых помещений. Данный факт может привести к несвоевременной оплате формой управления объектом кондоминиума (объединение собственников имущества или простое товарищество многоквартирного жилого дома) за оказанные услуги (субъектами сервисной деятельности, коммунальных услуг и прочее) что в последующем может привести к банкротству и/или отказу в предоставлению услуг.
Министерство транспорта РК 03/02 - 11:05
Согласно Закону при непогашении собственником квартиры, нежилого помещения задолженности после установленной даты платежа председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо на основании доверенности управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания в соответствии с уставом объединения собственников имущества, договором простого товарищества или решением собрания вправе обратиться к нотариусу или в суд о принудительном взыскании задолженности.». В связи с чем, считаем не целесообразным в Методике учитывать «непредвиденные расходы».
Кооператив собственников помещений (квартир) "Avicenna Service"
1) Методику расчета сметы расходов на управление о... посмотреть текст 22/01 - 19:57 /
Согласно подпункта 23-1) статьи 2 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" (далее - Закон): "парковочное место – место для стоянки автотранспортного средства в паркинге, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности". Согласно подпунктом 10) пункта 2 статьи 42-1 Закона: "К компетенции собрания относится вопрос утверждения размера оплаты за содержание парковочного места". Например в многоквартирном жилом доме присутствует неотделимый паркинг с парковочными местами (далее - ПМ), находящимися в в индивидуальной (раздельной) собственности. Однако Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума не принимает в расчет наличие ПМ. Хотя содержание ПМ необходимо, как минимум уборка, обслуживание пожарных систем и прочее. Или данные расходы должны лечь на собственников квартир и/или нежилых помещений ДАЖЕ ЕСЛИ ОНИ НЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ ПМ?
Министерство транспорта РК 03/02 - 11:04
В Методике предусмотрены услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума, в частности «дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума». Согласно Методике определяется размер платы (взносов) для каждого собственника квартир, нежилых помещений в зависимости от полезной площади квартиры, нежилого помещения, находящегося в индивидуальной (раздельной) собственности, исчисляемая в квадратных метрах. Согласно Закону парковочное место не является нежилым помещением и размер оплаты за содержание парковочного места утверждается на собрании, в связи с чем в Методике не предусмотрен расчет для собственников парковочного места. Вместе с тем, учитывая Ваши предложения данный вопрос дополнительно будет проработан.
Кооператив собственников помещений (квартир) "Avicenna Service"
1) Методику расчета сметы расходов на управление о... посмотреть текст 22/01 - 19:41 /
Согласно пункту 4 статьи 34 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" (далее - Закон): "Собрание вправе устанавливать для собственников нежилых помещений иной размер ежемесячных расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, который не должен превышать размер ежемесячных расходов, установленных для собственников квартир, более чем в два раза." Однако пунктом 11 Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума установления для собственников нежилых помещений иного размера ежемесячных расходов НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ. В связи с чем необходимо доработать данный пункт в соответствии с Законом.
Министерство транспорта РК 03/02 - 11:04
Согласно статьи 34 Закона собрание вправе устанавливать для собственников нежилых помещений иной размер ежемесячных расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, который не должен превышать размер ежемесячных расходов, установленных для собственников квартир, более чем в два раза. Методика предполагает расчет размера взносов на 1 кв.м. для собственников квартир, нежилых помещений. Под иным размером ежемесячных расходов предполагалось увеличение в два раза, при использовании общего имущества объекта кондоминиума, связанной с осуществляемой ими производственной, торговой и иной деятельностью. В этой связи, считаем не целесообразным разрабатывать формулу для собственников нежилых помещений. При этом, в Методике предлагаем предусмотреть пункт в следующей редакции: «Собрание вправе устанавливать для собственников нежилых помещений иной размер ежемесячных расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, который не должен превышать размер ежемесячных расходов, установленных для собственников квартир, более чем в два раза, при использовании общего имущества объекта кондоминиума, связанной с осуществляемой ими производственной, торговой и иной деятельностью».
Объединение индивидуальных предпринимателей "Ассоциация управляющих и сервисных компаний в городе Актау"
Об утверждении Методики расчета сметы расходов на ... посмотреть текст 21/01 - 18:11 /
в главе 1 п.7, п.п.7 в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума исключают расходы на приобретение и установку системы противопожарной сигнализации и пожаротушения. За чей счет они будут приобретаться и устанавливаться в тех МЖД, где они отсутствуют по проекту (старый жилой фонд)? в главе 2 п.15 нет определения расходов на общедомовые нужды (ОДН) и не учитываются в расходах, как при наличии или отсутствия общедомовых приборов учета в МЖД. в предлагаемой Методике расчета затрат на управление объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума не учтена оплата труда председателя ОСИ и Совета дома. Получается, контролирующий орган в лице руководителя ОСИ и Совета дома будут избираться и выполнять свои полномочия на безвозмездной основе?
