В соответствии с подпунктом 23-16) статьи 20 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан» и подпунктом 489) функции ведомств пункта 16 Положения о Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 29 декабря 2018 года № 936, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить:

         1) руководящий документы в строительстве Республики Казахстан                 РДС РК 1.04-26-2020 «Реконструкция, капитальный  и текущий ремонт гражданских и производственных зданий и сооружений», согласно приложению 1 к настоящему приказу;

         2) руководящий документы в строительстве Республики Казахстан                РДС РК 1.03-00-2020 «Строительное производство. Организация строительства предприятий, зданий и сооружений», согласно приложению 2 к настоящему приказу.

          2. Управлению технического регулирования и нормирования Комитета                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

         3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего заместителя председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

         4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

                                 

 

Председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан

М. Жайымбетов

 

Приложение 1

к приказу председателя Комитета

по делам строительства и

жилищно-коммунального хозяйства

Министерства индустрии

и инфраструктурного развития

Республики Казахстан

от «   »              2020 года

№        

 

 

Руководящий документ в строительстве Республики Казахстан

РДС РК 1.04-26-2020  «Реконструкция, капитальный  и текущий ремонт гражданских и производственных зданий и сооружений»

 

 

Глава 1. Область применения

      

1. Настоящий руководящий документ в строительстве Республики Казахстан РДС РК 1.04-26-2020  «Реконструкция, капитальный  и текущий ремонт гражданских и производственных зданий и сооружений» (далее – РДС РК 1.04-26-2020) разработан в соответствии с подпунктом 23-16) статьи 20 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и определяет порядок  проведения реконструкции, капитального  и  текущего ремонтов жилых зданий (одноквартирных и многоквартирных, общежитий, специализированных жилых домов для лиц преклонного возраста и маломобильных групп населения, встроенных и пристроенных помещений, независимо от периода их строительства), объектов коммунального и социально-культурного назначения, а также производственных зданий и сооружений.
2. Положения РДС РК 1.04-26-2020 не распространяются на специальное оборудование зданий и объектов, а также на устройства автоматизации санитарно-технических, противопожарных и других технологических установок.

 

 

Глава 2. Термины и определения

 

1. В настоящем РДС РК 1.04-26-2020 используются следующие понятия:

1.  авария здания или сооружения – повреждение (обрушение) здания, сооружения в целом, его части, отдельного конструктивного элемента либо достижение конструкциями деформаций, превышающих предельно допустимые в процессе строительства или эксплуатации и угрожающие безопасности людей, а также повреждение (обрушение) в результате природно-климатических воздействий (землетрясение, ветровой напор, оползень и так далее) интенсивность которых не превышала расчетных значений;
2.   аварийное состояние здания – состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей;  
3.  безопасность – свойство объекта не допускать ситуации, опасной для людей и окружающей среды;
4.  ветхое состояние здания (объекта) – состояние, при котором конструкции, основание (здание в целом) в результате высокого физического износа перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям;  
5. восстановление здания – проведение комплекса конструктивных и технологических мероприятий по восстановлению конструкций и элементов здания, в результате которых эксплуатационные качества здания в целом восстанавливаются до уровня, предшествующего появлению повреждений;
6. восстановление конструкций – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния;
7.  водоотведение – совокупность мероприятий, обеспечивающих сбор, транспортировку, очистку и отведение сточных вод через системы водоотведения в водные объекты и (или) на рельефы местности;
8. система водоотведения –  комплекс инженерных сетей и сооружений, предназначенный для сбора, транспортировки, очистки и отведения сточных вод;
9. водоснабжение – совокупность мероприятий, обеспечивающих забор, хранение, подготовку, подачу и распределение воды через системы водоснабжения водопотребителям;
10. система водоснабжения – комплекс инженерных сетей и сооружений, предназначенный для забора, хранения, подготовки, подачи и распределения воды к местам ее потребления;
11. гидроизоляция – защита конструкций, зданий и сооружений от воздействия на них воды и других жидкостей, а также средства, применяемые для этих целей;
12. грунтовые воды – подземные воды первого от поверхности земли постоянного водоносного горизонта, не имеющего сверху сплошной кровли водонепроницаемых пород;
13. демонтаж – разборка на отдельные части машины, агрегата, сооружения;
14. дефект элемента здания – неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте;
15. деформация основания – деформация, возникающая в результате передачи усилий от здания (сооружения) на основание или изменения физического состояния грунта основания в период строительства и эксплуатации здания (сооружения);
16. диагностика конструкций – процесс установления и изучения признаков, которые свидетельствуют о наличии дефектов в конструкциях;  
17.  определение технического состояния конструкций – выявление места неисправности или отказа, прогнозирования технического состояния конструкций, а также разработки методов и средств их определения, принципа построения и организации использования систем диагностирования;
18. дренаж – траншеи глубокого заложения с устройством колодцев для ревизии системы и с уклоном в сторону сброса воды, заполняемые дренирующим материалом (щебень, гравий, крупный песок);
19. документация проектно-сметная – документация, содержащая объемно-планировочные, конструктивные, технологические, инженерные, природоохранные, экономические и иные решения, а также сметные расчеты для организации и ведения строительства, инженерной подготовки территории, благоустройства. К проектам строительства также относятся проекты консервации строительства незавершенных объектов и постутилизации объектов, выработавших свой ресурс;
20. разрешительные документы – документы, предоставляющие заявителю право на реализацию его замысла по строительству или изменению помещений (отдельных частей) существующих зданий, которые включают:

           решение местного исполнительного органа о предоставлении соответствующего права на землю;

           решение местного исполнительного органа на проведение реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений (отдельных частей) существующих зданий (сооружений);

1. заказчик – физическое или юридическое лицо, уполномоченное инвестором (либо само являющееся инвестором) осуществлять реализацию проекта по строительству предприятий, зданий, сооружений для собственных или государственных нужд либо в коммерческих целях;
2. здание – искусственное строение, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения используемое для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения материальных ценностей. Здание может иметь подземную часть;
3. износ – процесс ухудшения показателей эксплуатационных качеств здания, его отдельных элементов во времени с учетом изменяющихся требований к ним;
4. инвестор – физическое или юридическое лицо, осуществляющее инвестиции в Республике Казахстан;
5. инженерная защита территорий, зданий и сооружений – комплекс инженерных сооружений и мероприятий, направленный на предотвращение отрицательного воздействия опасных геологических, экологических и других процессов на территорию, здания и сооружения, а также защиту от их последствий;
6. строительство – деятельность по созданию основных фондов производственного и непроизводственного назначения путем возведения новых и (или) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) существующих объектов (зданий, сооружений и их комплексов, коммуникаций), монтажа (демонтажа), связанного с ними технологического и инженерного оборудования, изготовления (производства) строительных материалов, изделий и конструкций, а также осуществления работ по консервации строительства незавершенных объектов и постутилизации объектов, выработавших свой ресурс;
7. капитальный ремонт – ремонт здания и сооружения с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления их работоспособности;
8. конструкция строительная – часть здания, сооружения определенного функционального назначения, состоящая из элементов, взаимосвязанных в процессе выполнения строительных и монтажных работ. Строительная конструкция выполняет в здании (сооружении) несущие, ограждающие или другие функции либо совмещает некоторые из них;
9. кровельные работы – строительные работы по устройству кровли здания. Основные кровельные работы — устройство кровельного покрытия и личных деталей кровли (желобов, воронок, водосточных труб и другие);
10. маломобильные группы населения – лица, испытывающие затруднения при самостоятельном передвижении, получении услуг, информации или ориентировании в пространстве, в том числе использующие детские коляски, пожилого возраста, инвалиды;
11. модернизация зданий и сооружений –  комплекс строительно-монтажных работ, направленных на приведение эксплуатационных показателей здания в существующих габаритах в соответствие с современными требованиями, изменение планировочной структуры зданий, секций и квартир, оснащение зданий недостающими видами инженерного оборудования, замену систем и отдельных конструкций в соответствии с современными требованиями комфортности и технологии эксплуатации объекта;
12. моральный износ здания – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям;
13. надежность – свойство (способность) изделия выполнять заданные функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в определенных пределах, при заданных режимах работы и условиях использования, технического обслуживания, ремонта и транспортирования;
14. надстройка – вид реконструкции, при которой увеличивается площадь здания путем устройства над его верхним этажом одного и нескольких дополнительных этажей;
15. насыпные грунты – техногенные грунты, перемещение и укладка которых произошла механическим или взрывным способом;
16. неисправное состояние – техническое состояние здания, его отдельных элементов, не соответствующее хотя бы одному из требований проектной или нормативной документации, но не препятствующее выполнению заданных функций;
17. нормы санитарно-гигиенические – количественные показатели окружающей среды, соблюдение которых обеспечивает безопасность их влияния на состояние здоровья и гигиенические условия жизни населения;
18.  санитарные правила – нормативные правовые акты в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения, устанавливающие санитарно-эпидемиологические требования (в том числе критерии безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания, предпринимательской и иной деятельности, продукции, работ и услуг для человека), несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний;
19.  гигиенический норматив – установленное исследованиями допустимое максимальное или минимальное количественное и (или) качественное значение показателя, характеризующего тот или иной фактор среды обитания с позиции его безопасности и (или) безвредности для человека;
20. обследование (здания) – комплекс работ по сбору, обработке, систематизации и анализу данных о техническом состоянии здания, его отдельных элементов, оценке их технического состояния и степени износа;
21. обследование технического состояния здания (сооружения) или техническое обследование надежности и устойчивости зданий и сооружений – вид экспертных работ, в результате которых определяется фактическое состояние зданий и сооружений и их элементов, надежность и устойчивость, возможность дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений, получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта, модернизации или реконструкции на объекте, а также изменения целевого назначения;
22. ограниченное работоспособное состояние – состояние здания, его отдельных элементов, при котором они способны частично выполнять требуемые функции при ограничениях некоторых параметров режима эксплуатации;
23. общая площадь строений – подсчитывается как сумма площадей всех этажей жилого дома, хозяйственно-бытовых и иных строений;
24. ограждающие конструкции – строительные конструкции, составляющие наружную оболочку здания или разделяющие его на отдельные помещения; могут одновременно служить и несущими конструкциями;
25. отказ – событие, заключающееся в нарушении работоспособности, прекращении выполнения конструкциями заданных функций, определяемых с соответствующими допусками;
26. оценка соответствия – процедура проверки (документальной, визуальной, инструментальной) соответствия выполненных работ, конструкций, инженерных систем, возведенных объектов обязательным требованиям, установленным проектной документацией, действующим законодательством, строительными нормами, правилами и стандартами;
27. пандус –  сооружение, имеющее сплошную наклонную по направлению движения поверхность, предназначенное для перемещения с одного уровня горизонтальной поверхности пути на другой, в том числе на кресле-коляске;
28. производственные здания – здания и сооружения для размещения промышленных, сельскохозяйственных производств и обеспечения необходимых условий для труда людей и эксплуатации технологического оборудования, здания и сооружения автомобильного, железнодорожного, речного и воздушного транспорта, сооружения связи.  Производственные здания и сооружения здания и сооружения предназначены для организации производственных процессов или обслуживающих операций с размещением постоянных или временных рабочих мест. На отдельных производствах рабочие места могут размещаться на открытой территории производственного здания или сооружения;
29. повреждение конструкций – событие, заключающееся в нарушении исправности строительной конструкции или ее части вследствие влияния внешних воздействий, превышающих уровни, установленные в нормативно-технической документации на конструкцию;
30. показатели эксплуатационных качеств здания (далее - ПЭК) – технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, эстетические и экономические характеристики здания, обуславливающие его эксплуатационные качества. Фактические ПЭК контролируют в процессе приемки и эксплуатации;
31. подполье – предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта;
32. пожарная безопасность – состояние защищенности людей, имущества, общества и государства от пожаров;
33. предельное (предаварийное) состояние – состояние здания, его отдельных элементов, при котором их дальнейшая эксплуатация недопустима или восстановление их работоспособного состояния невозможно или нецелесообразно вследствие появления чрезмерных прогибов, трещин, локального или общего разрушения и других признаков ресурсного отказа;
34. пристройка – вид реконструкции, при которой увеличивается площадь дома (здания) путем создания новых помещений, которые непосредственно примыкают к внешним стенам здания;
35. подрядчик – физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на соответствующий вид деятельности, выполняющее подрядные работы в сфере строительства по договору подряда или договору о государственных закупках, заключаемому с заказчиком или с лицом, осуществляющим инжиниринговые услуги в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности по управлению проектом;
36. реконструкция – перестройка здания, сооружения для улучшения его функционирования или комплекс мероприятий, предусматривающих увеличение объема производства на действующих предприятиях (станциях);
37. реконструкция  действующих    предприятий –  переустройство   объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения с целью получения новой продукции, повышения качества выпускаемой номенклатуры или повышения технико-экономических показателей, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений;
38. реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменениями технико-экономических показателей, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг;     
39. ремонт – комплекс работ, направленный на восстановление технического и эксплуатационного уровня сооружения;
40. самонесущие конструкции – конструкции, воспринимающие нагрузку только от собственного веса;
41. сейсмостойкость – способность зданий или сооружений противостоять сейсмическим воздействиям без потери эксплуатационных качеств;
42. содержание здания (сооружения) – комплекс организационно-технических мероприятий по контролю и ограничению в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации нагрузок и других воздействий на элементы здания; по обеспечению установленных санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей к зданию территории;
43. сооружение – искусственно созданный объемный, плоскостной или линейный объект (наземный, надводный и (или) подземный, подводный), имеющий естественные или искусственные пространственные границы, и предназначенный для выполнения производственных процессов, размещения и хранения материальных ценностей или временного пребывания (перемещения) людей, грузов, а также размещения (прокладки, проводки) оборудования или коммуникаций. Сооружение также может иметь художественно-эстетическое, декоративно-прикладное либо мемориальное назначение;
44. осмотр – контроль за состоянием здания, его элементов, осуществляемый в основном органолептическим методом и в случае необходимости с использованием средств контроля, номенклатура которых установлена соответствующей документацией;
45. срок службы – период времени от начала эксплуатации изделия до момента возникновения предельного состояния, обозначенного в нормативно-технической документации, или до выбраковки;
46. текущий ремонт зданий и сооружений – совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта;
47. техническое обслуживание зданий (сооружений) – поддержание надлежащего технического состояния зданий (сооружений) в части параметров устойчивости, надежности, а также исправности строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проектной документации; комплекс работ по контролю технического состояния зданий и сооружений, поддержанию работоспособности или исправности, наладке, регулировке, подготовке сезонной эксплуатации отдельных элементов и зданий в целом, а также соблюдению в них и на прилегающих территориях экологических требований;
48. технический паспорт здания – совокупность технических документов, относящихся к проектированию, строительству, приемке, эксплуатации и наблюдению за поведением сооружения при эксплуатации, которые охватывают все данные, необходимые для идентификации и определения технического (физического) состояния здания и его эволюции во времени; технический паспорт – составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра;
49. техническая эксплуатация (эксплуатация) – комплекс мероприятий по содержанию, обслуживанию и ремонту зданий (сооружений), обеспечивающих их безопасное функционирование и санитарное состояние в соответствии с их функциональным назначением;
50. техническая документация – комплект документов, включающий систему графических, расчетных и текстовых материалов, используемых при строительстве, реконструкции, расширении, техническом перевооружении и капитальном ремонте, а также в процессе эксплуатации зданий и сооружений;
51. техническое состояние зданий и сооружений – совокупность свойств сооружения или его элементов, подверженных изменению в процессе строительства, ремонта или эксплуатации, характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией на это сооружение или его элементы;
52. участок – территория, функционально связанная со зданием;
53. физический износ здания, объекта (элемента) – степень утраты ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических и техногенных факторов устанавливается на определенный момент времени, утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и других) в результате воздействия природных, климатических и иных факторов;
54. усиление – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями;
55. экспертиза проектов – экспертная деятельность, заключающаяся в проведении анализа и оценки качества проектов путем установления соответствия (несоответствия) проектных решений условиям исходных документов (материалов, данных) для проектирования, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также соблюдения в проектных решениях и расчетах требований градостроительных и технических регламентов, норм и положений государственных и межгосударственных нормативных документов;
56. эксплуатация здания (сооружения) – использование здания или сооружения по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.

 

 

Глава 3. Общие положения

  

1.  Реконструкция (расширение, техническое перевооружение, модернизация), капитальный ремонт объектов и их комплексов осуществляются по проектной (проектно-сметной) документации, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
2.  При разработке, согласовании, прохождении экспертизы и утверждении (переутверждении) проектной (проектно-сметной) документации на реконструкцию, капитальный ремонт гражданских и производственных зданий и сооружений необходимо руководствоваться законодательными и иными нормативными правовыми актами, государственными и межгосударственными нормативами в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующими на территории Республики Казахстан, а также настоящим РДС РК 1.04-26-2020.
3. Проектная (проектно-сметной) документация разрабатывается по требованиям, направленным на формирование полноценной среды обитания и жизнедеятельности человека, обеспечение безопасного и устойчивого функционирования проектируемых объектов, повышение эффективности инвестиций, оптимизацию материально-технических и трудовых затрат, рациональное использование природных ресурсов.
4. При проектировании реконструкции (капитального ремонта) объемных и плоскостных объектов с нормативной продолжительностью строительства более 6 месяцев, а также линейных объектов независимо от нормативной продолжительности строительства, в обязательном порядке в составе проектной документации разрабатывается проект организации строительства. Состав проекта организации строительства определяется согласно требованиям действующих государственных нормативов.
5. Система реконструкции, капитального и текущего ремонта, технического обслуживания жилых, общественных и производственных зданий и сооружений представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности зданий и объектов, нормального их функционирования в течение всего периода их использования по назначению.
6. Сроки проведения ремонта зданий, сооружений или их элементов определяются на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с приложением 1 к настоящему РДС РК 1.04-26-2020.

Сроки проведения реконструкции зданий и сооружений определяются социальными потребностями, темпами прогресса в технике и технологии производства (включая задачи сокращения ручных и тяжелых физических работ), темпами прогресса в потребительских свойствах и параметрах (обновления) выпускаемой продукции, наличием ресурсов новой, более прогрессивной техники.

 

 

Глава 4. Виды ремонтов

 

1. Система ремонта зданий и сооружений предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливают с учетом технического состояния и конструктивных особенностей зданий и сооружений.  

В зависимости от сложности и объема работ выделяют:

текущий;

капитальный ремонт.

1. Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или сооружения с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или сооружения.
2. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей в конструкциях и оборудовании, возникающих в процессе эксплуатации здания (сооружения).

По видам производимых работ различают:

текущий профилактический ремонт, выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости;

текущий непредвиденный, выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый в срочном порядке.

Перечень основных работ по текущему ремонту приведен в приложении 2 к настоящему РДС РК 1.04-26-2020.

Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности зданий. Периодичность его проведения – 3 (три) года.   

1. Текущий ремонт зданий (сооружений) производится за счет эксплуатационных расходов. Текущие ремонты производственных зданий финансируются за счет текущих издержек производства (по смете производства).
2. Средние затраты на текущий ремонт жилых домов в денежном выражении определяется в пределах 0,75-1% от восстановительной стоимости зданий.

Средние затраты на текущий ремонт общественных зданий должны быть в пределах 1,25-1,35% восстановительной стоимости зданий.  

1. Капитальный ремонт зданий и сооружений включает в себя работы по восстановлению или замене отдельных частей и (или) целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования зданий (сооружений) в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства.  При капитальном ремонте ликвидируется физический и моральный (частично и полностью) износ зданий.
2. Состав работ по капитальному ремонту должен быть таким, чтобы после их проведения здание (сооружение) полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям. При капитальном ремонте может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования.   
3. Капитальный ремонт подразделяется на:

комплексный капитальный ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняют физический и моральный износ, то есть предусматривается одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом;

выборочный капитальный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ. При этом осуществляют ремонт, замену и усиление конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение.

