Единый контакт-центр

1414

8-800-080-7777

Категория

Условие поиска

Государственный орган *

Публичное обсуждение до

С По

Тип

Статус

Дата создания

С По

 


«Об утверждении Типовых форм договоров между объединением собственников имущества или простым товариществом с управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией или субъектами сервисной деятельности»

Краткое содержание:
Статус: Архив
Версия проекта:   Версия 2    (  Версия 1  )
Тип НПА: Приказ
Дата создания: 04/02/2020
Публичное обсуждение до: 18/02/2020
Дата запуска онлайн-обсуждения: 18/02/2020 17:30:00
Дата окончания онлайн-обсуждения: 18/02/2020 18:30:00
Приложенные документы:

 

 

«Об утверждении Типовых форм договоров между объединением собственников имущества или простым товариществом с управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией или субъектами сервисной деятельности»

 

 

 

В соответствии с подпунктом 10-25) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», ПРИКАЗЫВАЮ:

  1. Утвердить:

1) Типовую форму договора между простым товариществом и субъектом сервисной деятельности согласно приложению 1 к настоящему приказу;

2) Типовую форму договора между объединением собственников имущества и субъектом сервисной деятельности согласно приложению 2 к настоящему приказу;

3) Типовую форму договора между  объединением собственников имущества или  простым товариществом и управляющей компанией либо управляющим многоквартирным жилым домом согласно приложению 3 к настоящему приказу;

5) Типовую форму договора между управляющим многоквартирным жилым домом или  управляющей компанией и субъектом сервисной деятельности согласно приложению 4 к настоящему приказу.

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

  1. государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
  2. размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

 

        Должность         

                                       Ф.И.О.

 

Комментарий

САВИЦКАЯ МАРИНА

2. Комитету по делам строительства и жилищно-комму... посмотреть текст (Версия 1) 13/02 - 11:47

В приказ добавить пункт следующего содержания: "Утвержденные формы типовых договоров не являются обязательными, носят рекоммендательный характер и могут использоваться в качестве примера. По соглашению сторон договора в типовые формы договоров могут быть внесены изменения и дополнения."

18/02 - 17:20

Спасибо за комментарий, при заключении договора стороны могут вносить изменения и дополнения в рамках действующего законодательства Республики Казахстан

САВИЦКАЯ МАРИНА

3) Типовую форму договора управления многоквартирн... посмотреть текст (Версия 1) 13/02 - 11:06

Хочу отметить следующее: 1. Типовая форма договора между объединением собственников имущества и субъектом сервисной деятельности не совсем приемлема для договора с «аварийной службой», например. И она уж точно будет неприемлема для работ по ремонту. 2. Необходимо, чтобы этот типовой договор использовался в качестве примера и удобства, но никак не обязательный к использованию, поскольку, стороны должны быть свободны как в заключении договора, так и в определении его условий. Собственники должны иметь право самостоятельно дополнять и изменять условия типового договора — это очень важно.

18/02 - 17:19

Спасибо за комментарий, при заключении договора стороны могут вносить изменения не противоречащие действующему законодательству Республики Казахстан

САВИЦКАЯ МАРИНА

2) Типовую форму договора между объединением собст... посмотреть текст (Версия 1) 13/02 - 10:59