Министерство транспорта РК 03/02 - 11:03
Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее – Методика) разработана с целью установления единых подходов к формированию затрат на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума Согласно данной Методике размер взносов на 1 кв.м. рассчитывается по формуле в зависимости от сметы расходов на один календарный год на выполнение работ и услуг в доме и, соответственно, определяется размер платы (взносов) для каждого собственника квартир, нежилых помещений в зависимости от полезной площади квартиры, нежилого помещения, находящегося в индивидуальной (раздельной) собственности, исчисляемая в квадратных метрах. Создание объединения собственников имущества или простого товарищества в каждом доме не предполагает увеличение тарифа в несколько раз, поскольку согласно Закону «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений на собрании утверждают смету расходов и размер расходов на управление и содержание общего имущества объекта. При этом размер расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума не должен быть ниже минимального размера расходов, утвержденного местным представительным органом городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения. При этом отмечаем, что ОСИ не предусматривает оплату труда вышеперечисленным лицам, а только избранному председателю, бухгалтеру и оплату услуг на договорной основе субъектам сервисной деятельности.
Государственное учреждение "Отдел жилищной инспекции акимата города Экибастуза"
2) Методику расчета минимального размера расходов ... посмотреть текст 21/01 - 17:50 /
Согласно данной методике расходы на управление содержание каждого дома значительно увеличатся. Создание новой формы управления объединение собственников имущества повысит финансовую нагрузку на население. Если на сегодня государством ведется политика по снижению тарифа, а в соответствии с методикой создание ОСИ увеличит оплату в несколько раз. ОСИ предусматривает оплату труд Председателю ОСИ или Доверенному лицу, управляющему или управляющей компании, бухгалтеру, оплату услуг сервисной компании. ОСИ будут работать по механизму: нет оплаты – нет содержания дома. Следовательно, отсутствие достаточных для содержания дома ежемесячных поступлений, в виду повышения затрат и низкой фактической оплаты, приведет к ухудшению состояние МЖД.
Министерство транспорта РК 03/02 - 11:07
Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее – Методика) разработана с целью установления единых подходов к формированию затрат на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума Согласно данной Методике размер взносов на 1 кв.м. рассчитывается по формуле в зависимости от сметы расходов на один календарный год на выполнение работ и услуг в доме и, соответственно, определяется размер платы (взносов) для каждого собственника квартир, нежилых помещений в зависимости от полезной площади квартиры, нежилого помещения, находящегося в индивидуальной (раздельной) собственности, исчисляемая в квадратных метрах. Создание объединения собственников имущества или простого товарищества в каждом доме не предполагает увеличение тарифа в несколько раз, поскольку согласно Закону «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений на собрании утверждают смету расходов и размер расходов на управление и содержание общего имущества объекта. При этом размер расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума не должен быть ниже минимального размера расходов, утвержденного местным представительным органом городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения. При этом отмечаем, что ОСИ не предусматривает оплату труда вышеперечисленным лицам, а только избранному председателю, бухгалтеру и оплату услуг на договорной основе субъектам сервисной деятельности.
Государственное учреждение "Отдел жилищной инспекции акимата города Экибастуза"
1) Методику расчета сметы расходов на управление о... посмотреть текст 21/01 - 17:49 /
Согласно данной методике расходы на управление содержание каждого дома значительно увеличатся. Создание новой формы управления объединение собственников имущества повысит финансовую нагрузку на население. Если на сегодня государством ведется политика по снижению тарифа, а в соответствии с методикой создание ОСИ увеличит оплату в несколько раз. ОСИ предусматривает оплату труд Председателю ОСИ или Доверенному лицу, управляющему или управляющей компании, бухгалтеру, оплату услуг сервисной компании. ОСИ будут работать по механизму: нет оплаты – нет содержания дома. Следовательно, отсутствие достаточных для содержания дома ежемесячных поступлений, в виду повышения затрат и низкой фактической оплаты, приведет к ухудшению состояние МЖД.
Министерство транспорта РК 03/02 - 11:07
Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее – Методика) разработана с целью установления единых подходов к формированию затрат на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума Согласно данной Методике размер взносов на 1 кв.м. рассчитывается по формуле в зависимости от сметы расходов на один календарный год на выполнение работ и услуг в доме и, соответственно, определяется размер платы (взносов) для каждого собственника квартир, нежилых помещений в зависимости от полезной площади квартиры, нежилого помещения, находящегося в индивидуальной (раздельной) собственности, исчисляемая в квадратных метрах. Создание объединения собственников имущества или простого товарищества в каждом доме не предполагает увеличение тарифа в несколько раз, поскольку согласно Закону «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений на собрании утверждают смету расходов и размер расходов на управление и содержание общего имущества объекта. При этом размер расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума не должен быть ниже минимального размера расходов, утвержденного местным представительным органом городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения. При этом отмечаем, что ОСИ не предусматривает оплату труда вышеперечисленным лицам, а только избранному председателю, бухгалтеру и оплату услуг на договорной основе субъектам сервисной деятельности.
Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
В соответствии с подпунктом 10-4) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить:
1) Методику расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума согласно приложению 1 к настоящему приказу;
2) Методику расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума согласно приложению 2 к настоящему приказу;
2. Признать утратившим силу приказ исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 26 марта 2015 года № 246 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 10572, опубликован 15 апреля 2015 года в информационно-правовой системе «Әділет»).
3. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития
Республики Казахстан.
5. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Министр
индустрии и инфраструктурного развития
Республики Казахстан Б. Атамкулов