1. Комплексный капитальный ремонт проводится в зданиях, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в аварийное состояние и нуждается в замене. Этот вид ремонта назначают также для зданий, имеющих значительный моральный износ, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии и не подлежащих сносу в перспективе.
2. Выборочный капитальный ремонт выполняют в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. К выборочному капитальному ремонту относятся также работы по восстановлению балконов, оштукатуриванию, облицовке и окраске фасадов зданий, замене водосточных труб, замощению и озеленению придомового участка, ремонту внешних наружных санитарно-технических и электротехнических сетей и устройств в пределах придомовых территорий. При выборочном капитальном ремонте производят, как правило, один-два вида наиболее необходимых, срочных работ, которые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту: ремонт фасада, кровли и другие.
3. В зданиях, имеющих износ более 60% или подлежащих сносу в ближайшее время, а также в ветхих зданиях, зданиях, предназначенных в ближайшие 5 (пять) лет к сносу по реконструкции, за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, можно производить только поддерживающий (охранный) ремонт, обеспечивающий безопасные и нормальные санитарные условия на необходимый срок. За счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, снос зданий не производится.
4. Вид капитального ремонта зданий устанавливают на базе актов результатов осмотра зданий, инженерного оборудования и внешнего благоустройства, технического паспорта на здание и земельный участок, планировочных и конструктивных характеристик зданий в соответствии с нормативными межремонтными сроками.
5. При капитальном ремонте выполняются следующие виды работ:

обследование зданий (энергетическое и техническое), подготовка рабочего проекта с составлением рабочих чертежей и проведением конструкторских расчетов на усиление несущих ответственных конструкций;

ремонтно-строительные работы по восстановлению, повышению устойчивости зданий и сооружений, сейсмоусиление, замена изношенных элементов зданий и оборудования;

устранение неисправностей изношенных конструкций и деталей, восстановление, или замена на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные и теплозащитные свойства. При этом осуществляется экономически целесообразное совершенствование здания или, направленное на улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство придомовой территории;

утепление зданий (работы по повышению теплозащитных свойств ограждающих конструкций);

замена инженерных сетей и коммуникаций;

переустройство совмещенных невентилируемых крыш на вентилируемые (по рабочим чертежам).

1. Перечень основных работ по капитальному ремонту зданий приведен в приложении 3 к настоящему РДС РК 1.04-26-2020.

 

 

Глава 5. Реконструкция действующего предприятия, здания и сооружения

 

 

1.  К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием  производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса и осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды.

При реконструкции действующих предприятий возможно расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях; строят новые и расширяют существующие цеха и объекты подсобного и обслуживающего назначения в целях ликвидации диспропорций и  (или) строят новые здания и сооружения того же назначения взамен ликвидируемых на территории действующего предприятия, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана экономически нецелесообразной.

1.  При реконструкции обеспечиваются: увеличение производственной мощности предприятия прежде всего за счет устранения диспропорций в технологических звеньях; внедрение малоотходной, безотходной технологий и гибких производств; повышение производительности труда; снижение материалоемкости производства и себестоимости продукции; повышение фондоотдачи и улучшение других технико-экономических показателей действующего предприятия.
2.  При комплексной реконструкции восстанавливают все изношенные и поврежденные части, конструкции и оборудование зданий или сооружений. При этом одновременно может производиться переустройство объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения с целью получения новой продукции, повышения качества выпускаемой номенклатуры или повышения технико-экономических показателей, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений, замена инженерных систем, восстановление фундамента, усиление несущих конструкций, замена крыши, повышение уровня благоустройства и так далее.
3.  При выборочной реконструкции здания или сооружения в целом имеют удовлетворительное техническое состояние и требуют переустройства отдельных технологических линий, а также замены или восстановления лишь отдельных элементов зданий и сооружений. При реконструкции гражданских и производственных зданий и сооружений выполняются следующие виды работ:

полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик;

проведение дополнительных строительных работ (надстройка и пристройка);

реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций;

усиление несущих конструкций;

переоборудование помещений.

В зависимости от состояния зданий и сооружений в состав работы при реконструкции объектов входят необходимые работы, выполняемые при капитальном ремонте зданий и сооружений.

1.  К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.
2.   При техническом перевооружении действующих предприятий могут дополнительно осуществляться: установка на существующих производственных площадях оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение современных средств в управлении производством, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения. При этом допускаются частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений и другие мероприятия) и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных и других объектов), если это связано с проводимым техническим перевооружением.
3.   При модернизации может осуществляться изменение планировки без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных).

Основными видами работ, выполняемыми при модернизации зданий и сооружений, являются:

защита здания от шума и вибрации, переоборудование систем отопления, переустройство вентиляции, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления, установка приборов учета и регулирования тепла, холодного и горячего водоснабжения;

устройство балконов, лоджий, веранд, террас, переустройство крыш;

полная замена оконных и дверных блоков на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям, и другие.

1.  К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии (сооружении), а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.
2.  К расширению действующих предприятий относится также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.
3.  Задание на проектирование расширения, реконструкции и технического перевооружения действующего предприятия, здания и сооружения составляют с учетом специфики отраслей промышленности, вида строительства. Вместе с утвержденным заданием на проектирование заказчик выдает также проектной организации: данные о результатах аттестации и рационализации рабочих мест на предприятии, заключение и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений, технологические планировки действующих производств (цехов), участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии, а также другие материалы, необходимые для проектирования, условия на размещение инвентарных временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов и другие, перечни зданий (помещений) и сооружений, подъемно-транспортных средств предприятия, которые могут быть использованы в процессе строительно-монтажных работ.  
4.  Реконструкцию действующих предприятий, зданий и сооружений проектируют на основании утвержденных технико-экономического обоснования (далее – ТЭО) или технико-экономического расчета (далее – ТЭР). Расчетная стоимость строительства, предусмотренная в ТЭО и ТЭР, не должна быть превышена в дальнейшем при проектировании реконструкции.

 

 

Глава 6. Осмотр и техническое обследование состояния зданий и сооружений

 

1. Техническое обслуживание зданий включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом или его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Контроль за техническим состоянием зданий и объектов осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах контролируется техническое состояние здание или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

1.  Осмотры предусматривают комплекс обследований элементов помещений здания, а также их внешнего благоустройства с целью определения технического и санитарного состояния, обнаружения неисправностей и принятия решений относительно их устранения, а также определения готовности зданий к эксплуатации в последующий период.
2.  Общий осмотр проводится с периодичностью два раза в год весной и осенью (весенний и осенний осмотр).
3.  Целью общего осмотра зданий является определение объемов работ по подготовке зданий, подлежащих плановому капитальному или текущему ремонту в следующем году:

уточнение объемов работ относительно ремонта зданий, которые включены в план на текущий год;

проверка готовности зданий, коммуникаций, оборудования и элементов благоустройства к эксплуатации в осенне-зимний период;

определение объемов и видов ремонтных работ относительно каждого здания во время составления плана на следующий год или уточнения соответствующих планов текущего года.

1.   Общий осмотр осуществляется комиссией, в состав которой входят соответствующие специалисты исполнителя услуг по содержанию зданий, сооружений и придомовых территорий и представители управления зданиями.
2.  В случае необходимости в состав комиссии могут включаться специалисты-эксперты проектных институтов и специализированных организаций.
3.  При профилактических осмотрах необходимо осуществлять контроль за исполнением собственниками, наемщиками (арендаторами) рекомендаций выполнить работы по ремонту помещений или оборудования, которые входят в их обязательства.
4.  Внеплановые осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещения после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые вызывают повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или обнаружении деформаций конструкций и неисправностей инженерного оборудования, что нарушает условия нормальной эксплуатации.
5.  Внеплановые осмотры проводятся комиссией или отдельными работниками исполнителя услуг в зависимости от объема и характера возникших повреждений.
6.  По итогам общего и внепланового осмотров технического состояния элементов здания и сооружения составляется дефектный акт.

         В случае выявления визуальных дефектов, имеющих возможное влияние на надежность и устойчивость зданий и сооружений, а также на последующую эксплуатацию объекта проводится техническое обследование с привлечением аттестованных экспертов или аккредитованных организаций в зависимости от уровня ответственности объекта.

         По результатам технического обследования определяется вид ремонта, направленного на восстановление объекта в соответствии с положениями настоящего РДС РК 1.04-26-2020.

1.  На основании осмотра:

составляется перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и объемов работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в последующий осенне-зимний период;

уточняются объемы работ (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра на следующий год), а также обнаруженные неисправности и повреждения, устранение которых требует текущего или капитального ремонта;

проверяется готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в осенне-зимних условиях;

1.  Техническое обследование зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту производится с целью оценки технического состояния зданий и сооружений, а также определения и формирования объемов работ для их реконструкции и капитального ремонта.
2.  Объемы работ по техническому обследованию зданий и сооружений определяются программами обследований, на основании технического задания заказчика.
3.  Обследование технического состояния зданий и сооружений выполняется с целью установления степени физического износа, определения возможности восприятия несущими конструкциями дополнительных нагрузок и, в случае необходимости, разработки мероприятий по усилению этих конструкций, укрепление грунтов оснований и усиления фундаментов, а также для дальнейшего мониторинга.
4. Обследование конструкций фундаментов, подземных и наземных частей зданий и сооружений является обязательным до разработки проектов реконструкции и капитального ремонта и включает:

сбор, изучение и анализ имеющейся проектно-технической документации и архивных материалов предыдущих обследований конструкций зданий (если они проводились) и состояния грунтов;

архитектурные обмеры (планы каждого этажа, подвала, подполья, технического этажа, разрезы);

обмер обследуемых несущих конструкций и их элементов;

предварительное визуальное обследование конструкций;

детальное обследование технического (физического) состояния несущих конструкций подземных и наземных частей зданий (фундаментов, стен подвалов, наружных и внутренних стен, колонн, перекрытий, балконов, террас, лоджий, эркеров, крыши и так далее) с определением прочностных конструктивных материалов, а также наличия и степени проявления деформаций и повреждений (трещин, прогибов, изгибов, оползней, вспучивание, влажности и другие);

геодезические измерения величин осадок (просадок) фундаментов, а также отклонений несущих и оградительных конструкций зданий и их частей от вертикали и горизонтали;

обследование ограждающих и других конструкций с целью выявления поражений грибками, жуками, вредными насекомыми и другими биологическими бактериями;

оценку технического состояния конструкций по результатам обследования (техническое заключение).

1.  Техническое заключение о возможности реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений включает:

данные о существующих на период обследования нагрузки на фундаменты здания и сооружения;

сведения о выявленных деформациях зданий и сооружений и данные нивелировки отметок отдельных основных несущих конструкций и других характерных конструктивных элементов;

описание существующего состояния строительных конструкций здания и сооружения в целом;

данные о техническом состоянии существующих инженерных сетей;

данные о дополнительных нагрузках на здания и сооружения и их распределение на фундаменты (участка) после реконструкции или капитального ремонта;

проверочные расчеты существующих и ожидаемых после реконструкции и капитального ремонта давлений на грунтовое основание;

данные инженерно-геологических и гидрогеологических изысканий (обобщение архивных материалов, описание и зарисовки шурфов и скважин, геологические разрезы по основным направлениям расположение несущих конструкций, физико-механические характеристики грунтов основания, необходимые для расчета основания фундаментов здания по первой и второй группам предельных состояний (при а = 0,95 и а = 0,8), сведения о глубине залегания подземных вод, изменения их уровня в осенне-весенний период, состав и характер их агрессивности к материалу фундаментов;

прогноз дополнительных средних осадок (просадок) фундаментов здания и их неравномерности после реконструкции и капитального ремонта;

выводы и рекомендации по возможности реконструкции или капитального ремонта зданий и сооружений, включая методы укрепления оснований и усиления фундаментов.

1. Состояние зданий и сооружений, находящихся в зоне влияния обследуемого объекта, подлежащего реконструкции обследуется (визуально) при его надстройке, пристройке или углублении подвала, при необходимости выполняются инструментальные обследования фундаментов, стен и так далее, и предоставляются предложения по усилению конструкций этих зданий и сооружений. Затраты на эти работы включают в состав проектно-сметной документации основного проекта реконструкции здания.
2. Техническое обследование необходимо выполнять силами специализированной организации, имеющей соответствующие разрешительные документы, а материалы обследований включать в состав проекта.
3.  Раскрытие строительных конструкций по заданию организации, выполняющей обследование зданий и сооружений, является обязанностью заказчика.
4. Техническое обследование производится в соответствии с Правилами осуществления технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений, утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 ноября 2015 года № 702 (зарегистрирован в Реестре № 12425).
5. Опись (перечень) ремонтных работ, которая составляется на месте при подробном осмотре объекта, подлежащего ремонту, служит основанием для составления проектно-сметной документации по капитальному ремонту и является обязательным приложением к ней.

           При осмотре на месте определяется выход отдельных материалов от разборки и степень их годности для учета их стоимости в смете.

           Результаты осмотра ремонтируемых объектов оформляются актом.

           Составленная на месте опись (перечень) работ в дальнейшем систематизируется по конструктивным частям здания или сооружения и видам работ с подсчетом объемов работ.

 

 

Глава 7. Инженерно-геологические изыскания территорий

 

1. Инженерно-геологические изыскания в необходимых случаях проводятся для разработки проектов реконструкции и капитального ремонта зданий.
2. Инженерно-геологические изыскания при реконструкции и капитальном ремонте зданий обеспечивают комплексное изучение инженерно-геологических и гидрогеологических условий уже застроенной площадки, негативные последствия техногенных воздействий застройки (учет изменений свойств грунтов: уплотненность, подтопляемость, загрязненность и возможности их дополнительного загружения и другие), состояние, тип и размеры фундаментов для получения достоверных данных о несущей способности грунтов оснований и прочности существующих фундаментов, необходимых для принятия эффективных проектных решений по их укреплению и усилению.
3. Инженерно-геологические изыскания при реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений обеспечивают комплексное изучение инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки для решения вопроса о несущей способности существующих фундаментов или необходимости их усиления или укрепления основы.
4. Состав, объемы и методы инженерно-геологических изысканий определяются в зависимости от цели реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений и их технического состояния, сложности инженерно-геологических условий района.
5. К инженерно-геологическим изысканиям дополнительно относят:

сравнение полученных материалов изысканий с архивными данными (при наличии);

выявление наличия и местоположения существующих подземных сооружений (подвалов, фундаментов снесенных зданий, тоннелей, инженерных коммуникаций, колодцев, подземных выработок).

1. Инженерно-геологическим изысканиям предшествует сбор и детальное изучение имеющихся архивных данных о местных условиях участков, на которых находятся здания и сооружения, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту.

При этом, уточняются данные о территории с особыми условиями (подрабатываемые, сейсмические, оползнеопасные, карстовые, подтопляемые), а также о почвах с особыми свойствами (просадочные, набухающие, засоленные, плывунные, заторфованные, намывные, насыпные).

1. При необходимости глубокого проведения инженерно–геологического изыскания основания зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту, следует привлекать специализированные организации, имеющие лицензию на производство изысканий для строительства.

 

 

Глава 8. Производство реконструкции и капитального ремонта объектов

 

1. После реконструкции или капитального ремонта здания и сооружения должны соответствовать назначению и отвечать следующим основным требованиям:

прочности, устойчивости и надежности объекта с учетом влияния различных факторов, характерных для конкретных районов и регионов;

безопасности при эксплуатации;

наличия необходимого уровня комфортности проживания, работы, благоустройства и санитарного состояния зданий и территорий;

нормативных показателей теплозащиты и энергосбережения;

пожарной безопасности;

нормативной звукоизоляции и шумозащиты;

нормативной инсоляции здания и окружающей застройки;

сохранения или соблюдения технологической взаимосвязи с другими технологическими линиями или отделениями (для производственных зданий).

1. При реконструкции и капитальном ремонте гражданских и производственных зданий и сооружений, расположенных в плотной городской застройке, с целью обеспечения их эксплуатационных качеств, необходимо провести анализ их влияния на окружающую среду, в том числе на прочность и устойчивость  существующих зданий и сооружений.   
2. Оценка сейсмобезопасности объектов в районах с сейсмичностью 6, 7, 8, 9, 10 баллов выполняются в соответствии с требованиями государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства.  
3. Выполнение реконструкции и капитального ремонта производится с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.
4. Проведение реконструкции (капитального ремонта) подразумевает частичную или полную остановку функционирования здания или сооружения.
5. Для реконструкции и капитального ремонта (переустройства и перепланировки помещений) гражданских и производственных зданий и сооружений необходимо провести следующие подготовительные работы:

техническое обследование существующих зданий и сооружений с учетом оценки физического состояния зданий и сооружений;

инженерно-геологические изыскания территорий (при необходимости)

разработка технико-экономического обоснования реконструкции или капитального ремонта зданий и сооружений (далее – предпроектная документация) (при необходимости); 

разработка проектно-сметной документации на реконструкцию или капитальный ремонт гражданских и производственных зданий и сооружений.

1. Для реконструкции и капитального ремонта (переустройства и перепланировки помещений) гражданских и производственных зданий и сооружений необходимым условием является наличие правоустанавливающего документа на земельный участок и исходных материалов для разработки проекта реконструкции (перепланировки, переоборудования):

решение местного исполнительного органа о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования;

архитектурно-планировочное задание;

технические условия и схемы трасс наружных инженерных сетей (при подаче заявителем опросного листа и топографической сьемки).

1. Перед проектированием реконструкции или капитального ремонта зданий и сооружений, в обязательном порядке проводится техническое обследование здания (сооружения) с выдачей технического заключения в установленном законодательством порядке. Степень их физического износа позволяет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции или капитального ремонта.
2. При планировании и осуществлении реконструкции зданий (объектов) их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции.
3. Плановые сроки начала и окончания реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений определяют на основании государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства Республики Казахстан по нормативной продолжительности строительства в области архитектуры, градостроительства и строительства Республики Казахстан.
4. Расчетные сроки и продолжительность реконструкции и капитального ремонта определяются на основании проекта организации строительно-монтажных и ремонтно-восстановительных работ (далее - ПОС).
5. Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, формы и методы организации производства, труда, материально-технического снабжения должны устанавливаться аналогично с капитальным строительством с учетом специфики ремонтно-строительного производства.
6. Приемка зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном законодательством в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и в сфере жилищных отношений в Республике Казахстан.

 

 

Глава 9. Текущий ремонт

 

1. Собственник (уполномоченный собственника), управляющая организация (компания) разрабатывают краткосрочные и долгосрочные программы постановки зданий на текущий ремонт, состав и наполнение которых определяются нормативной минимальной продолжительностью эксплуатации элементов зданий и сооружений и корректируются в зависимости от финансовых возможностей собственника. Программы увязаны с программами капитального ремонта.

Частота, периодичность и время выполнения текущего ремонта устанавливается нанимателями или собственниками жилых домов или квартир самостоятельно.

1. При подготовке программ предусматривается постановку на ремонт группы близлежащих зданий.
2. Ремонт производится без прекращения обслуживания здания, в том числе тепло-, водо-, энергообеспечения, если не требуется ремонт инженерных сетей.
3. В зданиях, намеченных в течение ближайших пяти лет к производству капитального ремонта или подлежащих сносу, при невозможности поддержания в рабочем состоянии основных конструкций и инженерных систем в ходе технического обслуживания текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими техническую и экологическую безопасность проживания.
4. На основании актов весеннего осмотра на каждое здание, планируемое к производству текущего ремонта, составляются описи ремонтных работ. В опись ремонтных работ включают:

выявленные в процессе осмотров дефекты и неисправности, которые устраняются в ходе проведения текущего ремонта в следующем календарном году;

работы по предписанию надзорных органов, а также работы по заявкам нанимателей и собственников, не имеющие срочного характера, которые возможно выполнить в процессе производства текущего ремонта.

1. В описи ремонтных работ зданий, планируемых к производству во втором и третьем кварталах следующего года, включаются работы, связанные непосредственно с подготовкой зданий к сезонной эксплуатации.
2. Опись ремонтных работ или дефектный акт (дефектная ведомость), является основой для составления сметы на выполнение текущего ремонта здания силами подрядной организации или расцененной описи работ для выполнения их на договорных условиях. Опись ремонтных работ (дефектный акт (дефектная ведомость)) составляется по форме согласно приложению 4 к настоящему РДС РК 1.04-26-2020.
3. По данным результатов планового осеннего осмотра уточняются ранее составленные описи ремонтных работ (дефектный акт (дефектная ведомость) и сметы (расцененная опись) на производство текущего ремонта.
4. Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), ремонтируют с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменой.
5. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта, за исключением проведения ремонтных работ при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, не должен превышать уровня (приведенные данные являются рекомендательными, учитывать периодичность и повторяемость ремонта):

кровельные покрытия -  50 %;

покрытия полов - 20 %;

остальные конструкции и инженерное оборудование - 15 % их общего объема в здании.

1. Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.
2. В случаях, когда все эксплуатационные показатели элементов здания и внешнего благоустройства не могут быть приведены к проектным по причине превышения объемов их замены или из-за недостаточности финансовых ресурсов, обязательным является восстановление работоспособности конструкций и инженерных систем как основного условия экологической и технической безопасности проживания. В таких случаях здания находятся под особым контролем, тщательно обследуются при очередных осмотрах и в обязательном порядке включаются в план-программу капитального ремонта.
3. Если здание в целом не нуждается в капитальном ремонте, комплекс работ текущего ремонта может учитывать отдельные работы, которые классифицируются как относящиеся к капитальному ремонту (кроме работ, которые предусматривают замену и модернизацию конструктивных элементов здания).
4. Отдельные виды работ (ремонт кровли, герметизация стыков, наружное благоустройство, ремонт фасада), которые не могут быть выполнены вследствие неблагоприятных погодных условий, переносятся на более благоприятный для качественного выполнения этих работ период. 
5. После завершения текущего ремонта здания производится приемка работ комиссией в составе: представителей собственника (уполномоченного собственника); управляющей организации либо организации, обслуживающей здания; подрядной организации. В случае необходимости к приемке могут быть привлечены независимые специалисты или эксперты.
6.  Документальное оформление приемки выполненных работ производят по акту приемки с приложением расшифровки объемов и видов работ.

 

 

Глава 10. Проектная (проектно-сметная) документация на реконструкцию и капитальный ремонт гражданских и производственных зданий и сооружений

 

Параграф 1. Общие положения

 

1. Разработка проектной (проектно-сметной) документации осуществляется физическими и юридическими лицами, имеющими лицензии на соответствующие виды (подвиды) изыскательской и проектной деятельности в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.
2.   Разработка проектной (проектно-сметной) документации (далее – рабочий проект) на реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений осуществляется при наличии предпроектной документации (при необходимости) и технических заключений по результатам обследования зданий и сооружений.

При этом, дополнительно представляются документы (материалы)  договора (включая задание на проектирование), а также материалы инженерных изысканий и архитектурно-планировочное задание, выданное по заявке заказчика местными органами (службами) архитектуры и градостроительства (при необходимости), технические условия на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения (при необходимости).

1. Разработка проектной документации осуществляется на основании:

договора подряда (контракта) на выполнение проектных (проектно-изыскательских) работ (далее - договор), заключаемого между заказчиком строительства и исполнителем (подрядчиком, генеральным проектировщиком), в порядке, установленном законодательством;

задания на проектирование, составляемого в соответствии с государственными нормативными документами, действующими на территории Республики Казахстан, устанавливающими порядок разработки, согласования, экспертизы, утверждения и состав проектной (проектно-сметной) документации на строительство, и утверждаемого заказчиком строительства.

1. В договоре, в обязательном порядке, указываются:

виды и объемы работ (услуг), которые исполнитель (генеральный проектировщик, проектировщик) намеревается передать на исполнение субподрядчикам, либо эти  работы выполняются собственными силами;

предельные объемы работ (услуг), выполняемые (оказываемые) в рамках государственных закупок, которые могут быть переданы субподрядчикам (соисполнителям) для выполнения работ либо оказания услуг, определяются в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственных закупках.

1. Объем исходных данных для проектирования реконструкции (капитального ремонта) зданий и сооружений определяется в каждом конкретном случае в зависимости от технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования объектов, подлежащих реконструкции (капитальному ремонту).
2. Исходные документы, являющиеся основанием для разработки проектов реконструкции (расширения, модернизации, технического перевооружения) реконструируемого объекта:

решение заказчика об инвестировании проекта с указанием планируемых сроков инвестиционного цикла в целом;

акты технического обследования физического состояния, степени надежности и устойчивости существующих зданий и сооружений или их элементов, заключения по результатам проведенного обследования;

дефектные акты, составленные по результатам проведенного технического обследования состояния объекта или его элементов (частей);

решение местного исполнительного органа о реконструкции (расширения, модернизации, технического перевооружения), связанной с перепрофилированием, переоборудованием или перепланировкой помещений (отдельных частей) существующих зданий;

технические условия на дополнительные подключения к источникам инженерного и коммунального обеспечения;

архитектурно-планировочное задание местного (города республиканского значения, столицы, городов областного значения, районов) исполнительного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства при условии изменения внешнего облика (фасадов) и (или) перепланировки территории существующего объекта;

утвержденное задание на разработку проекта реконструкции.

1. Исходные документы, послужившие основанием для разработки проектов капитального ремонта частей существующих зданий и сооружений, комплексов, инженерных и транспортных коммуникаций:

решение заказчика об инвестировании проекта с указанием планируемых сроков инвестиционного цикла в целом;

дефектные акты, составленные по результатам проведенного технического обследования состояния объекта или его элементов (частей);

утвержденное заказчиком задание на разработку проекта капитального ремонта.

1. К проекту реконструкции (расширения, модернизации, технического перевооружения, капитального ремонта) существующего объекта допускается требование иных видов исходных документов по проектам строительства новых объектов.
2. Утвержденное задание на проектирование является неотъемлемой частью Договора.
3. Объем и содержание проектно-сметной документации на ремонтные работы зависят от характера ремонта.
4. Для простых работ (ремонт штукатурки, оконных и дверных заполнений, перегородок, печей, перестилка полов, смена кровли, несложный ремонт систем центрального отопления, водопровода, водоотведения и другие) составляется дефектный акт.
5. Для сложных работ, связанных с заменой и восстановлением несущих конструкций или перепланировкой и креплением зданий, а также для работ по восстановлению лифтов, теплофикации, газификации и другие, помимо дефектного акта работ, делаются рабочие чертежи с подсчетом объемов работ.
6. В тех случаях, когда выясняется необходимость производства сложных работ, требующих предварительного составления проекта (подводка фундамента, изменения конструкций и другие), а также на работы, связанные с присоединением домов к магистральным линиям водопровода и водоотведения, газа, электросети, теплофикации, а также на работы по замене печного отопления центральным, оборудованию домов газоснабжением, лифтами и тому подобные работы разрабатываются соответствующие проекты.
7. Для текущего ремонта достаточно составление дефектного акта, подписанного соответствующей комиссией, которая определяет объемы и состав работ, с приложением паспорта объекта недвижимости или схем по инженерным системам.

 

 

Параграф 2. Порядок разработки и состав проектной (проектно-сметной) документации на реконструкцию и ремонтные работы гражданских зданий и производственных сооружений

1. При проведении капитального ремонта, в том числе при ликвидации последствий чрезвычайных ситуации природного и техногенного характера разрабатывается проектно-сметная документация, за исключением объектов, указанных в пункте 2 статьи 60 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

Разработка, согласование и утверждение проектной (проектно-сметной) документации на реконструкцию, капитальный и текущий ремонт гражданских и производственных зданий и сооружений осуществляется в соответствии с государственными нормативными документами, действующими на территории Республики Казахстан, устанавливающими порядок разработки, согласования, экспертизы, утверждения и состав проектной (проектно-сметной) документации на строительство.

При этом для объектов, не требующих разработки проектно-сметной документации, выполняется сводный сметный расчет на основе заключения технического обследования и дефектного акта.

1. Началом проектирования в соответствии с особенностями подряда на проектные работы, предусмотренными Гражданским кодексом Республики Казахстан, считается дата вступления в силу договора на разработку проектно-сметной документации, заключенного между заказчиком и исполнителем проектных работ (генеральным проектировщиком).
2. Продолжительность разработки проектной (проектно-сметной) документации на объекты архитектуры, градостроительства и строительства определяется, в зависимости от технической сложности проектируемого объекта (реконструкции, ремонта), в соответствии с государственными нормативными документами, действующими на территории Республики Казахстан.
3. В случаях, если проектная документация на реконструкцию, капитальный ремонт гражданских и производственных зданий и сооружений не требует отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории) или изменения транспортных или коммуникационных связей, не ухудшает первоначально заложенные в проект архитектурно-эстетические, инженерно-технические, противопожарные, противовзрывные и санитарные требования, а также состояния окружающей среды, то дополнительное согласование проектных решений с органами государственного надзора и контроля, другими специализированными организациями не производится.
4. Согласование проектной документации с государственными органами и заинтересованными организациями и ее экспертиза производятся в сроки и в порядке, установленные в Правилами проведения комплексной вневедомственной экспертизы технико-экономических обоснований и проектно-сметной документации, предназначенных для строительства новых, а также изменения (реконструкции, расширения, технического перевооружения, модернизации и капитального ремонта) существующих зданий и сооружений, их комплексов, инженерных и транспортных коммуникаций независимо от источников финансирования, утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 1 апреля 2015 года № 299 (зарегистрирован в Реестре № 10722).
5. Проектная документация на основании положительного заключения экспертизы проектов подлежит утверждению в порядке, установленном законодательством и Правилами утверждения проектов (технико-экономических обоснований и проектно-сметной документации), предназначенных для строительства объектов за счет бюджетных средств и иных форм государственных инвестиций, утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 2 апреля 2015 года № 304 (зарегистрирован в Реестре № 10632).

Утверждение проектной документации на реконструкцию, капитальный ремонт гражданских и производственных зданий и сооружений, осуществляемые за счет других источников финансирования, производится в срок не позднее трех месяцев после получения положительного заключения экспертизы решением заказчика, с указанием основных утверждаемых технико-экономических показателей.

1. Паспорт проекта составляется в форме обобщения информации о проектируемом объекте с кратким описанием назначения и особенностей проектируемого объекта, указанием основных параметров, характеристик и технико-экономических показателей.
2. Энергетический паспорт объекта, составляется в форме информации об энергетических характеристиках объекта, определенных в соответствии с требованиями технических регламентов и действующих нормативных документов, в том числе включает данные по энергосбережению и энергопотреблению, а также расчеты по тепловой защите ограждающих конструкций зданий.
3. Сметная документация на реконструкцию (расширение, техническое перевооружение, модернизацию, капитальный ремонт) составляется на основе дефектных актов, проектных решений и сметно-нормативной базы, действующей в Республике Казахстан.

Для определения сметной стоимости строительства (реконструкции, расширения, технического перевооружения, модернизации, капитального ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) при разработке проектной документации по объектам, возводимым за счет государственных инвестиций в строительство и средств субъектов квазигосударственного сектора, составляется сметная документация в соответствии с Нормативным документом по определению сметной стоимости строительства в Республике Казахстан, утвержденным приказом председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 14 ноября 2017 года № 249-нқ «Об утверждении нормативных документов по ценообразованию в строительстве» (зарегистрирован в Реестре № 16073).

Состав проектной (проектно-сметной) документации на реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений определяется в соответствии с государственным нормативом по разработке, согласованию, утверждению и составу проектной (проектно-сметной) документации и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.

  Государственные и отраслевые стандарты, а также чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в состав рабочей документации и могут в установленном порядке передаваться проектировщиком заказчику, если это оговорено в договоре.

  Деталировочные чертежи металлических конструкций разрабатываются заводами-изготовителями или по поручению заказчика проектными организациями.

1. Материалы проектной (проектно-сметной), передаваемые заказчику, подписываются:

общая пояснительная записка: на титульном листе – директором и главным инженером (архитектором) генерального проектировщика, главным инженером (архитектором) проекта, в конце каждого раздела записки – исполнителями;

чертежи – главным инженером (архитектором) проекта, начальником мастерской (отдела), руководителями бригад (секторов), исполнителями;

другие материалы проекта – начальником мастерской (отдела), главным инженером (архитектором) проекта, исполнителями;

сметная документация – должностными лицами, указанными в соответствующих формах этих документов.

 

Параграф 3. Проект организации реконструкции (капитального ремонта) гражданских и производственных зданий и сооружений

 

1. Проект организации реконструкции (капитального ремонта) (далее – ПОС) разрабатывают на объем работ, предусмотренных проектом. В случаях, когда реконструкция (капитальный ремонт) предусмотрена отдельными очередями, ПОС на первую очередь и последующие очереди следует разрабатывать с учетом осуществления реконструкции (капитального ремонта) на полное развитие.
2. При реконструкции (капитальном ремонте) объектов в сложных природных и геологических условиях, а также при реконструкции (капитальном ремонте) уникальных зданий и сооружений в ПОС предусматриваются специальные меры по обеспечению прочности и устойчивости возводимых и существующих зданий, сооружений и конструкций в процессе строительства.
3. Состав и содержание проектов организации реконструкции (капитального ремонта) дополняют с учетом сложности строительства объекта, в зависимости от объемно-планировочных и конструктивных решений, степени унификации и типизации этих решений, необходимости применения специальных вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок, особенностей отдельных видов работ, а также от условий поставки на строительную площадку материалов, конструкций и оборудования.
4. В ПОС излагаются краткая характеристика реконструируемого предприятия, общие сведения о реконструируемом предприятии, его наименование, год постройки, общие сведения о его предшествующих реконструкциях, основные технико-экономические показатели действующего предприятия до и после реконструкции. Выделяемые показатели наиболее полно характеризуют цели и задачи реконструкции действующего предприятия.
5. Общая характеристика строительной площадки содержит данные о степени стесненности и плотности застройки предприятия, насыщенности инженерными коммуникациями, наличии транспортных сетей, гидрогеологических и климатических условиях.
6. В разделе ПОС, характеризующем объекты реконструкции, отражаются объемно-планировочные и конструктивные решения и функциональные характеристики реконструируемых, сносимых и вновь возводимых объектов действующего предприятия, основной характер работ по их переустройству, основные технологические изменения размещаемых в нем производств. При узловом методе организации реконструкции характеризуемые объекты приводятся в составе узлов.
7.  Календарный план строительства устанавливает на весь период реконструкции сроки реконструкции основных и вспомогательных зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ, пусковых комплексов с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям  и периодам строительства; устанавливает очередность и порядок совмещенного выполнения строительно-монтажных работ с указанием участков и цехов, в которых на время производства строительно-монтажных работ останавливаются или изменяются технологические процессы основного производства, а также когда строительные работы ведутся во время плановых технологических остановок основного производства.

В календарном плане на подготовительный период, составляемом отдельно, определяют состав работ подготовительного периода с таким расчетом, чтобы время выполнения основных работ, связанных с полной или частичной остановкой производства, было минимальным.

1. При капитальном ремонте жилых зданий без отселения жильцов необходимо устанавливать очередность и порядок совмещенного выполнения ремонтно-строительных работ с указанием помещений, в которых на время производства работ отключаются питающие сети, не допускается проход проживающих и арендаторов.
2. Строительный генеральный план разрабатывается для подготовительного и основного периодов реконструкции с расположением действующих постоянных зданий, сооружений и инженерных сетей, не подлежащих реконструкции, вновь возводимых зданий, сооружений и прокладываемых сетей, реконструируемых и разбираемых зданий и сооружений, разбираемых и перекладываемых инженерных сетей, мест примыкания новых сетей к существующим. На нем указывают проезды по территории, места бытового обслуживания работников предприятия, направления безопасного прохода строителей и эксплуатационного персонала предприятия.
3.  В ПОС производится увязка производственной деятельности действующего предприятия с работами по его реконструкции. Проводится детальная увязка последовательности изменения технологического потока действующего производства по отдельным этапам реконструкции с принимаемыми решениями по реконструкции. При этом особое внимание уделяют сокращению остановочного периода реконструкции и неразрывности общего технологического потока предприятия в целом.

В ПОС приводится перечень и объемы работ, выполняемых в стесненных и вредных условиях, порядок оперативного руководства работами по реконструкции (капитальному ремонту), мероприятия по обеспечению совместной деятельности предприятия и строительной организации, мероприятия по пожаро- и взрывобезопасности, меры, обеспечивающие устойчивость сохраняемых конструкций при выполнении монтажных и демонтажных работ.

1. Для каждого вида работ по содержанию и ремонту гражданского и производственного фондов применяется (а при отсутствии - разрабатываться вновь) Типовая технология выполнения работ.
2. Технология выполнения работ включает в себя:

состав операций;

последовательность выполнения операций;

применяемые материалы, инструмент, приспособления, оснастку, механизмы.

1. Технология выполнения работ предусматривает применение наиболее эффективных и экономичных методов и способов выполнения работ, базирующихся на использовании:

современных долговечных и экологически чистых материалов, срок службы которых не менее 15-20 лет, а качество материала - не ниже, чем у ремонтируемого элемента конструкции или инженерной системы здания;

машин, механизмов, электрифицированного инструмента, обеспечивающих минимизацию затрат ручного труда с учетом производства работ в условиях эксплуатируемого гражданского или производственного здания или сооружения.

Технологию работ по механизированной уборке территорий целесообразно оформлять в виде маршрутно-технологической карты.

При привязке типовой технологической документации к конкретным условиям содержания и ремонта гражданского или производственного фонда необходимо уточнение состава и объемов работ, применяемых материалов и средств механизации, калькуляции трудовых затрат, графиков выполнения работ.

Технологическая документация на работы по содержанию и ремонту, проводимая специализированными коммунальными организациями, согласовывается с управляющей организацией.

 

 

Глава 11. Требования по обеспечению безопасности реконструкции и ремонтов

 

Параграф 1. Требования к конструктивным решениям зданий

 

1. При разработке конструктивных решений для реконструкции и капитального ремонта гражданских и производственных зданий и сооружений, находящихся в особых условиях (сейсмических, оползневых и карстовых районах, набухающих и просадочных грунтов, подрабатываемых и подтопляемых территорий) учитываются результаты инженерно-геологических изысканий и обследований технического состояния конструкций. Для разработки конструктивных решений наличие заключения о техническом состоянии несущих конструкций по материалам обследований обязательно.
2. При высоком уровне грунтовых вод, при возможном подтоплении и затоплении участка особое внимание уделяют проектированию гидроизоляции подземных частей зданий.
3. При усилении зданий и отдельных несущих конструкций предусматриваются мероприятия, обеспечивающие эффективную (гарантированную) совместную работу элементов усиления и усиливаемых конструкций.
4. При проектировании пристроенных к основным зданиям пристроек (помещений), объемов предусматриваются меры, обеспечивающие минимальные разницы осадок фундаментов существующих зданий и объемов, пристроенных к ним, и возможность их взаимных смещений без снижения эксплуатационных качеств зданий и пристроек.
5. Помещения, которые пристраиваются, могут проектироваться на консолях при соответствующих расчетах, учитывающих техническое состояние, размеры и прочность кладки наружных стен зданий, подлежащих реконструкции (за исключением крупнопанельных).
6. При проектировании реконструкции и капитального ремонта зданий в расчетной схеме учитываются изменения в их конструктивной системе, произошедшие в процессе их эксплуатации (перепланировка помещений, устройство новых проемов, надстроек, пристроек, замена технологического оборудования с дополнительной нагрузкой).
7. Возможность частичной разборки несущих и ограждающих конструкций зданий определяют по результатам расчетов, при этом в проектной документации должны быть отражены связанные с указанной разборкой временные организационно-технические мероприятия.
8. Кроме того, в проектной документации указывают элементы зданий, которые демонтируются, и определяет безопасную последовательность их демонтажа с учетом особенностей и технического состояния несущих систем здания.
9. Возможность реконструкции зданий с надстройками и пристройками, а также с устройством нового технологического оборудования, с разборкой существующих и устройством новых перекрытий, стен и перегородок, закладкой существующих и выполнением новых проемов в несущих конструкциях (фундаментах, стенах, перекрытиях) подтверждается расчетами по их несущей способности, устойчивости, трещиностойкости и деформативности всех несущих конструкций и здания в целом.
10. Конструкции крыш или парапетных частей зданий необходимо оборудовать стационарными устройствами для возможности крепления технологического оборудования, которое используется при ремонтах и реконструкции фасадов.
11. Элементы, детали, оборудование со сроками службы меньшими, чем предполагаемый срок службы здания, устанавливаются с учетом возможности замены в соответствии с установленными в проекте межремонтными периодами и с учетом требований задания на проектирование. Решение о применении более или менее долговечных элементов, материалов или оборудования при соответствующем увеличении или уменьшении межремонтных периодов устанавливается технико-экономическими расчетами.

При этом материалы, конструкции и технологию строительных работ следует выбирать с учетом обеспечения минимальных последующих расходов на ремонт, техническое обслуживание и эксплуатацию.