Приложение 1 к приказу Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от «__» ________ 20__ года № ___ Типовая форма договора между объединением собственников имущества и субъектом сервисной деятельности г. _________ «____» ____________ 20__ г. Объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома ______________ (название жилищного комплекса и фактическое его местонахождение (полный почтовый адрес), именуемое в дальнейшем «ОСИ», в лице Председателя ОСИ многоквартирного жилого дома (далее –«МЖД»)_____________________________________ (фамилия, имя, отчество (при его наличии) далее – Ф.И.О.), действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________________ (наименование организации или ФИО физического лица ), именуемое в дальнейшем «Субъект сервисной деятельности» в лице _________________________ (Ф.И.О.), действующего на основании ____________, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) на оказание услуг по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и пришли к соглашению о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Объединение собственников имущества на основании решения собрания собственников квартир, нежилых помещений (протокол собрания № ____ от «__» ____________ 20__ года) заключает с Субъектом сервисной деятельности об оказании следующей услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума: ____________________________________________________________________________________________________________________________________, а Субъект сервисной деятельности обязуется качественно оказать услугу. 2. Стоимость Договора и порядок расчетов 2.1. Общая стоимость оказания услуги по Договору составляет__________ тенге без учета НДС; 2.2. По результатам оказанной услуги Объединение собственников имущества направляет безналичный расчет на счет Субъекта сервисной деятельности либо выдает денежные средства с текущего счета на основании акта об оказании услуги. Сумма договора об оказании услуги по содержанию общего имущества объекта не должна превышать плановой суммы сбора взносов на содержание общего имущества кондоминиума. [Комментарий - Зачем это в договоре на сервис? Исполнителя это не волнует] Объединение собственников имущества принимает исчерпывающие меры по недопущению образования долгосрочной дебиторской задолженности собственников квартир, нежилых помещений. Объем оказанных услуг, предусмотренных планом [Сметой?] корректируются по соглашению Сторон. 2.3. Имущество, приобретенное в результате действий оказания услуг/выполнения работ Субъекта сервисной деятельности по настоящему Договору, включаются в состав общего имущества МЖД. 3. Права и обязанности Сторон Договора 3.1. Объединение собственников имущества представляет интересы собственников квартир, нежилых помещений данного МЖД, осуществляет контроль за качественным оказанием услуг Субъектом сервисной деятельности. 3.2. Ответственность за своевременное, качественное и надлежащее оказание услуг по настоящему Договору несет Субъект сервисной деятельности. 3.3. Объединение собственников имущества имеет право: 1) требовать от Субъекта сервисной деятельности своевременное и качественное оказание услуг в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора; 2) требовать от Субъекта сервисной деятельности возмещения затрат за повреждение общего имущества по его вине; 3) получать информацию об оказании услуг от Субъекта сервисной деятельности. 4) При выявлении недостатков в работе Субъекта сервисной деятельности требовать от Субъекта сервисной деятельности: - безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Субъекта сервисной деятельности; 3) - возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет ОСИ. 3.4. Обязанности Объединения собственников имуществаПростого товарищества: 1) контролировать исполнение договорных обязательств Ссубъекта сервисной деятельности по оказанию услуг; 2) оплачивать Субъекту сервисной деятельности за оказание качественно оказанные услуги, указанныхе в пункте 1.1. Договора, по выставленному счету на основании подписанных Доверенным лицом и ОСИ и руководителем Субъектома сервисной деятельности актов выполненных об оказанииных услуг в срок до ___ числа месяца, следующего за расчетным на основании акта выполненных работ; 3) рассматривать жалобы и обращения собственников квартир, нежилых помещений касательно оказания услуг по указанному Договору, в случае необходимости инициировать данный вопрос перед Субъектом сервисной деятельности; 4) принимать акты об оказанииных услуг от Субъекта сервисной деятельности; 5) осуществлять иные полномочия и функции в интересах МЖД в рамках настоящего договора. 3.5. Субъект сервисной деятельности имеет право: 1) получать своевременно оплату за надлежащим образом оказанную и принятую услугу; 2) требовать возмещения убытков, понесенныхе им в результате нарушения обязательств по платежам из-за невыполнения условий настоящего Договора; 3.6. Обязанности Субъекта сервисной деятельности: 1) качественно и в срок оказать услуги в рамках настоящего Договора; 2) уведомлять Объединение собственников имущества о начале и месте работ, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей не менее, чем за двое суток, кроме случаев возникновения аварийных ситуаций; 3) исполнять обязанности, предусмотренные законодательством Республики Казахстан, в том числе, в сфере жилищных отношений и настоящим Договором; 4) в случае возникновения аварийной ситуации в квартире или помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждением общего имущества МЖД (при отсутствии собственников квартир, нежилых помещений, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), незамедлительно уведомлять Объединение собственников имущества для принятия совместных мер по ее ликвидации, без нарушения прав собственника. 4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ УСЛУГ 4.1 Услуги, оказанные Субъектом сервисной деятельности, надлежащим образом и в установленные настоящим Договором сроки, подлежат приемке ОСИ по Акту выполненных работ (оказанных услуг) и Актам списания материалов, ежемесячно оформляемым Субъектом сервисной деятельности и представляемым ОСИ для подписания в двух экземплярах. 