1. Конструкции и детали выполняются из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивных сред, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно требованиям действующих нормативных документов.
2. Необходимо принимать соответствующие меры защиты от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.
3. При реконструкции (расширении, модернизации, капитальном ремонте) зданий в районах со сложными геологическими условиями, подверженных сейсмическим воздействиям, подработке, просадкам и другим перемещениям грунта, включая морозное пучение, элементы конструкций, обеспечивающих доступ маломобильных групп населения, выполняются с учетом необходимости компенсации возможных деформаций основания в соответствии с требованиями, установленными в нормативных документах.

 

 

Параграф 2. Требования пожарной безопасности

 

149. Объекты реконструкции, капитального ремонта гражданских и производственных зданий и сооружений и последующей их эксплуатации осуществляются мероприятия в соответствии с требованиями технического регламента Республики Казахстан «Общие требования к пожарной безопасности», утвержденного приказом Министра внутренних дел Республики Казахстан от 23 июня 2017 года №439 (зарегистрирован в Реестре № 15501)

В случае возникновения пожара при производстве работ по реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений необходимо обеспечить соблюдение следующих требований по:

сохранению устойчивости несущих конструкций здания или сооружения, а также прочности в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;

ограничению образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара; 

ограничению распространения опасных факторов пожара за пределы очага пожара, в том числе на соседние здания и сооружения;

обеспечению возможности безопасной эвакуации людей (с учетом их возраста и физического состояния) на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара, а также возможности спасения людей;

обеспечению возможности доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведению мероприятий по спасению людей и сокращению ущерба материальных ценностей и окружающей среды, наносимого пожаром.

150. Для обеспечения пожарной безопасности в проектной документации на реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений обосновываются: 

противопожарный разрыв или расстояние от реконструируемого здания, или сооружения до ближайшего здания, сооружения (для линейных сооружений – расстояние от оси трассы до населенных пунктов, промышленных и сельскохозяйственных объектов, лесных массивов, расстояние между прокладываемыми параллельно друг другу трассами линейных сооружений, размеры охранных зон); 

принимаемые значения характеристик огнестойкости и пожарной опасности элементов конструкций и систем инженерно-технического обеспечения;

принятое разделение здания или сооружения на пожарные отсеки; 

расположение, габариты и протяженность путей эвакуации людей (в том числе инвалидов) при возникновении пожара, обеспечение противодымной защиты путей эвакуации, характеристики пожарной опасности материалов отделки стен, полов и потолков на путях эвакуации, число, расположение и габариты эвакуационных выходов; 

предусмотренные места для маломобильных групп населения в зрительных залах, которые должны располагаться в отдельных рядах, выходящих на самостоятельный путь эвакуации, не пересекающийся с путями эвакуации остальной части зрителей, а также места для зрителей с поражением опорно-двигательного аппарата на трибунах спортивных сооружений и спортивно-зрелищных зданий следует предусматривать в зоне, непосредственно примыкающей к выходу на трибуну;

пандус, служащий путем эвакуации для инвалидов-колясочников с верхних этажей в реконструируемом здании или сооружении, должен быть непосредственно связан через тамбур с выходом наружу; 

характеристики или параметры систем автоматического обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, а также автоматического пожаротушения и дымозащиты; 

меры по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасности доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, параметры систем пожаротушения, в том числе, наружного и внутреннего пожарного водоснабжения;

организационно-технические мероприятия по обеспечению пожарной безопасности здания или сооружения на этапах строительства и эксплуатации.

151. При реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений необходимо предусматривать проезды пожарных машин к фасадам зданий по эксплуатируемым кровлям (перекрытиям) подземных сооружений.

152. Допускается сохранять существующее расстояние от дверей помещений до ближайшей лестничной клетки или выхода наружу.

153. В зданиях, которые реконструируются, не допускается устраивать входы в лестничных клетках из сквозных проездов (арок).

154. В зданиях с условной высотой до 26,5 м, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, допускается сохранение существующих лестниц и лестничных клеток, находящихся в удовлетворительном техническом состоянии и отвечающих по огнестойкости требованиям действующих нормативных документов, при условии оборудования помещений автоматической пожарной сигнализацией с выводом сигналов в объединенный диспетчерский пункт.

 

 

Параграф 3. Требования к зданиям и сооружениям, расположенным на сейсмически опасных территориях

 

155. Данные требования предъявляются к реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений, расположенных в сейсмических районах, были построены без соответствующих антисейсмических мероприятий или при их недостаточности и уже получили повреждения во время прошлых землетрясений, а также в случаях изменения расчетной сейсмичности территории.

156. При выборе способов усиления несейсмостойких зданий и сооружений необходимо руководствоваться общими принципами проектирования зданий и сооружений в сейсмических районах. Элементы здания с недостаточной несущей способностью выявляются при расчетах, а также на основе анализа соответствия основных принятых конструктивных решений требованиям норм на сейсмостойкое строительство.

157. Решение о восстановлении или усилении зданий и сооружений должно приниматься с учетом их физического износа и социально-экономической целесообразности мер по их восстановлению или усилению.

158. Несущая способность конструкций определяется по результатам их обследования и оценки технического состояния путем выполнения расчетов зданий и сооружений на сейсмическое влияние с учетом данных инструментальных измерений фактической прочности материалов конструкции. Усиление конструкции назначается на основе оценки несущей способности конструктивных элементов, обеспечивающих общую сейсмостойкость здания.

159. При оценке несущей способности конструкций здания или сооружения учитывается:

пространственная работа конструкций;

действительная работа узлов соединения элементов, в том числе каркаса и стенового заполнения;

перераспределение усилий вследствие развития пластических деформаций, в том числе трещинообразования;

соответствие конструктивной и расчетной схем;

совместная работа элементов каркаса и перекрытия;

податливость грунтового основания.

160. При реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений, особенно в случаях наличия пристроек, надстроек и переоборудования подвальных помещений, техническими решениями обеспечивается необходимая сейсмостойкость всего здания или сооружения в целом.

161. В зданиях или сооружениях, имеющих дефекты и получивших повреждения, не допускается:

замуровывать трещины и поверхностные повреждения в конструкциях, подлежащих реконструкции, не оценив несущую способность этих конструкций;

замуровывать наглухо в стенах или в фундаментах вводы сантехнических коммуникаций;

оставлять незакрепленными (к полу или к стене) в районах сейсмичностью 7, 8, 9 и 10 баллов газовые плиты;

замуровывать наглухо кладкой или бетоном антисейсмические и деформационные швы;

обнажать арматуру железобетонных элементов (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и другие) если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

 

 

Параграф 4. Требования к зданиям и сооружениям, расположенным на просадочных грунтах

 

162. При реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений, расположенных на просадочных грунтах, необходимо предусматривать следующие мероприятия:

устроить (по возможности) противопросадные конструктивные решения в зависимости от конструктивной системы и технического состояния зданий (разрезку деформационно-осадочными швами, расширение подошв фундаментов, подвод свайных фундаментов, монолитные железобетонные диски перекрытий, укрепление грунтов основания и другие);

предотвратить возможное поступление воды в грунты основания (атмосферные осадки, утечки из водоносных систем, подтопления и так далее);

предотвратить перегрузку грунтов оснований статическими и динамическими нагрузками;

вести наблюдение за уровнем грунтовых вод, а также за влажностью грунтов основания;

вести наблюдение за оседанием зданий и сооружений;

вести наблюдение за состоянием строительных конструкций и других элементов зданий и сооружений с целью выявления деформаций и других повреждений, которые могут стать причиной или следствием неравномерных осадок грунтов основания.

 

 

Параграф 5. Градостроительные требования

 

163. При разработке проектов реконструкции или капитального ремонта гражданских зданий или производственных сооружений, а также проектов благоустройства придомовых территорий необходимо учитывать  архитектурно-художественное решение существующей жилой или производственной застройки (квартала, микрорайона, жилого и производственного массива).

164. Проекты благоустройства придомовых территорий зданий, при необходимости, предусматривают перестройку существующих проездов, дорог, тротуаров, дорожек, внутриквартальных ливнеотводных и дренажных систем, зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр, малых архитектурных форм, а также возможность создания дополнительных автостоянок, включая потребности маломобильных групп населения.

165. При проектировании благоустройства необходимо максимально учитывать особенности земельного участка, сохраняя по возможности окружающую среду.

166. Реконструкция зданий не допускается в зонах, которые по действующей градостроительной документацией отнесены к зонам с другими функциями (общественные, промышленные, складские и так далее). На участках, имеющих и сохраняющих за градостроительной документацией на перспективу функцию, и расположены в настоящее время в санитарно-защитных зонах, реконструкция гражданских зданий, в порядке исключения, допускается по заключению органов санэпиднадзора при условии принятия мер, обеспечивающих выполнение установленных для помещений гигиенических требований.

167. Организация в пределах территории (участка) тупиковых проездов без разворотных площадок допускается в исторически сложившихся районах при условии, что длина таких тупиковых проездов не превышает 30 (тридцати) метров.

168. Автостоянки и другие объекты нормированных функциональных зон могут быть организованы за пределами территорий гражданских зданий, которые устраиваются при наличии соответствующих резервных площадей (после согласований в установленном порядке).

169. При реконструкции одного или группы гражданских зданий в стесненных условиях городской застройки следует предусматривать подземный паркинг с эксплуатируемым перекрытием.

170. Благоустройство придомовой территории (участка), в том числе конструкция мощения, организация озеленения, размещение малых форм, обеспечиваются безопасное передвижение пешеходов, в том числе обеспечение пандусов для инвалидов-колясочников, возможность движения и разворота тех видов транспорта, въезд которых на территорию участка предусмотрен. 

 

 

Параграф  6.  Требования к объемно-планировочным решениям зданий

 

171. Реконструкция гражданских зданий осуществляется:

с сохранением существующего количества и типов помещений на этажах. При этом возможно увеличение площади некоторых помещений за счет внутренних перепланировок и пристроек в виде эркеров;

с увеличением общей площади зданий за счет использования чердачных объемов, надстройки мансард, одного или нескольких этажей, различных пристроек;

с учетом трансформации за счет объединения помещений, расположенных как на одном этаже, так и на смежных этажах (по горизонтали и вертикали);

с изменением количества и размеров площадей помещения на этажах зданий в результате частичной перепланировки смежных помещений и различных пристроек.

172. Расположенные на одном этаже смежные помещения (квартиры) (две и более) при реконструкции могут быть преобразованы в смежно-изолированные помещения, а в жилых зданиях – квартиры для семей, состоящих из нескольких поколений. Допускается сохранять существующие выходы из объединенных помещений. При этом могут быть также сохранены отдельные кухни и санузлы (туалеты, ванные комнаты).

173. При объединении помещений по горизонтали и вертикали допускается устраивать дополнительные проемы и отверстия в несущих стенах, перекрытиях (надподвальных, междуэтажных, чердачных) и железобетонных диафрагмах только по результатам расчетов прочности и деформаций и, как правило, с усилением.

174. Квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов, в которых выполняется реконструкция, целесообразно превращать в специализированное жилье для пожилых людей и инвалидов, в том числе инвалидов-колясочников.

175. По заданию заказчика при проектировании реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений обеспечивается эксплуатационная надежность не ниже необходимой, а также уровень комфорта для работы (проживания). Допускается проектировать разнокомфортные помещения (квартиры) в структуре одного здания.

176. Допускается сохранять выступающие конструктивные элементы перекрытий (ригели, балки, ребра), если высота помещений от пола до них составляет не менее 2,2 метров.

177. При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилых домов (при отсутствии технической возможности) допускается не предусматривать при входах в жилые дома или в секции жилых домов помещений для дежурного персонала (консьержа).

178. При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилых домов и отдельных квартир, если это позволяют конструктивные и инженерные системы, допускается:

увеличивать площади жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов за счет прихожей, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов;

устраивать совмещенные санузлы в отдельных квартирах независимо от количества жилых комнат (по желанию заказчиков);

объединять помещения электрифицированной кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую;

устраивать вход в жилые комнаты с газифицированных кухонь-столовых. Жилая комната при этом должна иметь второй выход в негазифицированные помещения;

устраивать вход в совмещенные санитарные узлы, ванные комнаты и туалеты из других помещений квартиры, кроме кухонь.

179. Не допускается при реконструкции и капитальном ремонте размещать кухни и санузлы (ванные комнаты, туалеты) над и под рабочими (жилыми) комнатами.

180. При устройстве кухни-столовой в отдельном помещении не допускается располагать трубопроводы и кухонное инженерное оборудование (плиты, водонагреватели, вентиляторы, умывальники и так далее) над и под рабочими помещениями (жилыми комнатами).

181. Перекрытия над и под кухнями, кухнями-нишами, рабочими зонами кухонь-столовых и санитарными узлами следует проектировать с повышенной звуко- и гидроизоляцией.

182. При проектировании реконструкции зданий допускается изменение их фасадов, которое носит системный характер, единый для всего здания.

183. При реконструкции 5 (пяти), 9 (девяти), 16 (шестнадцати) и высотных – 25 (двадцати пяти) этажных зданий индустриальной застройки (возведенных по типовым проектам) и отдельных помещений (квартир) допускается при обосновании отклонения (увеличение или уменьшение) размеров площадей помещений, если при этом не ухудшаются санитарно-эпидемиологические требования в помещении.

184. Не допускается располагать рабочие помещения, жилые комнаты, кухни, спальни непосредственно над встроенными помещениями мусороуборочных камер и смежно с ними. Над входом во встроенные помещения для сбора отходов не должно быть окон вышеперечисленных помещений. При наличии окон других помещений на расстоянии от входа меньше чем 4 метра над ним необходимо устраивать навес из негорючих материалов с выносом не менее 1 метра.

185. Помещение вентиляционных камер не допускается размещать непосредственно под рабочими (жилыми) помещениями и над ними, а также смежно с ними.

186. В зданиях I-III степеней огнестойкости при реконструкции допускается, в виде исключения, сохранять существующие входы из лестничных клеток жилой части дома в подвалы и технические подполья, которые предназначены только для прокладки инженерных коммуникаций, а также существующие помещения гражданской обороны. Все перечисленные помещения или вход на лестничную клетку необходимо отделять от лестничных клеток противопожарными перегородками 1-го типа с противопожарными дверями 2-го типа.

187. При проектировании надстройки зданий исключают негативное влияние на системы дымоудаления от котлов, плит и колонок, на системы вентиляции здания и на существующие рядом здания и сооружения.

188. Не допускается при реконструкции гражданского здания размещение крышных котельных непосредственно на чердачных перекрытиях над рабочими (жилыми) помещениями.

189. При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено:

устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;

устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;

изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей.

При реконструкции 5-этажных жилых домов индустриальной застройки (возведенных по типовым проектам) без надстройки или с надстройкой одним этажом допускается при обосновании отсутствия технической возможности не предусматривать дооборудование домов лифтами и мусоропроводами.

190. В жилых домах при реконструкции допускается для прокладки инженерных коммуникаций использовать техническое подполье высотой не менее 1,6 метров.

191. Основные объемно-планировочные решения производственных зданий при реконструкции и капитальном ремонте определяются в задании на проектирование с учетом организации технологических процессов. При этом здания должны обеспечивать безопасность и надежность в расчетных условиях эксплуатации, а также в экстремальных ситуациях, одной из которых является пожарная безопасность.

192. Объемно-планировочные решения зданий должны быть выполнены с учетом функциональной пожарной опасности помещений. При размещении в здании помещений различной функциональной пожарной опасности их объединяют в тех частях здания, для которых предусмотрены отвечающие их пожарной опасности противопожарные мероприятия.

193. При наличии в одном помещении участков или технологических процессов с различной пожарной опасностью следует предусматривать мероприятия по предотвращению распространения пожара.

194. При размещении помещений учитывается опасность распространения пожара в смежные помещения через проемы и отверстия, по строительным конструкциям и коммуникациям, по наружным проемам по вертикали и горизонтали, а также в результате разогрева ограждающих конструкций или коммуникаций или их разрушения.

195. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий при реконструкции и капитальном ремонте производственных зданий выбираются таким образом, чтобы обеспечить в условиях пожара:

эвакуацию работников наружу на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы жизни и здоровью вследствие опасных факторов пожара;

возможность спасения работников, не успевающих эвакуироваться;

возможность доступа пожарных подразделений и средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;

нераспространение пожара на смежные пожарные отсеки и на рядом расположенные здания.

196. В производственных зданиях и помещениях, требующих по условиям технологии поддержания в них стабильных параметров воздушной среды и размещения инженерного оборудования и коммуникаций, допускается предусматривать:

подвесные (подшивные) потолки и фальшполы - когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала. Для обслуживания указанных коммуникаций допускается проектировать люки и вертикальные стальные лестницы;

технические этажи - когда по условиям технологии для обслуживания инженерного оборудования, коммуникаций и вспомогательных технологических устройств, размещаемых в этих этажах, требуется устройство проходов.

197. В многоэтажных зданиях высотой более 14 метров от планировочной отметки земли до отметки чистого пола верхнего этажа (не считая технического) предусматривают пассажирские лифты. Грузовые лифты предусматриваются технологической частью проекта.

 

 

Параграф 7. Требования к инженерным системам и оборудованию зданий

 

198. При реконструкции и капитальном ремонте гражданских и производственных зданий и сооружений необходимо предусматривать замену или совершенствование всех существующих водоотводных, водопроводных (холодной и горячей воды), отопительных, газовых, электрических и других систем и оборудования с изменениями, соответствующими требованиям действующих государственных нормативов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.

199. Не допускается расположение внутренних инженерных коммуникаций, оборудования, приборов учета, регулирования и контроля в местах, недоступных для технического обслуживания и ремонта.

200. При отсутствии в зданиях подвалов и подполий для прокладки внутренних инженерных коммуникаций необходимо предусматривать технические подполья или проходные каналы с обособленными входами.

201. Для устройства подвалов, подполий и проходных каналов в зданиях необходимо выполнить расчеты по возможности углубления или усиления фундаментов (на основании материалов обследования технического состояния фундаментов и инженерно-геологических изысканий).

202. Системы водоснабжения и водоотведения для пристроенных и встроенных зданий и помещений общественного назначения следует предусматривать в соответствии с действующими государственными нормативами в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.

203. При устройстве внутреннего водопровода и водоотведения не допускаются:

прокладка труб в дымовых и вентиляционных каналах;

пересечения труб с дымовыми и вентиляционными каналами.

204. Не допускается прокладка трубопроводов внутреннего водостока в пределах помещений (встроенных и пристроенных).

205. Допускается устройство стояков водопровода и водоотведения в проездах зданий, при условии их защиты от повреждений и утепления, при обязательном обеспечении нормативной ширины проезда.

206. Стояки водоотведения, проходящие через встроенные помещения, прокладывается в оштукатуренных коробах, пилонах или штрабах и без устройства ревизий.

207. В случае отсутствия технической возможности обустройства системы централизованного отопления счетчиками теплопотребления, при соответствующем обосновании, допускается применять вертикальную систему отопления с возможностью оборудования (дооборудования) указанной системы запорно-регулирующей арматурой, а также возможностью устройства приборами-распределителями тепловой энергии на отопительных приборах для учета фактического потребления тепла.

208. Для размещения внешних блоков систем кондиционирования раздельного типа (при отсутствии централизованной системы) на фасадах зданий предусматриваются специально отведенные места на балконах, лоджиях, в нишах и так далее, которые не нарушают архитектурный облик зданий в целом.

209. При перепланировке или капитальном ремонте отдельных помещений не допускается установка наружных блоков систем кондиционирования на фасадах зданий.

210. При реконструкции и капитальном ремонте зданий и перепланировке отдельных помещений с газифицируемым кухнями или кухнями-столовыми необходимо предусмотреть вытяжную вентиляцию с механическим побуждением.

211. Приточный воздух необходимо подавать через регулируемые поворотные оконные фрамуги или оконные фрамуги с форточками, а также через окна со встроенными проветривателями (клапаны и другие проветривания устройства), устанавливаемые в наружные ограждающие конструкции.

212. При перепланировке или капитальном ремонте отдельных помещений, не допускается отводить продукты сгорания газа через наружные стены.

213. Проектирование систем отопления и вентиляции встроенных и пристроенных нежилых помещений общественного назначения следует осуществлять согласно действующим государственным нормативам в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.

214. В зданиях допускается использование существующих вентиляционных каналов при их удовлетворительном техническом состоянии и подтверждении (после соответствующих обследований) их обособленности и работоспособности. Каналы в конструкциях стен, помещений закладываются в местах их соединения с вентиляционными шахтами.

215. При надстройках зданий устраивают отдельные вентиляционные каналы, если невозможно увеличить сечение существующих каналов.

216. При реконструкции и капитальном ремонте зданий и перепланировке отдельных помещений допускается сохранять существующие газопроводы в пределах лестничных клеток.

217. Уровень оснащения бытовыми электроприборами гражданских и производственных зданий и сооружений определяется заданием на проектирование.

218. В гражданских зданиях до 11-ти (одинадцати) этажей допускается предусматривать оснащение помещений электрическими плитами, электронагревателями и электрообогревом.

219. При реконструкции и капитальном ремонте здания необходимо оборудовать сетями и устройствами телекоммуникаций общего пользования (связи, телевидения, диспетчеризации, проводного вещания).

220. При реконструкции или капитальном ремонте зданий, оборудованных лифтами грузоподъемностью до 350 килограмма, габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами могут быть сохранены. При этом ширина площадки перед лифтом составляет не менее 1,5 метра. Если ширина этой площадки менее 1,2 метра, то лифт имеет раздвижные двери.

221. При реконструкции и капитальном ремонте высотных зданий, оборудованных лифтами, необходимо обеспечивать нормативную шумозащиту  помещений, примыкающих к лифтовым шахтам.

222. При невозможности применения стандартных лифтов допускается использовать нестандартные лифты. Также допускается применять гидравлические лифты, кроме лифтов для транспортировки пожарных подразделений.

223. Машинные помещения лифтов не допускается располагать непосредственно над рабочими и жилыми помещениями, под ними, а также смежно с ними. Не допускается размещение шахт лифтов смежно с жилыми комнатами.

224. При реконструкции зданий входы в машинные помещения лифтов допускается предусматривать из чердачных помещений при условии, что двери машинных отделений противопожарные 1-го типа, а ограждающие конструкции имеют предел огнестойкости не менее REI60.

225. Необходимость устройства мусоропроводов в зданиях исторически сложившихся районов определяется заданием на проектирование, согласованным с эксплуатирующей организацией.

226. Мусороуборочную камеру размещают непосредственно под стволом мусоропровода с подводкой к ней горячей и холодной воды, с трапом в полу, присоединенным к системе водоотведения.

227. В мусоросборных камерах зданий, независимо от их этажности, предусматривается установка спринклерных оросителей.

В жилых зданиях любой этажности с квартирами для престарелых и семей с инвалидами предусматривается оснащение квартир (жилых ячеек общежитий) электроплитами. 

 

 

Параграф 8. Требования к энергосбережению зданий

 

228. При проектировании реконструкции и капитального ремонта зданий необходимо обеспечивать выполнение современных требований к внутреннему микроклимату помещений и другим условиям проживания, а также эффективность затрат энергетических ресурсов при эксплуатации здания.

229. Соблюдение требований норм по энергосбережению оценивают по теплотехническим характеристикам ограждающих строительных конструкций и инженерных систем или по комплексному показателю удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания. 

230. При оценке энергоэффективности здания по теплотехническим характеристикам его строительных конструкций и инженерных систем предъявляются следующие требования:

системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и горячего водоснабжения имеют автоматическое или ручное регулирование;

инженерные системы здания оснащены приборами учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электроэнергии и газа при централизованном снабжении.

231. В целях достижения оптимальных технико-экономических характеристик здания и дальнейшего сокращения удельного расхода энергии на отопление в результате реконструкции и капитального ремонта зданий необходимо выполнять мероприятия, указанные в пункте 233.   

232. После реконструкции и капитального ремонта тепловой изоляции ограждающих конструкций здания необходимо определить теплотехнические показатели всех ограждающих конструкций (стен, чердачного перекрытия, перекрытия над техподпольем или подвалом, окон и балконных дверей), определить их энергетические показатели и составить энергетический паспорт здания.

 

 

Параграф 9. Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и сооружениям

 

233. При проектировании реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений необходимо соблюдать требования по инсоляции, естественному, искусственному и совмещенному освещению, проветриванию и микроклимату помещений, защиты их от шума, вибрации, электромагнитного и радиоактивного излучения.

234. При реконструкции и капитальном ремонте зданий допускается обеспечивать естественное освещение лестничных клеток через окна в наружных стенах, начиная со 2-го этажа, при невозможности устройства новых проемов. В этих случаях рекомендуется установка остекленных фрамуг, открывающихся над входной и тамбурными дверями лестничных клеток.

235. Изменение габаритов здания в результате реконструкции и капитального ремонта не должно ухудшать нормативные уровни инсоляции, естественного освещения, вибро- и звукоизоляции в расположенных рядом зданиях.

236. При реконструкции и капитальном ремонте зданий необходимо предусматривать (по заданию заказчика) выполнение комплекса мер по соблюдению санитарно-эпидемиологических требований.

237. Для обеспечения требований по экологической безопасности здания следует применять строительные и отделочные материалы (включая материалы для изготовления встроенной мебели), которые имеют положительные заключения государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы.   

 

 

 

 

Приложение 1

к Руководящему документу

в строительстве Республики Казахстан

РДС РК 1.04-26-2020 «Реконструкция,

капитальный и текущий ремонт гражданских

и производственных зданий и сооружений»

(информационное)

 

Продолжительность эксплуатации зданий и сооружений

Таблица 1.1 - Примерные сроки службы зданий и сооружений

 

Наименование объектов	Примерный срок службы
Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и другие)	10 лет
Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и другие)	Не менее 25 лет
Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства)	Не менее 50 лет
Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев, хранилищ национальных и культурных ценностей, произведения монументального искусства, стадионы, театры, здания высотой более 75 метров, большепролетные сооружения и другие)	100 лет и более

 

   

Таблица  1.2 - Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов

 

 

Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций	Продолжительность эффективной эксплуатации, лет
	до постановки на текущий ремонт	до постановки на капитальный ремонт
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)	3-5	15-20

 

 

 Таблица  1.2 - Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов (продолжение)

 

 

Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций	Продолжительность эффективной эксплуатации, лет
	до постановки на текущий ремонт	до постановки на капитальный ремонт
То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и другие)	3-5	20-25
То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и другие), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и другие).	2-3	10-15
Со стенами из кирпича, естественного камня с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)	2-3	10-15
То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и другие)	2-3	15-20
То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях, температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и другие), а также открытые сооружении (спортивные, зрелищные и другие.)	2-3	8-12

 

 

Таблица 1.3 - Минимальная продолжительность нормальной эксплуатации элементов зданий

 

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения	Продолжительность до капитального ремонта (замены), лет
	жилые здания	здания и объекты коммунального и социально- культурного назначения
ФУНДАМЕНТЫ
Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе*	50	50
Ленточные бетонные и железобетонные*	60	60
Столбчатые бетонные и железобетонные*	60	60
Свайные*	60	60
СТЕНЫ
Крупнопанельные с утепляющим слоем крупнопанельные однослойные из легкого бетона, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементом растворе*	50	50
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича)*	40	40
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника*	40	40
Деревянные рубленные и брусчатые*	30	30
Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные*	30	30
Каркасно-камышитовые*	20	20
ПЕРЕКРЫТИЯ
Железобетонные сборные и монолитные, железобетонные по металлическим балкам*	80	65
Деревянные по деревянным балкам, междуэтажные	60	50
То же, чердачные	30	25
Деревянные по металлическим балкам	80	65
Утепляющие слои чердачных перекрытий:  - из пенобетона	25	20
- из пеностекла	40	30
- из цементного фибролита	15	10
- из керамзита или шлака	40	30
- из минеральной ваты	15	10
ПОЛЫ
Из керамической плитки по бетонному основанию	60	40
Цементные железные	30	20
Цементные с мраморной крошкой	40	30
Дощатые:  - по перекрытиям	30	25
- по грунту	25	20
Асфальтовые	10	10

 

 

 1.3 - Минимальная продолжительность нормальной эксплуатации элементов зданий (продолжение)

 

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения	Продолжительность до капитального ремонта (замены), лет
	жилые здания	здания и объекты коммунального и социально- культурного назначения
Из линолеума безосновного	10	10
С теплозвукоизолирующей основой	20	15
Из поливинилхлоридных плиток	10	10
Из каменных плит:  - мраморных	50	25
- гранитных	60	40
ЛЕСТНИЦЫ Площадки и ступени железобетонные по металлическим, железобетонным косоурам	60	40
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой	40	30
Деревянные	20	15
БАЛКОНЫ, ЛОДЖИИ, КРЫЛЬЦА
Балконы: - по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами	60	50
- по железобетонным балкам-консолям	80	70
- цементные или из керамической плиты полы балконов и лоджий с гидроизоляцией	20	20
Асфальтовый пол	10	10
Крыльца: • бетонные с каменными или бетонными ступенями	20	15
КРЫШИ И КРОВЛЯ
Стропила и обрешетка:  - из сборных железобетонных элементов	80	60
- из сборных железобетонных настилов	80	80
- деревянные стропила и обрешетка	50	50
Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых)  - из пенобетона или пеностекла	40/30	40/30
- из керамзита или шлака	40/30	40/30
- из минеральной ваты	15/10	15/10
- из минераловатных плит	20/15	20/15
КРОВЛЯ
Из оцинкованной стали	20	20
Из черной стали	15	15
Из рулонных материалов (в 3-4 слоя)	10	10
Из керамической черепицы	60	60
1	2	3
Из асбестоцементных листов	30	30

 

 

1.3 - Минимальная продолжительность нормальной эксплуатации элементов зданий (продолжение)

 

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения	Продолжительность до капитального ремонта (замены), лет
	жилые здания	здания и объекты коммунального и социально- культурного назначения
Безрулонные мастичные по стеклоткани	10	10
СИСТЕМА ВОДООТВОДА
Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из оцинкованной стали	20	20
То же, из черной стали	15	15
Внутренние водостоки:  - из чугунных труб	40	40
- из стальных труб	20	20
- из полимерных труб	20	20
ПЕРЕГОРОДКИ
Шлакоблочные, бетонные, кирпичные	75	60
Гипсокартонные	30	30
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу	30	30
ДВЕРИ И ОКНА
Оконные и балконные заполнения (деревянные переплеты)	40	30
То же (металлические переплеты)	50	40
То же (полимерные)	50	40
Дверные заполнения:  - внутриквартирные	50	30
- входные в квартиру	40	30
- входные на лестничную клетку	15	15
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Водопровод и водоотведение:
Трубопроводы холодной воды:
- из оцинкованных труб	30	25
- из газовых черных труб	15	12
- стеклопластиковые	50	50
Трубопроводы канализационные: - чугунные	40	30
-керамические, полимерные	60	50
- стеклопластиковые	50	50
ванны: - эмалированные чугунные	40	25
- стальные	25	15
Кухонные мойки и раковины: - чугунные эмалированные	30	20
- стальные эмалированные	15	10
- из нержавеющей стали	20	15

 

 

1.3 - Минимальная продолжительность нормальной эксплуатации элементов зданий (продолжение)

 

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения	Продолжительность до капитального ремонта (замены), лет
	жилые здания	здания и объекты коммунального и социально- культурного назначения
Горячее водоснабжение: Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб/ черных труб: при закрытых схемах водоснабжения	20/10	18/10
то же, при открытых	30/15	251/12
Полотенцесушители:
из черных труб	15	12
из никелированных труб	20	15
Изоляция трубопроводов	10	10
Центральное отопление: Радиаторы чугунные/стальные: при закрытых схемах	40/30	35/25
при открытых схемах	30/15	25/12
Калориферы стальные	15	15
Конвекторы	30	30
Трубопроводы (стояки): при закрытых схемах	30	25
при открытых схемах	15	12
Трубопроводы (домовые магистрали): при закрытых схемах	20	20
при открытых схемах	15	15
Мусоропроводы: Мусоросборная камера, вентиляция	30	25
Ствол	60	50
Газооборудование:
Внутридомовые трубопроводы	20	20
Газовые плиты	20	20
Водогрейные колонки	15	15
Электрооборудование: Водно-распределительные устройства	20	20
Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками	20	20
Сеть питания лифтовых установок	15	15
Сеть питания систем дымоудаления	15
Линия питания ЦТ, линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание	15	15
Оборудование диспетчерских систем (ОДС):
Внутридомовые сети связи и сигнализации:
проводка	15	15

 

 

1.3 - Минимальная продолжительность нормальной эксплуатации элементов зданий (продолжение)

 

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения	Продолжительность до капитального ремонта (замены), лет
	жилые здания	здания и объекты коммунального и социально- культурного назначения
щитки, датчики, замки, контрольно-измерительные приборы (далее – КИП) и другие	10	10
Полимерные трубы**
Ванны из полимерных материалов**
Алюминиевые и биметаллические радиаторы**
НАРУЖНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ
Водопроводный ввод:
из чугунных труб	40	40
из керамических труб или асбестоцементных труб	30	30
стеклопластиковых труб	50	50
Теплотрасса	20	20
Дворовый газопровод	20	20
Прифундаментный дренаж	30	30
ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО
Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отросток	15	15
Примечание 1 – Знаком «*» отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению. Примечание 2 - Знаком «**» отмечено оборудование, не подлежащее ремонту, при поломке подлежит замене на новое. На срок службы данного оборудования (т.к. это пластик) может влиять множество факторов: жесткость воды, температурный режим, физические воздействия

 

 

Приложение 2

к Руководящему документу

в строительстве Республики Казахстан

РДС РК 1.04-26-2020 «Реконструкция,

 капитальный и текущий ремонт гражданских

и производственных зданий и сооружений»

(информационное)

 

 

Перечень основных работ при текущем ремонте

 

1. Фундаменты и стены подвала, цокольного этажа:

заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки стен, подвала, цоколей;

устранение местных деформаций путем усиления стен;

восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных и цокольных помещений;

пробивка (заделка) отверстий;

усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и так далее);

устройство (заделка) вентиляционных отверстий;

ремонт приямков, входов в подвал;

замена отдельных участков отмостки здания;

герметизация вводов трубопроводов в подвальные и цокольные помещения;

установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями;

очистка и дезобработка подвалов.

2. Стены:

заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков площадей до 2 м² кирпичных самонесущих стен;

герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

пробивка (заделка) отверстий;

укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен;

восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

постановка на раствор отдельных выпавших камней;

утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

3. Перекрытия:

частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий. Антисептирование и противопожарная защита древесины;

заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

дополнительное утепление чердачных перекрытий.

4. Крыши и кровли:

усиление элементов деревянной стропильной системы;

антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

все виды работ по устранению неисправных стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкции покрытия парапетов, примыкания к конструкции покрытия стояков, вентшахт и так далее;

укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов;

частичная замена рулонного ковра;

замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель;

укрепление, замена пожарных лестниц, стремянок, ограждений, крыш, устройств заземления, крепление радио- и телеантенн для радио- и телестоек и другие;

устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;

замена и ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

5. Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции:

смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и других).

постановка пружин, упоров и другие;

смена оконных и дверных приборов, установка недостающих;

замена разбитых стекол, стеклоблоков;

врезка форточек;

сплошная окраска окон, дверей и ворот здания;

частичная установка новых наличников.

6. Перегородки:

укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;

заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков;

улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и другие;

7. Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей:

заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;

замена отдельных ступеней;

частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий;

частичная замена элементов деревянных лестниц;

заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных плит;

восстановление покрытия пола;

восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство крылец над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей;

частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.

8. Полы:

замена отдельных участков покрытий полов;

замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия;

заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.

9. Внутренняя отделка:

восстановление облицовки стен керамической или другой плиткой;

восстановление и укрепление архитектурных деталей;

все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях.

10. Наружная отделка:

очистка, промывка, окраска фасадов;

восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки;

укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление архитектурных деталей;

окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб и так далее;

восстановление домовых знаков.

11. Центральное отопление:

смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры;

установка (при необходимости) воздушных кранов;

замена электромоторов для насосов;

восстановление разрушенной тепловой изоляции;

гидравлическое испытание и промывка системы;

промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

регулировка и наладка систем отопления;

регулировка и наладка приборов учета тепла, замена не годных.

12. Вентиляция:

смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов;

замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования;

ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб;

ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

13. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров;

смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры;

утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках;

замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;

замена внутренних пожарных кранов;

ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замены дымовыводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;

прочистка дворовой канализации, дренажа;

антикоррозийное покрытие, маркировка;

ремонт или замена регулирующей арматуры;

промывка системы водопровода, канализации и теплоснабжения;

замена не годных контрольно-измерительных приборов;

регулировка и наладка приборов учета воды, замена не годных;

замена новыми поврежденных унитазов, умывальников, кухонных раковин и писсуаров.

14. Электротехнические и слаботочные устройства:

замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых;

замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит;

замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и другие;

замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации;

замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит;

замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического и дистанционного управления освещением здания;

замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств;

замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит;

замена вышедших из строя стационарных электроплит;

замена приборов учета;

замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и другие;

подключение технических устройств зданий диспетчерских;

ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии;

ремонт и устройство сетей радио, телефонизации установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий;

восстановление цепей заземления;

замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;

15. Внешнее благоустройство:

восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов и площадок;

ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и так далее;

оборудование площадок для выгула домашних животных.

16. Прочие работы:

укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;

восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и другие;

укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей;

устройство и ремонт замочно-переговорных устройств;

замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов;

наладка всех видов внутридомового оборудования;

ремонт газовых плит;

устройство и ремонт скамеек на территории, прилегающей к жилому дому и к объектам коммунального и социально-культурного назначения.

17. Лифты:

мелкий ремонт электроосветительной сети в шахте, а также на площадках и подходах к подъемнику, ограждений шахты, замена предохранительных пластинок;

регулирование правильности работы дверных затворов;

мелкий ремонт контактов и кнопки «Стоп»;

выравнивание перекосов канатов;

ремонт электромагнитного тормоза и ловителя, концевых выключателей и контактов.

 

Примечание:

Перечень работ при текущем ремонте в каждом конкретном случае определяется разработанной на основании актов (описей) осмотра объекта и утвержденной документацией на текущий ремонт. Ответственность за содержание и перечень работ, включаемых в документацию, несет заказчик.

 

 

Приложение 3 

к Руководящему документу

в строительстве Республики Казахстан

РДС РК 1.04-26-2020 «Реконструкция,

капитальный и текущий ремонт гражданских

и производственных зданий и сооружений»

 (информационное)

 

Перечень основных видов работ, выполняемых при реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений

 

1. Повышение устойчивости зданий в сейсмоопасных районах.
2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений.
3. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование.
4. Устройство или замена отмосток, устройство пандусов на крыльцах входов в здания.
5. Перекладка и усиление отдельных участков каменных стен.
6. Восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек карнизов.
7. Внутренняя перепланировка помещений.
8. Переоборудование вспомогательных помещений под жилые помещения.
9. Защита от шума и вибрации, устранение сырости, повышенной воздухопроницаемости и утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
10. Герметизация стыков элементов полносборных зданий.
11. Укрепление, усиление или замена перегородок.
12. Замена участков деревянных перекрытий на несгораемые.
13. Замена или усиление отдельных участков перекрытий.
14. Дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий.
15. Частичная или полная замена кровли.
16. Частичная или полная замена заполнений оконных проемов.
17. Утепление вентиляционных шахт.
18. Устройство козырька над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
19. Восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий.
20. Установка приспособлений для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов.
21. Замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, а также изношенного оборудования лифтов, мусоропроводов.
22. Замена бытового газового оборудования.
23. Установка в квартирах дополнительной газовой аппаратуры с присоединением ее к газовой сети, газификация отдельных квартир.
24. Газификация жилых домов при проведении комплексного капитального ремонта.
25. Ремонт и замена лифтов без изменения технических характеристик.
26. Устройство новых лифтов и восстановление бездействующих лифтов.
27. Замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей.
28. Ремонт сетей радио, телевидения и телефонизации.
29. Ремонт и наладка систем противопожарной автоматики, дымоудаления.
30. Устройство пожарных лестниц, заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.
31. Ремонт фасадов с утеплением отдельных участков.
32. Замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и другие.)
33. Приведение отделки на путях эвакуации в соответствие со степенью огнестойкости здания.
34. Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту.
35. Другие виды работ, необходимые для функционирования зданий и сооружений.