4.2 ОСИ, в течение пяти (5) рабочих дней с даты получения от Субъекта сервисной деятельности Акта выполненных работ (оказанных услуг), обязан подписать Акт или представить мотивированный отказ от его подписания. В случае наличия мотивированных замечаний ОСИ, Субъект сервисной деятельности обязан в кратчайшие сроки устранить такие замечания, но не более, чем в течение (5) рабочих дней. 4.3 В случае не устранения Субъектом сервисной деятельности замечаний ОСИ, ОСИ вправе привлечь другое лицо для устранения замечаний и взыскать с Субъекта сервисной деятельности понесенные расходы путем удержания/вычета из оплаты, подлежащей Субъекту сервисной деятельности, и/или обращением с требованием к Субъекту сервисной деятельности. Субъект сервисной деятельности обязан возместить ОСИ указанные понесенные расходы в течение (5) рабочих дней с даты получения требования ОСИ. 4.4 Услуги считаются принятыми ОСИ с момента подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг). В случае, если ОСИ не предоставил свои замечания в течение срока, указанного в пункте 4.2 Договора, Услуги считаются принятыми без замечаний. 4.5. Ответственность Сторон 4.1.5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан. 4.2.5.2. В случае ненадлежащего оказания услуг Субъектом сервисной деятельности Объединение собственников имущества может предъявить в суде требование о прекращении настоящего Договора и возмещении убытков. 5.6. Форс-мажор 5.1.6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы: наводнений, пожаров, землетрясений, стихийных бедствий, блокад, забастовок, военных действий, террористических актов не зависящих от воли и действий сторон, которые не могли предвидеть и которые непосредственно повлияли на исполнение Договора. Сроки исполнения обязательств Стороной, подвергшейся влиянию обстоятельств непреодолимой силы, передвигаются на период действия таких обстоятельств. 5.2.6.2. Сторона, для которой станет невозможным исполнение своих обязательств по Договору, обязана письменно уведомить другую Сторону о начале и прекращении обстоятельств, указанных в пункте 5.1. Договора. 5.3.6.3. В случае, если обстоятельства, указанные в пункте 5.1. настоящего Договора, будут длиться более 1 (одного) месяца, то Стороны имеют право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по Договору. 6.7. Порядок разрешения споров 6.1. В случае возникновения разногласий в процессе исполнения обязательств по Договору, Стороны обязаны предпринять все необходимые меры для их урегулирования во внесудебном порядке. 6.2. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, споры рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан по месту нахождения ОСИ. 7. Порядок изменения и расторжения Договора 7.1. Все изменения и дополнения в настоящий Договор совершаются в письменном виде и заверяются обеими Сторонами; 7.2. Стороны имеют право досрочно расторгнуть Договор по взаимному письменному соглашению Сторон, либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Республики КазахстанНастоящий Договор может быть расторгнут по соглашению обеих Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения Договора. 7.3. Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством. 7.4. Нарушение условий Договора признается существенным, когда одна из Сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой Стороны такой ущерб, что дальнейшее действие Договора теряет смысл, поскольку эта Сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора. 7.5.7.3. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из Сторон Договора. 7.6.7.4. ОСИ вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, письменно предупредив Субъекта сервисной деятельности не позднее, чем за 10 календарных днейПри отказе одной из Сторон от настоящего Договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за один месяц до прекращения Договора, если Стороны не придут к соглашению о прекращении Договора в более короткий срок после уведомления. 8. Прочие условия 8.1. Обязательства по сделке, совершенной Субъектом сервисной деятельности с превышением предоставленных ей полномочий или с нарушением установленных для нее ограничений, несет Субъект сервисной деятельности за счет своего имущества. 8.2. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действует до в течение 1-го (одного) года и прекращает свое действие _____________________ 20__ года. [Для чего указывать год? Это может быть и разовая услуга, оказываемая в течение недели, например.] Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора. 8.3. Договор составлен в двух экземплярах: на государственном и русском языке для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 9. Места нахождения и реквизиты Сторон Простое товариществоОбъединение собственников имущества _______________________________ (наименование) Адрес: _______________________________ Представитель _____________________________ Фамилия, имя, отчество (при его наличии) Подпись ____________________________ «Субъект сервисной деятельности» _______________________________ (наименование) Адрес: ________________________________ Представитель: __________________________________ Фамилия, имя, отчество (при его наличии Подпись ___________________

18/02 - 17:17

Спасибо за комментарий, замечания будут учтены

САВИЦКАЯ МАРИНА

2) Типовую форму договора между объединением собст... посмотреть текст (Версия 1) 13/02 - 10:35

У меня очень много комментариев к проекту этого договора. Я их сделала в режиме исправлений, но я не могу загрузить документ сюда.

18/02 - 17:13

Рассмотрение данного замечания не входит в компетенцию МИИР РК

САВИЦКАЯ МАРИНА

2) Типовую форму договора между объединением собст... посмотреть текст (Версия 1) 13/02 - 10:31

Сделайте, пожалуйста, возможность для людей прикреплять документы с комментариями.

18/02 - 17:16

Рассмотрение замечания не входит в компетенцию МИИР РК