 

Примечание:

Перечень работ при капитальном ремонте в каждом конкретном случае определяется разработанной и утвержденной проектно-сметной документацией, прошедшей экспертизу в установленном порядке. Ответственность за содержание и перечень работ, включаемых в проектно-сметную документацию несет разработчик проекта.

 

 

Приложение 4

к Руководящему документу

в строительстве Республики Казахстан

РДС РК 1.04-26-2020 «Реконструкция,

капитальный и текущий ремонт гражданских

и производственных зданий и сооружений»

 (информационное)

 

 

Рекомендации по составлению дефектного акта

 

1. Для определения сметной стоимости реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений (или их очередей) составляется дефектный акт (дефектная ведомость), который является основным техническим документом, необходимым для производства плановых ремонтных работ. Дефектный акт формируется в результате осмотра (обследования) состояния зданий и сооружений.

Дефектный акт относится к первичной документации и фиксирует изъяны, поломки, всевозможный брак оборудования, устройств, материалов, используемых в деятельности предприятия.

В дефектном акте перечисляют все дефекты отдельных деталей и узлов и указывают методы их устранения. Окончательный дефектный акт является документом, определяющим объем работ при ремонте. 

2. Дефектный акт должен содержать следующие обязательные реквизиты:

наименование документа;

дату составления документа;

наименование организации, от имени которой составлен документ;

наименование и адрес объекта. Наименование должно совпадать с тем названием, под которым объект числится на балансе предприятия;

перечень видов и объемов ремонтных работ, подлежащих выполнению в точном соответствии с действительной потребностью, измерители ремонтных работ в натуральном выражении;

наименование должностей лиц, ответственных за совершение ремонтных работ и правильность их оформления;

личные подписи указанных лиц.

3. Дефектный акт подписывается руководителем организации или уполномоченным им на то лицом.

 Дефектный акт составляется в нескольких экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Все копии должны быть подписаны членами комиссии, а также утверждены подписью руководителя компании.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

к приказу председателя Комитета

по делам строительства и             жилищно-коммунального хозяйства

Министерства индустрии и инфраструктурного развития

Республики Казахстан

от «      »           2020 года

№

 

 

Руководящий документ в строительстве Республики Казахстан

РДС РК 1.03-00-2020 «Строительное производство. Организация строительства предприятий, зданий и сооружений»

 

 

Глава 1. Общие положения

 

1. Настоящий Руководящий документ в строительстве Республики Казахстан РДС РК 1.03-00-2020 «Строительное производство. Организация строительства предприятий, зданий и сооружений» (далее – РДС 1.03-00-2020) разработан в соответствии с подпунктом 23-16) статьи 20 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и определяет основные требования к организации строительного производства предприятий, зданий и сооружений при строительстве новых, а также реконструкции (модернизации), капитальном ремонте, ликвидации (сносе), консервации существующих объектов (предприятий, зданий сооружений и их комплексов).

Нормы и положения РДС 1.03-00-2020, устанавливающие требования к субъектам архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в обеспечении качества строительства и строительной продукции, разработаны в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан от 16 июля «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и распространяются на все виды объектов строительства, включая относящееся к ним технологическое и инженерное оборудование.

 

 

Глава 2. Термины и определения

 

2. В настоящем РДС РК 1.03-00-2020 используются следующие понятия:

1) уполномоченный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства – центральный государственный орган, осуществляющий руководство в сфере государственного управления архитектурной, градостроительной и строительной деятельностью;

2) техническое регулирование – правовое регулирование отношений в области установления, применения и исполнения обязательных требований к продукции или связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, а также в области оценки соответствия;

3) технический регламент – нормативный правовой акт, устанавливающий обязательные требования к продукции и (или) процессам их жизненного цикла, разрабатываемый и применяемый в соответствии с законодательством Республики Казахстан в области технического регулирования;

4) строительная деятельность (далее - строительство) – деятельность по созданию основных фондов производственного и непроизводственного назначения путем возведения новых и (или) изменения (реконструкции, модернизации, расширения технического перевооружения, реставрации, капитального ремонта) существующих объектов (зданий, сооружений и их комплексов, коммуникаций), монтажа (демонтажа), связанного с ними технологического и инженерного оборудования, изготовления (производства) строительных материалов, изделий и конструкций, а также осуществления работ по консервации строительства незавершенных объектов и постутилизации объектов, выработавших свой ресурс;

5) заказчик – физическое или юридическое лицо, уполномоченное инвестором (либо само являющиеся инвестором) осуществлять реализацию проекта по строительству предприятий, зданий, сооружений для собственных или государственных нужд либо в коммерческих целях;

6) застройщик в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее – застройщик) – юридическое лицо, осуществляющее деятельность по организации долевого участия в жилищном строительстве жилых домов (жилых зданий) за счет собственных и (или) привлеченных денег посредством участия в уставном капитале уполномоченной компании;

7) подрядчик – физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на соответствующий вид деятельности, выполняющее подрядные работы в сфере строительства по договору подряда или договору о государственных закупках, заключаемому с заказчиком или с лицом осуществляющим инжиниринговые услуги в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности по управлению проектом (далее – инжиниринговые услуги по управлению проектом).

8) инвестор – физическое или юридическое лицо, осуществляющие инвестиции в Республике Казахстан;

9) администратор бюджетных программ – государственный орган, ответственный за планирование, обоснование, реализацию и достижение результатов бюджетных программ;

10) инвестиционный проект – комплекс мероприятий, предусматривающий инвестиции в создание новых, расширение и обновление действующих производств, включая производства, произведенные и полученные в рамках договора концессии концессионером (правопреемником).

11) управление проектом – деятельность по организации, планированию, координации, контролю за проектированием, строительством и вводом в эксплуатацию объектов согласно заключенному договору с заказчиком либо инвестором для достижения целей инвестиционного проекта в рамках заданного бюджета и сроков;

12) строительно-монтажные работы – строительная деятельность, включающая:

земляные работы и специальные работы в грунтах;

подготовительные работы, связанные со сносом существующих зданий и сооружений, с устройством временных инженерных сетей, дорог, складских площадок, а также вертикальной планировкой территории;

возведение несущих и (или) ограждающих конструкций зданий и сооружений (в том числе мостов, транспортных эстакад, тоннелей и метрополитенов, путепроводов, трубопроводов, иных искусственных строений);

         специальные строительные и монтажные работы по прокладке линейных сооружений;

устройство наружных инженерных сетей и сооружений, а также внутренних инженерных систем;

         работы по защите и отделке конструкций и оборудования;

         строительство автомобильных и железных дорог;

монтаж технологического оборудования, включая его сборку и установку в проектное положение на месте постоянной эксплуатации, индивидуальное испытание и испытание под нагрузкой, а также демонтаж;

17) здание – искусственное строение, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения используемое для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения материальных ценностей. Здание, как правило, может иметь и подземную часть;

13) сооружение – искусственно созданный объемный, плоскостной или линейный объем (наземный, надводный и (или) подземный, подводный), имеющий естественные или искусственные пространственные границы и предназначенный для выполнения производственных процессов, размещения и хранения материальных ценностей или временного пребывания (перемещения) людей, грузов, а также размещения (прокладки, проводки) оборудования или коммуникаций. Сооружение также может иметь художественно-эстетическое, декоративно-прикладное либо мемориальное назначение;

14) незавершенное строительство – объект строительства, не принятый в установленном порядке заказчиком (застройщиком) для ввода в эксплуатацию и не используемый по назначению (проживание, оказание услуг, выпуск продукции, получение прибыли и другие виды эксплуатации);

15) реконструкция – изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта;

16) капитальный ремонт – ремонт здания и сооружения с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления их работоспособности;

17) проект – замысел физических и юридических лиц по обеспечению необходимых условий обитания и жизнедеятельности человека, представленный в форме архитектурной, градостроительной и строительной документации (чертежей, графических и текстовых материалов, инженерных и сметных расчетов), в том числе технико-экономического обоснования строительства, и (или) проектно-сметной документации, раскрывающих сущность замысла и возможность его практической реализации;

18) экспертиза проектов – экспертная деятельность, заключающаяся в проведении анализа и оценки качества проектов путем установления соответствия (несоответствия) проектных решений условиям исходных документов (материалов, данных) для проектирования, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также соблюдения в проектных решениях и расчетах требований градостроительных и технических регламентов, норм и положений государственных и межгосударственных нормативных документов. Экспертиза подразделяется на:

комплексную вневедомственную экспертизу проектов строительства объектов (включающую отраслевые и ведомственные экспертизы), проводимую по принципу «одного окна» по технико-экономическим обоснованиям и проектно-сметной документации, предназначенным для строительства зданий и сооружений, их комплексов, инженерных и транспортных коммуникаций;

комплексную градостроительную экспертизу градостроительного планирования территорий, проводимую по градостроительным проектам развития и застройки городских и сельских населенных пунктов, межселенных территорий, а также производственных комплексов, располагаемых вне населенных пунктов;

19) геодезическая разбивочная основа (далее – ГРО) – закрепление положения объектов строительства в плане и высотных отметок при выносе проекта подлежащих возведению зданий и сооружений на местности, а также (с последующим) геодезического обеспечения на всех стадиях строительства и после завершения;

20) строительная продукция – промежуточный и (или) конечный результат архитектурной, градостроительной и (или) строительной деятельности;

21) качество строительной продукции (качество объекта) – совокупность характеристик (включая эстетические) доведенной до потребителя конечной строительной продукции, отражающих требования, направленные на обеспечение интересов и безопасности собственников (пользователей) и общества в целом на протяжении всего срока службы (эксплуатации, использования, применения);

22) постутилизация объекта – комплекс работ по демонтажу и сносу капитального строения (здания, сооружения, комплекса) после прекращения его эксплуатации (пользования, применения) с одновременным восстановлением и вторичным использованием регенерируемых элементов (конструкций, материалов, оборудования), а также переработкой не подлежащих регенерации элементов и отходов;

23) консервация строящихся объектов – комплекс мер по обеспечению сохранности и качественных характеристик конструкций, материалов и оборудования незавершенного строительством объекта на период временного приостановления его строительства;

24) инженерное оборудование зданий (сооружений) – комплекс инженерных систем и технических устройств, создающих нормативные либо комфортные условия проживания (быта), трудовой деятельности (пребывания) людей, обеспечивающих сохранение материальных ценностей, а также инженерного обеспечения технологического оборудования и производственных процессов;

25) работа – производственный процесс для осуществления которого требуются затраты времени и ресурсов;

26) технология – совокупность методов обработки, изготовления, изменения состояния, свойств, формы сырья, материала или полуфабриката, осуществляемых в процессе производства продукции;

27) технологический процесс (часть технологии строительных работ) –  совокупность технологических операций, выполняемых для получения строительной продукции в заданном объеме, установленного качества и в определенные сроки;

28) технологическая операция (часть технологического процесса) –  совокупность технологических проходов и приемов, обеспечивающих получение строительной продукции;

29) проект организации строительства (далее - ПОС) - организационный документ, разрабатываемый в составе предпроектной, проектной (проектно-сметной) документации, определяющий общую продолжительность и промежуточные сроки строительства, распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ, материально-технические и трудовые ресурсы и источники их покрытия, основные методы выполнения строительно-монтажных работ и структуру управления строительством объекта;

30) проект производства работ (далее - ППР) – организационно-технологический документ, разрабатываемый для реализации проекта и рабочего проекта и определяющий технологии строительных работ (технологические процессы и операции), качество их выполнения, сроки, ресурсы и мероприятия по безопасности;

31) технологическая карта – нормативно-технический документ, регламентирующий порядок выполнения технологического процесса отдельного вида строительно-монтажных работ, включая специальные, и содержащий состав операций, средства механизации, расход ресурсов, требования к качеству и мероприятия по безопасности работ, который используется в качестве исходного документа для разработки сметных нормативов при наличии в нем раздела «Калькуляция затрат труда» и расхода материалов;

32) календарный план – документированная модель строительного производства, в которой устанавливают рациональную последовательность, очередность и сроки выполнения отдельных работ и строительных процессов на каждом объекте или всех объектов, входящих в состав комплекса или общую годовую программу строительно- монтажной организации;

33) строительный генеральный план (далее – СГП) – план строительной площадки, на котором показано расположение запроектированных, строящихся и существующих зданий и сооружений, строительных машин и механизмов, а также вспомогательных объектов, площадок строительства, предназначенных для обслуживания строительного производства. СГП является составной частью ПОС или ППР. СГП в составе ПОС называется общеплощадочным, а в составе ППР – объектным. Различия между указанными видами СГП – в степени детализации;

34) пусковой комплекс – группа объектов (или их частей), являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, принятых проектом, соответствующие действующему законодательству условия труда для обслуживающего персонала, охрану окружающей среды и нормальные (согласно действующим нормам) санитарно-эпидемиологические условия эксплуатации. Пусковой комплекс представляет собой совокупность объектов или частей нового строительства, которые обеспечивают выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и могут эксплуатироваться самостоятельно или в комплексе с уже действующими зданиями и сооружениями. Проектно-сметная документация по пусковому комплексу подлежит утверждению в установленном порядке, как в составе стройки, так и отдельным проектом;

35) нормокомплект (технологический комплект) – совокупность технических средств оснащения рабочего места бригады (звена) определенного численного и профессионального состава для выполнения работы по утвержденной технологии с нормативной производительностью труда;

36) комплектно-блочный метод - предусматривает доставку и установку в проектное положение предварительно изготовленных в заводских условиях блоков, характеризующихся наибольшей степенью строительной готовности и насыщенностью технологическим оборудованием;

37) технический надзор – надзор за строительством на всех стадиях реализации проекта, включая качество, сроки, стоимость, приемку выполненных работ и сдачу объектов в эксплуатацию;

38) авторский надзор – правомочия автора по осуществлению контроля за разработкой проекта строительства (строительной документации), осуществляемого автором (авторами) архитектурного и градостроительного произведения и реализацией проекта строительства, осуществляемого его разработчиками, включая автора (авторов) архитектурного или градостроительного произведения;

39) строительный (производственный) контроль – контроль, осуществляемый подрядчиком (генподрядчиком) по строительству, качеству строительно-монтажных работ, включающий входной, операционный, приемочный контроль;

40) входной контроль – качественный контроль поступающих материалов, изделий, конструкций, оборудования, местных материалов (грунта, песка, инженерного оборудования и смесей и так далее) а также технической документации. Контроль осуществляется преимущественно регистрационным методом (по сертификатам, накладным, аттестатам, паспортам и так далее);

41) операционный контроль – контроль, выполняемый в процессе производства работ отдельных строительных процессов, производственных операций или их завершения с целью выявления дефектов, которые могут быть скрыты при продолжении процесса или операции, и принятия мер по предупреждению и устранению этих дефектов. Осуществляется методами метрологии или осмотром. Результаты операционного контроля фиксируются в журналах производства работ или специальных журналах геотехнического контроля и других документах, предусмотренных действующей в данной организации системой управления качеством;

42) приемочный контроль – контроль, освидетельствование скрытых строительно-монтажных и законченных конструктивных элементов и частей объектов (промежуточная оценка);

43) скрытые работы – отдельные виды работ (устройство фундаментов, гидроизоляции, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и так далее), которые недоступны для визуальной оценки при приемке объектов строительства в эксплуатацию и скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно определить после выполнения последующих, поэтому они предъявляются к осмотру и приемке до их закрытия в ходе последующих работ;

44) демонтаж – устранение предварительно освобожденных от соединений с сохраняемыми сооружениями или их элементами деталей или элементов здания (при помощи подъемных устройств) с сохранением их формы и возможности функционального использования в будущем;

45) зона воздействия – пространство, где под прямым или косвенным воздействием работ по сносу, например, разлет обломков или сотрясений, может быть причинен ущерб;

46) снос – полное или частичное устранение сооружений или элементов сооружений путем демонтажа или разрушения.

 

 

Глава 3. Общие положения

 

3. Основные права и обязанности заказчика (застройщика) и подрядчика (генподрядчика) определены в Законе Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

4. Деятельность и функции заказчика (застройщика) регламентируются Правилами организации деятельности и осуществления функций заказчика (застройщика), утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 марта 2015 года № 229 (зарегистрирован в Реестре № 10795).

5. Заказчик (застройщик) и подрядчик (генподрядчик) являются основными участниками отношений, связанных с подрядными работами в строительстве (включая проектные, изыскательские, экспертные, исследовательские работы для строительства, производство строительных материалов, изделий и конструкций по заказам).

6. Базовой функцией заказчика (застройщика) является определение и привлечение подрядчика (генподрядчика) на основании договора (контракта) для производства строительно-монтажных работ. Выбор заказчиком (застройщиком, инвестором либо его уполномоченным лицом) подрядчика (генподрядчика) для выполнения подрядных работ и заключения договора (контракта) осуществляется в соответствии Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

7. Распорядителем финансовых средств строительства объектов является заказчик (застройщик). Общий контроль, за ходом выполняемых подрядчиком (генподрядчиком) работ с соблюдением сроков их выполнения в строительных процессах, осуществляется заказчиком (застройщиком).

8. Общая организационно-техническая подготовка при строительстве объектов выполняется в соответствии с договором подряда между заказчиком (застройщиком) и подрядчиком (генеральным подрядчиком).

9. Организация строительного производства обязательно создает условия целенаправленности всех организационных, технических, проектно-конструкторских и технологических решений на достижение конечного результата - ввода в эксплуатацию объекта в установленные сроки с требуемым качеством при обеспечении экономии материальных и энергетических ресурсов.

10. При организации строительного производства к строительной организации предъявляются следующие требования:

представление заказчику информации о наличии у подрядчика (исполнителя) нормативно-правовой, нормативно-технической, технологической документации, инструкций, технических регламентов, типовых, собственных технологических карт и так далее на все выполняемые им виды работ, в том числе на геодезические разбивочные работы, включая детальную разбивку;

представление заказчику информации о наличии у подрядчика (исполнителя) детально разработанных документированных процедур на все виды обязательного контроля в процессе строительства;

наличие у исполнителя работ лаборатории для выполнения испытаний материалов и изделий при входном контроле и контроле качества материалов и изделий, изготавливаемых собственными силами, а также наличие договоров с независимой лабораторией на выполнение тех видов испытаний, которые не выполняются лабораторией подрядчика;

оснащенность служб и подразделений исполнителя работ необходимыми средствами метрологий, испытательным оборудованием, методиками контроля измерений и испытаний, которые соответствуют требованиям Государственной системы обеспечения единства измерений, а также необходимых межгосударственных и национальных стандартов, в том числе:

ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения»;

ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»;

ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»;

достаточность квалификации работников исполнителя работ, подтвержденная соответствующими документами;

наличие у исполнителя работ организационной документации, устанавливающей персональную ответственность за выполнение и достоверность результатов всех видов контроля, а также документирование этих результатов;

согласованная работа всех участников строительства объекта с координацией их деятельности подрядчиком (генеральным подрядчиком), решения которого по вопросам, связанным с организацией выполнения работ, являются обязательными для всех участников строительства, независимо от их ведомственной подчиненности;

комплектная поставка материальных ресурсов;

возведение зданий, сооружений и их частей индустриальными методами на основе широкого применения комплектно поставляемых конструкций, материалов, изделий и оборудования;

применение передовых технологий и организации выполнения строительно-монтажных работ, обеспечивающих снижение материальных и энергетических затрат;

выполнение строительных, монтажных и специальных строительных работ с соблюдением технологической последовательности возведения объекта, технически обоснованного их совмещения с учетом безопасного производства работ;

обеспечение требуемого качества, высокой культуры строительства, соблюдения правил безопасности труда и требований по охране окружающей среды.

11. Направление уведомления о начале строительства осуществляется заказчиком (застройщиком) и регулируется требованиями Закона Республики Казахстан от 16 мая 2014 года «О разрешениях и уведомлениях» и Правилами приема уведомлений государственными органами, утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 6 января 2015 года № 4 (зарегистрирован в Реестре №10194).

12. До начала строительства объекта заказчик (застройщик) оформляет и передает подрядной строительной организации копию талона о приеме уведомления о начале строительно-монтажных работ, которое заказчик (застройщик) получает через портал электронного лицензирования.

13. Подрядчик имеет право приступить к производству строительно- монтажных работ только после получения от заказчика (застройщика) зарегистрированного в структурном подразделении местного исполнительного органа, осуществляющим функции в сфере государственного архитектурно-строительного контроля уведомления о начале строительства (кроме объектов, на строительство которых не требуется получения такого уведомления).

14. Заказчик (застройщик) на основании договора (контракта) передает подрядчику, осуществляющему строительство, утвержденную им проектную (проектно-сметную) документацию, рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы работ, а также рабочие документы по вывозу строительных отходов и мусора в места их переработки и (или) утилизации.

15. Проектная (проектно-сметная) документация документируется заказчиком (застройщиком) путем постановки штампа «К производству работ» и подписью ответственного должностного лица за строительство объекта со стороны заказчика.

16. К работам по строительству объекта или его части разрешается приступать только после получения заказчиком в местных исполнительных органах решения о предоставлении с отводом в натуре земельного участка для строительства по форме согласно приложению 2 к настоящему РДС 1.03-00-2020 и выполнения в полном объеме внеплощадочных и внутриплощадочных работ подготовительного периода.

17. Построение геодезической разбивочной основы выполнятся по специальному проекту производства геодезических работ после срезки растительного слоя грунта и выполнения предварительной вертикальной планировки. При этом для возведения сложных и экспериментальных объектов, а также промышленных объектов, требующих для монтажа технологического оборудования выполнения высококачественных геодезических работ, требуется разработать проект производства геодезических работ.

18. При строительстве несложных объектов в пояснительных записках проектов организации строительства и проектов производства работ требуется разрабатывать раздел «Геодезические работы».

19. До начала возведения зданий и сооружений необходимо произвести работы по водоотводу, устройству постоянных и временных внеплощадочных и внутриплощадочных дорог и инженерных сетей (водо-, тепло-, энергоснабжения и водоотведения), необходимых на время строительства и предусмотренных проектами организации строительства и проектами производства работ.

20. Не допускается начинать работы по возведению надземных конструкций здания (сооружения) или его части до полного окончания строительства его подземной части (подземных конструкций) и обратной засыпки котлованов, траншей и пазух с уплотнением грунта до плотности его в естественном состоянии или заданной проектом, если другое не предусмотрено проектом организации строительства или проектом производства работ (за исключением подземных конструкций, возведение которых проектом производства работ предусмотрено в другие сроки).

21. Если строительная площадка расположена на территории, подверженной воздействию неблагоприятных природных явлений и геологических процессов (сели, лавины, заболоченность, обвалы, подтопление и так далее), после создания геодезической разбивочной основы до начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ, в первую очередь, по специальным проектам выполняются первоочередные мероприятия и работы по защите территории от указанных процессов.

22. Окончание внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ в объеме, обеспечивающем строительство объекта в предусмотренные проектом сроки, подтверждается актом по форме согласно приложению 3 к настоящему РДС 1.03-00-2020, оформленным подписями заказчика и подрядчика (генподрядчика) с участием субподрядной организации, выполнявшей работы в подготовительный период.

23. При возведении в составе объекта типовых и многократно повторяющихся зданий, сооружений и их частей (котельные, компрессорные и насосные станции, трансформаторные подстанции, транспортерные галереи, встроенные помещения производственных зданий и так далее), при монтаже технологических линий, агрегатов, установок и инженерного оборудования должно быть предусмотрено выполнение максимального объема работ вне строительной площадки путем агрегирования оборудования, инженерных систем и конструкций в блоки на предприятиях-изготовителях и сборочно-комплектовочных цехах, а также базах монтажных организаций и поставка их в виде блоков на стройки.

24. Организация строительного производства с применением комплектно-блочного метода предусматривает изготовление, поставку на строительную площадку комплектов блоков, укрупнительную сборку и возведение из них объекта в соответствии с решениями, предусмотренными в проектной документации.

25. Поставка блоков с предприятий-изготовителей, сборочно-комплектовочных предприятий и баз к месту установки их в проектное положение производится в строгой технологической последовательности возведения объекта, предусмотренной проектом организации строительства и проектом производства работ.

26. При сооружении линейных объектов (транспорта и связи, мелиоративных систем, линий электропередачи и так далее) и объектов, расположенных на значительном расстоянии от мест постоянной дислокации строительных организаций, а также при необходимости концентрации сил для выполнения отдельных видов работ специализированными организациями на важнейших стройках, работы необходимо вести преимущественно мобильными строительными формированиями, оснащенными соответственно профилю работ средствами транспорта и передвижными (мобильными) механизированными установками и устройствами энергетического обеспечения, а также мобильными (инвентарными) зданиями производственного, складского, вспомогательного, жилого и бытового назначения для нужд строительства.

27. Работы, требующие наличия специализированного оборудования и соответственно подготовленных кадров (искусственное химическое, криогенное и термическое закрепление слабых грунтов, бестраншейная прокладка подземных коммуникаций, монтаж высотных сооружений башенного типа, устройство химических и жаростойких покрытий и так далее), необходимо выполнять специализированными строительными организациями.

28. В процессе строительства объектов необходимо соблюдать требования проектной документации, нормативных правовых актов и нормативных технических документов всеми участниками строительства, а при возведении сложных и экспериментальных объектов, а также объектов с особо сложными методами производства – особых указаний, содержащихся в проектной документации на строительство.

29. При организации строительного производства зданий и сооружений в подготовительный период выполняется строительство постоянных и временных дорог, подъездных путей и причалов, создание складского хозяйства, подготовка помещений жилищного и социально-бытового назначения и коммунального хозяйства в объеме, необходимом для потребностей строительства, с учетом возможности временного использования запроектированных постоянных зданий и сооружений.

30. Для своевременного развертывания работ по строительству микрорайонов, групп зданий и сооружений в городах и сельской местности и создания необходимого фронта работ строительным организациям в первую очередь требуется обеспечить подводку транспортных коммуникаций и инженерных сетей.

31. Выбор топологии дорог и их параметров (протяженность, размещение, покрытие) осуществляется на основе схемы движения автотранспорта на строительной площадке, предусматривающей беспрепятственный проезд всех автотранспортных средств в обслуживаемые зоны.

32. Последовательность устройства дорог включает следующие этапы: составление схемы движения автотранспорта;

выбор вида дорог;

определение характеристик и конструкций дорог.

33. При осуществлении строительства объектов на участках сложившейся городской застройки со стесненными условиями производства работ в необходимых случаях (если увеличена граница производства работ на период строительства объекта по сравнению с указанной в проекте и согласованной в установленном порядке) СГП проекта производства работ необходимо согласовывать с органами административной полиции (в случаях полного или частичного перекрытия улиц при устройстве въездов на строительную площадку) и с местными исполнительными органами.

 34. На каждом объекте строительства необходимо:

размещать в доступном для обозрения месте информацию о строящемся (реконструируемом) объекте «Паспорт объекта (информационный щит)» с указанием наименования заказчика, подрядчика, проектной организации и их ответственных представителей, руководителей технического надзора заказчика, сроков начала и окончания строительства (реконструкции),  схематичные чертежи объекта и общую ситуационную схему, данные уведомления с указанием регистрационного номера в талоне о начале производства строительно-монтажных работ;

иметь журнал производства работ по форме согласно приложению 4 к настоящему РДС 1.03-00-2020 и специальные журналы;

иметь журналы по отдельным видам работ, принятые согласно пунктам о специальных журналах, включаемых в договора подряда между заказчиком и подрядчиком с учетом уровня сложности объекта.

составлять акты освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки ответственных конструкций, испытаний и опробования оборудования, систем, сетей и устройств;

оформлять подрядчиком исполнительную документацию, предусмотренную нормативным техническим документом в сфере архитектуры, градостроительства и строительства на отдельные виды работ, а также обязательно иметь на объекте комплект рабочих чертежей с записями в журналах о соответствии выполненных в натуре работ по (согласно) этим чертежам или эскизам, и о внесенных в них по согласованию с проектной организацией и заказчиком изменениях.

35. После завершения отдельных этапов работ (возведение подземной, надземной частей зданий и так далее) необходимо своевременно освобождать площадку от временных зданий и сооружений, как только в них отпадает необходимость. При этом обеспечивается своевременное отключение и демонтаж сетей временного водо-, энерго- и теплоснабжения.

 

 

Глава 4. Подготовка строительного производства

 

36. До начала строительства объекта выполняются все работы по подготовке строительного производства в объеме, обеспечивающем соблюдение сроков, предусмотренных проектом организации строительства, включая проведение общей организационно-технической подготовки, а также подготовки к строительству объекта подрядчиком (генподрядчиком).

Строительство каждого объекта осуществляется на основе разработанных ПОС и ППР, решений по организации строительства и технологии производства работ.

В общую организационно-техническую подготовку строительного производства включается следующее:

передача подрядчику площадки (трассы) для производства работ;

передача подрядчику утвержденной в установленном порядке проектной (проектно-сметной) документации. При этом подрядчиком своими силами либо с привлечением специализированной организации разрабатывается проект производства работ;

своевременное открытие финансирования, перечисление аванса и оплата в установленные сроки договорной части подготовительных работ;

обеспечение приемки и оплату фактически выполненных работ, в сроки и порядке, установленные законодательством и договором подряда;

заключение договоров (контрактов) подряда и субподряда на строительство;

оформление у заинтересованных сторон и ответственных организаций (охранные зоны или вынос электрических сетей, линий связей, сетей водоснабжения и водоотведения, магистральных трубопроводов, проезжие части дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций, на вырубку леса, насаждений деревьев и кустарников и так далее) соответствующих согласований, разрешений и допусков на производство работ;

решение вопросов о переселении лиц и организаций, соответственно проживающих и размещенных в подлежащих сносу зданиях;

геодезическая основа для строительства, которая создается с привязкой к имеющимся в районе строительства не менее чем двум пунктам государственных или опорных геодезических сетей;

создание геодезической разбивочной основы для строительства с оформлением акта приемки сторонами: заказчика (застройщика) и подрядчика (генподрядчика);

обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжением, системой связи и помещениями бытового обслуживания строителей;

организация поставки на строительную площадку оборудования, конструкций, материалов и изделий;

заключение договора с разработчиком проекта либо экспертом, имеющим аттестат на право осуществления инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на ведение авторского надзора;

заключение договора на ведение технического надзора за строительством.

37. Подготовка к строительству каждого объекта предусматривает изучение инженерно-техническим персоналом проектной документации (включая документацию по результатам технического обследования зданий и сооружений при реконструкции (модернизации) объекта) и капитальном ремонте, детальное ознакомление с условиями строительства, разработку проектов производства работ на внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы, возведение зданий, сооружений и их частей, а также выполнение работ подготовительного периода с учетом природоохранных требований и требований по охране труда и технике безопасности.

38. Внеплощадочные подготовительные работы в случае востребованности условиями строительного производства, включают в себя строительство подъездных путей и причалов, линий электропередачи с трансформаторными подстанциями, сетей водоснабжения с водозаборными сооружениями, водоотводных коллекторов с очистными сооружениями, жилых зданий для строителей при вахтовом методе, а также сооружений и устройств, связи для управления строительством.

39. Внутриплощадочные подготовительные работы включают:

сдачу-приемку геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей, дорог и возведения зданий и сооружений;

освобождение строительной площадки для производства строительно-монтажных работ (расчистка территории, снос строений и так далее);

планировку территории; искусственное понижение уровня грунтовых вод (при необходимости);

перекладку существующих и прокладку новых инженерных сетей; устройство постоянных и временных дорог, инвентарных временных ограждений строительной площадки с организацией, в необходимых случаях, контрольно-пропускного режима;

размещение мобильных (инвентарных) зданий и сооружений производственного, складского, вспомогательного, бытового назначения;

устройство складских площадок и помещений для материалов, конструкций и оборудования;

организацию связи для оперативно-диспетчерского управления производством работ;

обеспечение строительной площадки водоснабжением и противопожарным инвентарем, освещением и сигнализацией.

40. В подготовительный период возводятся постоянные здания и сооружения, используемые для нужд строительства, или приспособлены для этих целей существующие.

Строительство временных неинвентарных зданий и сооружений допускается только в виде исключения при соответствующем обосновании в проектной документации.

Устройство временных внеплощадочных и внутриплощадочных дорог допускается только при невозможности использования для нужд строительства постоянных существующих и запроектированных дорог.

Конструкция всех дорог, используемых в качестве временных, обеспечивает непрерывное движение строительной техники и перевозку максимальных по массе и габаритам строительных грузов.

Обеспечение строительства водой, теплом, сжатым воздухом и электроэнергией, осуществляется от действующих систем, сетей и установок с использованием для строительства запроектированных постоянных инженерных сетей и сооружений.

41. При подготовке к строительству сложных и экспериментальных объектов включаются работы по организации режимных наблюдений (сейсмометрических, гидрогеологических, гидрологических, геохимических, геодезических, маркшейдерских, метрологических, тензометрических и так далее) по специальным программам, а также создание, вследствие производственной востребованности, испытательных полигонов, метеорологических пунктов и измерительных станций. Программы исследовательских работ, испытаний конструкций и элементов сооружений и режимных наблюдений при параллельном проектировании и строительстве объекта разрабатываются по заданию заказчика (застройщика) научной или специализированной проектной организацией одновременно с разработкой ПОС и ППР.

42. Подрядной организацией при подготовке к производству строительно-монтажных работ выполняются следующие организационные мероприятия:

получена от заказчика и проверена в установленном порядке на комплектность проектная (проектно-сметная), исходная и разрешительная документация;

разработаны проекты производства работ с внедренными  инновационными технологиями и использованием безопасных материалов и изделий;

переданы заказчиком (застройщиком) и приняты подрядной (генподрядной) организацией закрепленные на местности знаки планово-высотных пунктов разбивочной сети строительной площадки и знаки вынесенных в натуру главных или основных (габаритных) разбивочных осей зданий и сооружений;

разработаны и осуществлены мероприятия по организации труда и обеспечению строительных бригад современными технологическими картами;

организовано инструментальное хозяйство для обеспечения бригад необходимыми средствами малой механизации, инструментом, средствами измерений и контроля, средствами устройства подмостей, ограждениями и монтажной оснасткой в составе и количестве, предусмотренном нормокомплектами;

оборудованы площадки и стенды укрупнительной сборки конструкций;

создан необходимый резервный запас строительных конструкций, изделий и материалов;

поставлены или перебазированы на рабочие места строительные машины и передвижные (мобильные) механизированные и энергетические установки;

разработаны мероприятия по снижению энерго- и материалоемкости производства, уменьшению отходов, потерь сырья и материалов при производстве работ, хранении и транспортировании материалов и конструкций.

 

 

Глава 5. Расчистка территорий и подготовка их к застройке

 

43. Расчистка строительной территории и подготовку её к застройке начинается с предварительной разметки места сбора, срезки и складирования используемого для рекультивации земель растительного грунта, вертикальной планировки строительной площадки с уплотнением насыпей до оптимальной плотности грунта в естественном состоянии (или заданной проектом), выполнения специальных мероприятий по защите от повреждений или пересадке используемых в дальнейшем растений, а также по устройству временного отвода воды с поверхности строительной площадки.

44. Сооружения постоянного водоотвода, совпадающие с сооружениями временного водоотвода, возводятся в процессе подготовки территории к строительству. К этим сооружениям относятся: кюветы, канавы, водопропускные трубы под дорогами и проездами, перепускные лотки и устройства для снижения скорости течения воды.

45. Искусственные сооружения на пересечениях временного поверхностного водоотвода с временными дорогами и проездами пропускают поверхностные и паводковые воды со всей площади водосбора таким образом, чтобы для данного искусственного сооружения, иметь не размываемые крепления русла на подходах к сооружениям и за ними. При устройстве искусственных сооружений необходимо выдержать строительный подъем не менее 5 см на оси дороги или проезда. Уклон поверхности корыта под основание в направлении стока воды необходимо уплотнить до плотности, при которой не появляется отпечаток следа уплотняющего средства. Гравий или щебень основания уплотняется до их устойчивого состояния. Глубина установки шпор под сооружение составляет не менее 50 см от верха основания.

46. Зеленые насаждения, не подлежащие вырубке или пересадке, обязательно ограждаются общей оградой. Стволы отдельно стоящих деревьев, попадающих в зону производства работ, предохраняют от повреждений, облицовывая их отходами пиломатериалов. Отдельно стоящие кусты пересаживают.

При отсыпке или срезке грунта в зоне сохраняемых зеленых насаждений размер лунок и стаканов у деревьев составляет не менее 0,5 диаметра кроны и не более 30 см по высоте от существующей поверхности земли у стволов деревьев.

Деревья и кустарники, пригодные для озеленения, выкапываются или пересаживаются в специально отведенную охранную зону.

47. Расчистка территории от деревьев выполняется разделкой деревьев на месте с последующим вывозом бревен или разделкой поваленных деревьев за пределами строительной площадки.

48. Корчевание пней производят корчевателями. Отдельные пни, не поддающиеся корчеванию, необходимо расщеплять взрывами. Уборку выкорчеванных пней с перемещением их на расстояние, предусмотренное проектной документацией, производят группами бульдозеров.

49. Расчистку территории валкой деревьев вместе с корнем необходимо выполнять бульдозерами или корчевателями с высоко поднятыми отвалами, начиная от середины заросшего деревьями массива. Деревья при валке укладываются вершинами к середине. По окончании валки деревья вместе с корнями перемещаются к месту их разделки.

50. Уборка обрывков корней из растительного слоя производится последовательно непосредственно после очистки территории от пней и бревен. Обрывки корней извлекают из растительного слоя параллельными проходами корчевателей с уширенными отвалами. Изъятые корни и кусты необходимо удалять с расчищаемой территории в специально отведенные места для последующего вывоза.

51. Подготовка территории к застройке, занятой постройками, начинается с выноса коммуникаций, используемых в процессе строительства. Отключение газоснабжения осуществляется на вводе его на территорию с выполнением продувки отключенных газовых сетей сжатым воздухом; а отключения водопровода, водоотвода, теплоснабжения, электроэнергии и связи выполняется на вводах их в подлежащие сносу объекты (по мере необходимости их сноса). После отключения коммуникаций необходимо исключить возможность их повторного включения без разрешения соответствующих коммунальных служб и территориального органа по чрезвычайным ситуациям.

52. До начала выполнения работ по полной или частичной разборке строений разрабатывается проект производства работ, включающий технологические схемы разборки (демонтажа, сноса) строений с указанием последовательности и безопасных методов производства работ.

Полная или частичная разборка строений или их снос начинается с демонтажа отдельных конструктивных элементов, которые целесообразно использовать повторно в условиях конкретной стройки. Элементы, которые могут быть демонтированы только после частичной разборки строения, максимально предохраняется от повреждения при разборке.

Разборку зданий начинают со снятия приборов отопления и вентиляции, санитарно-технического оборудования и установочного электрооборудования, оборудования связи и радио, оборудования газоснабжения. Не подлежащие изъятию провода, стояки и разводки, которые могут служить связями при разборке здания, необходимо разрезать на части таким образом, чтобы исключить возможность образования этих связей.

Одновременно снимаются пригодные для дальнейшего использования скобяные изделия, металлические элементы ограждений, части полов и другие поддающиеся демонтажу части конструкций и материалы здания.

53. Деревянные неразборные, каменные и бетонные строения сносятся посредством разламывания и обрушения с последующим вывозом лома.

Перед обрушением вертикальных частей строения сносятся верхние покровные элементы, которые могут создать помехи при сносе. Вертикальные части строения обрушают вовнутрь. При использовании для сноса строения автокрана или экскаватора-крана, металлический шар применяется в качестве ударного элемента, вес которого не превышает половины грузоподъемности механизма при наибольшем вылете стрелы. В отдельных случаях для предварительного ослабления строений применяются взрывные работы.

54. Деревянные разборные строения разбираются для последующего их использования, при этом отбраковывая некачественные сборные элементы.

При разборке каждый отделяемый сборный элемент предварительно раскрепляется с обеспечением устойчивого положения.

55. Лом от разборки каменных строений, пригодный для дальнейшего использования, перебирают с целью отделения от него деревянных и металлических составляющих.

56. Здания и сооружения с кирпичными несущими стенами высотой более двух этажей, монолитные железобетонные и металлические строения разбираются по специально разработанной документации в составе строительного проекта с включением схем сноса, обеспечивающих устойчивость строения в целом. Членение на блоки необходимо начинать со вскрытия арматуры. Затем блоки закрепляются, после чего производится резка арматуры и облом блока. Металлические элементы срезаются только после раскрепления.

57. Сборные железобетонные строения разбираются по разработанному проекту со схемой сноса, обратной схеме монтажа. Перед началом демонтажа элементы освобождаются от связей.

Сборные железобетонные конструкции, не поддающиеся поэлементному разделению, расчленяются как монолитные с разрезкой специальными средствами механизации.

58. Подземные части зданий и сооружений, в обязательном порядке обследуются на отдельных характерных участках и местах. По результатам обследования уточняются способы их разборки.

59. Фундамент, подлежащий сносу, вскрывают в месте образования начального забоя. Фундаменты из бутовой кладки разбирают с помощью ударных приспособлений и экскаватора. Бутобетонные и бетонные фундаменты взламываются ударными приспособлениями или при помощи встряхивания взрывами с последующим изъятием лома. Разборку железобетонных фундаментов начинают со вскрытия защитного слоя, обнажения и резки арматуры и последующего членения их на блоки.

60. Работы по разборке дорог, тротуаров, площадок и подземных коммуникаций необходимо начинать со снятия растительного грунта в прилегающих к ним зонах, разборки и уборки его в специально отведенные места.

Асфальтобетонные покрытия дорог, тротуаров и площадок и разбирают путем вырубки или взламывания асфальтобетона и вывоза его для последующей переработки.

Цементобетонные покрытия и основания под покрытия (монолитные) необходимо разламывать бетонобойными машинами с последующим окучиванием и вывозом бетонного боя.

Щебеночные и гравийные покрытия и основания под покрытия требуется разбирать, избегая загрязнения этих материалов нижележащим грунтом. Снятие щебеночных и гравийных покрытий и оснований под покрытия начинаются с рыхления покрытия или основания, складирования в кучи щебня или гравия, снятия бордюрных камней с последующим вывозом материалов для повторного использования.

Песчаное основание толщиной более 5 см требуется разбирать, учитывая возможность последующего использования песка.

61. Подземные коммуникации отрываются участками, не подвергающими траншеи опасности затопления поверхностными или грунтовыми водами. Вскрытие производят экскаваторами. Места резки или разборки коммуникаций обязательно подлежат дополнительной расчистке.

62. Трубопроводные сети бесканальной прокладки разбираются при помощи газовой резки их на отдельные составляющие или путем разделения раструбных стыков. Кабели бесканальной прокладки вскрываются экскаваторами, освобождаются от защитного покрытия, освидетельствоваются и, при возможности повторного использования, размуфтовываются с заделкой концов, очищаются и наматываются на барабаны.

63. Трубопроводы, проложенные в непроходных каналах, необходимо разбирать в следующей последовательности: отрыть канал, демонтировать плиты (скорлупы), закрывающие трубопроводы сверху, снять изоляцию трубопроводов в местах их расчленения, разрезать трубопроводы и удалить их из канала, разобрать и извлечь остальные сборные элементы канала, взломать и удалить из траншеи лом монолитных элементов канала, обследовать изъятые элементы трубопроводов и канала с целью их повторного использования, освободить место работ от вынутых элементов и лома, засыпать траншею с послойным уплотнением грунта.

64. Кабели, проложенные в кабельных коллекторах, необходимо освидетельствовать, размуфтовать, заделать концы и извлечь из каналов, навивая кабели на барабаны. Далее выполняются работы по изъятию элементов каналов в последовательности, изложенной для трубопроводов, проложенных в непроходных каналах.

65. Траншеи и котлованы от подземных частей зданий и коммуникаций, имеющие ширину более 3 метра, засыпают с послойным уплотнением грунта независимо от времени проведения последующих строительных работ на этом месте, за исключением траншей и котлованов, попадающих в зону котлованов для вновь строящихся зданий и сооружений.

66. Приемка территорий после их расчистки и подготовки к благоустройству осуществляются с учетом следующих требований:

ликвидируются надземные и подземные здания и сооружения, подлежащие сносу. Места ликвидации подземных сооружений засыпают грунтом и уплотняют, кроме случаев разработки котлованов в местах сноса подземных сооружений;

выполняется временный водоотвод, исключающий затопление и переувлажнение отдельных мест и всей территории застройки в целом;

зеленые насаждения, сохраняемые на застраиваемой территории, надежно защищают от повреждений в процессе строительства;

пни, стволы деревьев, кусты и корни после очистки от них застраиваемой территории вывозят, ликвидируют или складывают в специально отведенных местах;

растительный грунт собирается в специально отведенных местах, окучивается и укрепляется;

земляные и планировочные работы обязательно выполняются в полном объеме. Насыпи и выемки уплотняются не менее величины данных в указании производства работ проекта коэффициента уплотнения и производится  профилирование до проектных отметок застройки территории по генплану.

 

 

Глава 6. Строительно-монтажные работы

 

Параграф 1. Общие положения

 

67. Строительно-монтажные работы осуществляются подрядчиком (генподрядчиком), имеющим лицензию на право осуществления соответствующих видов архитектурной, градостроительной и (или) строительной деятельности на территории Республики Казахстан и в соответствии с нормативными техническими документами в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, проектной, рабочей и организационно-технологической документацией.

Строительно-монтажные работы в основном выполняются для следующих направлений:

промышленное строительство;

жилищно-гражданское строительство;

транспортное строительство;

гидротехническое строительство;

сельскохозяйственное строительство, сооружение инженерных коммуникаций и объектов энергетики.

68. Строительство зданий и сооружений сопровождается архитектурно-строительным контролем и надзором в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

69. Строительно-монтажные работы охватывают все работы, выполняемые при возведений зданий и сооружений. Работы принято называть строительными или монтажными в зависимости от того, какой процесс преобладает. К монтажным относятся главным образом работы, выполняемые с применением готовых конструкций, изделий и деталей.

Основные четыре вида строительно-монтажных работ:

общестроительные - к ним относятся инженерная подготовка строительной площадки, земляные, свайные, каменные работы, бетонные железобетонные работы; возведение и монтаж всех всех видов конструкций; кровельные работы, тепло-, гидроизоляционные работы, штукатурные, облицовочные, малярные работы, устройство покрытий полов, обустройство территорий. Общестроительные работы охватывают наибольший объем работ;

специальные - к ним относятся применение особых материалов, монтаж инженерных коммуникаций и приборов, прокладка силовых, структурированных кабельных сетей, установка санитарного оборудования, строительство шахтных стволов, монтаж лифтов, складского, технического, грузоподъемного оборудования, а также антикоррозийное и огнезащитное защитное покрытие металлоконструкций;

транспортные - транспортными называют процессы по перемещению и доставке на территорию строительной площадки необходимых материалов, полуфабрикатов, готовых конструкций, изделий и деталей, машин и механизмов, приспособлений, комплектующих деталей, строительного инвентаря, вы­полняемые с помощью различных средств транспорта. Транспортировку строительных грузов осуществляют вертикальным и горизонтальным транспортом;

погрузочно-разгрузочные - транспортировка строительных грузов включает погрузку от места отправления и разгрузку на место прибытия.

Процессы погрузки-разгрузки механизированы, для этих целей используют машины и механизмы общего и специального назначения.

По принципу работы все механизмы для погрузочно-разгрузочных работ подразделяют на две группы, работающие независимо от транспортных средств и механизмов, являющихся частью конструкции транспортных средств:

к первой группе механизмов относят все типы кранов, погрузчики цикличного и непрерывного действия, механические лопаты, передвижные ленточные конвейеры, пневматические разгрузчики и так далее;

во вторую группу входят автомобили-самосвалы, транспортные средства с саморазгружающимися платформами, автономные средства для саморазгрузки и погрузки и так далее.

70. В сейсмоопасных зонах территории Республики Казахстан не допускаются для производства строительно-монтажных работ, подрядные организации, не имеющие в своем составе инженерно-технический персонал или специалистов, прошедших курсы повышения квалификации по сейсмостойкому строительству и специальной инновационной геодезической подготовке.

        

 

Параграф 2. Строительная площадка

 

71. Границы строительной площадки указываются на СГП и ситуационном плане, а для линейных объектов - указаны в виде ширины полосы отвода.

Территорию строительной площадки возвышают на 0,5 метра над годовым (максимальным) уровнем высоких вод вероятностью превышения 10% и располагают вне охранных зон воздушных и подземных линий электропередачи, связи, трубопроводов любого назначения и по возможности на спокойном рельефе.

72. В строительную площадку кроме земельного участка, на который имеется соответствующее право заказчика (застройщика), при необходимости могут быть включены дополнительно территории других (в том числе соседних) земельных участков. В таких случаях заказчик (застройщик) в соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 года до начала строительства получает согласие владельцев дополнительных территорий на их использование, или устанавливают необходимые сервитуты.

73. Технологическая организация строительной площадки состоит в выборе и привязке: монтажных кранов (башенных, стреловых на гусеничном и пневмоколесном ходу, мачтово-стреловых, вантовых); специальных
грузоподъемных строительных машин (мачтовые подъемники, лифтовые подъемники,  различные механизированные установки и так далее).

Монтажные краны и другие средства при строительстве объектов выбирают по трем основным техническим параметрам:

         высоте подъема груза;

вылету стрелы;

показателям экономичности выполнения монтажных и других работ.

Другая составляющая технологической организации строительной площадки - общая ее организация, обеспечивающая соблюдение требований принятой технологии и методов возведения зданий и сооружений,  предусмотренных проектными решениями ПОС и ППР.

74. Согласно договору (контракту), в течение всего срока строительства ответственность за соблюдение на строительной площадке требований по безопасности и охране труда, охране окружающей среды, безопасности строительных работ для окружающей территории и населения, а также выполнение требований местных исполнительных органов, в соответствии с положениями настоящего РДС РК 1.03-00-2020 и другими нормативными техническими документами в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, несет подрядчик (генподрядчик), осуществляющий строительство.

75. Перед началом строительства по договору подряда заказчик (застройщик) передает по акту строительную площадку объекта подрядчику (генподрядчику) как лицу, осуществляющему строительство. Территория и состояние строительной площадки должны соответствовать условиям договора (контракта).

Заказчик (застройщик) в соответствии с действующим законодательством, требованиями действующих нормативных документов и обязательств принятыми сторонами договора (контракта) передает в пользование подрядчику (генподрядчику) площадку строительства, обеспечивает транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода.

76. Подрядчик, в процессе строительства обеспечивает постоянную уборку территории строительной площадки и пятиметровой прилегающей зоны. Бытовой и строительный мусор, а также снег вывозят своевременно.

77. Подрядчик (генподрядчик), осуществляющий строительство обустраивает строительную площадку, выходящую на городскую территорию пунктами очистки или мойки колес транспортных средств на выездах, а также устройствами или бункерами для сбора мусора, а на линейных объектах - в местах, указанных местными исполнительными органами.

При необходимости временного использования определенных территорий, не включенных в строительную площадку, для осуществления строительства, не представляющего опасности для населения и окружающей среды, режим использования, охраны (при необходимости) и уборки этих территорий определяются соглашением с владельцами этих территорий (для общественных территорий - с местными исполнительными органами и органами самоуправления).

78. Подрядчик (генподрядчик), осуществляющий строительство до начала любых видов работ ограждает строительную площадку и опасные зоны при производстве работ за ее пределами. В зоне въезда на строительную площадку необходимо установить стенд пожарной защиты, средств пожаротушения, схему движения транспорта и точки местонахождения водоисточников.

79. Если эксплуатация имеющихся и оставляемых на строительной площадке зданий и сооружений прекращается, заказчиком (застройщиком) принимаются меры, исключающие причинение вреда населению и окружающей среде (отключение коммуникаций, опорожнение имеющихся емкостей, удаление опасных или ядовитых веществ и так далее).

Ответственный представитель подрядчика, осуществляющий строительство принимает меры, препятствующие несанкционированному доступу на строительную площадку случайных людей и животных.

80. В течение всего срока строительства заказчик (застройщик) или подрядчик (генподрядчик), при осуществлении работ по договору обеспечивает доступ на строительную площадку и строящееся здание (сооружение) представителей технического надзора, авторского надзора и органов государственного контроля и надзора.

81. В тех случаях, когда строительство осуществляется на территории, подверженной воздействию неблагоприятных природных явлений и геологических процессов (сели, лавины, оползни, обвалы, заболоченность, подтопление и так далее), до начала выполнения строительно-монтажных работ по специальным проектам выполняются первоочередные мероприятия и работы по защите территории от указанных процессов.

82. Подрядчик (генподрядчик) в течение общего строительного процесса обеспечивает на строительной площадке высокую культуру строительного производства и труда рабочих путем выполнения всеми участниками строительства объекта требований по соблюдению установленного порядка временного оснащения строительной площадки, содержанию в исправном состоянии инженерных сетей, подъездных и пешеходных дорог, обеспечению сохранности и целостности применяемых строительных материалов, конструкций и изделий, а также организовывает контроль за рациональным использованием топливно-энергетических ресурсов без утечек, снижение удельных материальных затрат на единицу объема строительно-монтажных работ.

 

 

Параграф 3. Временные здания и сооружения

 

83. Временные здания и сооружения (далее – ВЗС) подразделяются на титульные и нетитульные. Первые предназначены для нужд строительства в целом. Титульные здания и сооружения являются расходами заказчика (застройщика). Построенные ВЗС заказчик (застройщик) может передать на время строительства подрядчику (по договору аренды или иными способами).

84. Нетитульные сооружения предназначены для обеспечения нужд отдельного объекта. К нетитульным сооружениям относятся леса, стремянки, временные разводки от сетей электроэнергии, воды, пара, газа, воздуха и так далее. Данные сооружения предназначены для использования только на каких-то отдельных участках строительства. Нетитульные ВЗС являются расходами подрядчика.

85. ВЗС для строительства возводятся (устанавливаются) на строительной площадке или в полосе линейных объектов подрядчиком (генподрядчиком), осуществляющим строительство, специально для обеспечения, строительства и после его окончания подлежат ликвидации. В процессе строительства целесообразно использование временных мобильных (инвентарных) и эффективных зданий и сооружений.

Используемые для строительства, сооружения или помещения, входящие в состав объекта строительства, к ВЗС не относятся.

86. Состав ВЗС, размещаемых на территории строительной площадки и полосе линейных объектов, определяется СГП в составе проекта организации строительства.

Временное использование определенных территорий, не включенных в строительную площадку, для размещения ВЗС, режим использования, охраны (при необходимости) и уборки этих территорий определяется соглашением с владельцами этих территорий (для общественных территорий – с местным исполнительным органом).

87. ВЗС, а также отдельные помещения в существующих зданиях и сооружениях, приспособленные к использованию для строительства, используются в соответствии с требованиями технических регламентов и действующих строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемых к бытовым, производственным, административным и жилым зданиям, сооружениям и помещениям.

88. ВЗС, расположенные на строительной площадке или территории, используемой заказчиком (застройщиком) по соглашению с ее владельцем, вводятся в эксплуатацию решением лица, осуществляющего строительство. Ввод в эксплуатацию оформляется актом или записью в журнале производства работ.

89. Ответственность за сохранность ВЗС, а также отдельных помещений в существующих зданиях и сооружениях, приспособленных к использованию для строительства, за их техническую эксплуатацию несет подрядчик (генподрядчик), осуществляющий строительство.

90. Временные поселения, создаваемые для строительства объекта, размещаются на территории заказчика (застройщика) или на территории, используемой заказчиком (застройщиком) по соглашению с ее владельцем.

Проект временного поселения включает генеральный план, привязанный к местности, состав временных зданий, сооружений и (или) помещений, схемы электро-, водо-, теплоснабжения и водоотвода, схему подъездных путей для всех видов используемого транспорта, решения по обеспечению связи. В составе проекта временного поселения предусматривается также его снос, рекультивацию земель, смету затрат на эти работы.

91. Проект временного поселения и проект его сноса утверждается заказчиком (застройщиком) по согласованию с органами противопожарной службы, санитарно-эпидемиологического, экологического надзоров и местным уполномоченным органом, выдавшим решение на строительство объекта.

92. В случаях, когда заказчиком-застройщиком предусматривается последующая передача временных поселений, зданий и сооружений в постоянную эксплуатацию, проекты временных поселений, зданий и сооружений разрабатываются, согласовываются и утверждаются в порядке, установленном для проектирования поселений, зданий и сооружений, предназначенных для постоянного использования по назначению. Ввод в эксплуатацию таких поселений, зданий и сооружений осуществляется в порядке, установленном законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

 

 

Параграф 4. Ликвидация и снос зданий и сооружений (постутилизация)

 

93. Организация и выполнение работ по ликвидации, демонтажу и сносу (постутилизации) зданий и сооружений в порядке подготовки строительной площадки к новому строительству или реконструкции  объекта осуществляется юридическим лицом, имеющим соответствующую лицензию о допуске к таким работам по договору с заказчиком (застройщиком)  при наличии решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (снос строений) согласно приказу и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 167 «Об утверждении Правил оказания государственной услуги «Выдача решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (снос строений)» и признании утратившим силу приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 28 июня 2019 года № 452 «Об утверждении стандарта государственной услуги «Выдача решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (снос строений)» (зарегистрирован в Реестре № 20232).

94. До начала строительства на строительной площадке следует снести все здания, находящиеся в противопожарных разрывах. В случае необходимости сохранения на период строительства существующих строений разрабатывается противопожарные мероприятия.

95. Работы по ликвидации и сносу зданий и сооружений выполняются в соответствии с проектом организации работ (ПОР) по сносу или демонтажу объектов, разработанном и согласованном в составе организационно-технологической документации на строительство в установленном порядке, включающим в себя перечень зданий и сооружений, подлежащих сносу, а также необходимые технические решения по сносу.

96. Необходимые технические решения по сносу зданий и сооружений, обеспечивающие безопасность строителей, населения, окружающей среды и инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных коммуникаций, разрабатываются в составе организационно-технологической документации на объект.

97. Технические решения по сносу или проект сноса содержать:

общее описание метода сноса;

размеры зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода (при необходимости с расчетами);

оценку вероятности повреждения инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных коммуникаций и в случае необходимости описание, расчеты и чертежи методов защиты или защитных устройств, согласованные с владельцами объектов инфраструктуры;

указания по безопасным методам ведения работ;

мероприятия по обеспечению безопасности и спокойствия населения, в том числе при необходимости его оповещение и эвакуация;

решения по вывозу или утилизации отходов.

98. Ликвидируемые здания и сооружения с момента вывода их из эксплуатации до момента их ликвидации (сноса) приводятся в безопасное состояние, исключающее случайное причинение вреда населению и окружающей среде (отключены коммуникации, опорожнены имеющиеся емкости, удалены опасные или ядовитые вещества, закреплены или обрушены неустойчивые конструкции и так далее). Необходимо принимать меры, препятствующие несанкционированному доступу в здания (сооружения) людей и животных.

99. Проект сноса или организационно-технологическая документация при использовании взрыва, сжигания или иных потенциально опасных методов согласовывается с заинтересованными органами государственного контроля и надзора.

О моменте взрыва, сжигания или обрушения сносимого здания или сооружения оповещаются все находящиеся на строительной площадке, а также организация, эксплуатирующая прилегающую территорию. В случае необходимости выставляется оцепление.

При разборке зданий и сооружений взрывные работы допускается производить после получения разрешения на производство взрывных работ согласно Правилам выдачи разрешения на производство взрывных работ, утвержденным приказом Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 30 декабря 2014 года № 350 (зарегистрирован в Реестре №10273).

100. Применяемые в производстве работ машины и механизмы не допускается размещать в зоне обрушения конструкций. В случае применения способа «валки» длина рабочих канатов обязательно должна быть в три раза больше высоты строения. 

101. В процессе работ по обрушению конструкции зданий (сооружений), подлежащих сносу при помощи клин-молота или шар-молота, находится у здания (сооружения) на расстоянии менее ее высоты не допускается.

102. Заказчик, имеющий намерение осуществить снос объекта, обязан в соответствии с законодательством получить в местных исполнительных органах областей (городов, районов) решение на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (сноса строений).

103. Демонтаж и снос зданий и сооружений (постутилизация) осуществляется в соответствии с требованиями государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства на основании разработанной проектной (проектно-сметной документации).

104. При разработке проектной документации на снос зданий и сооружений (постутилизации) уровень ответственности устанавливается Правилами определения общего порядка отнесения зданий и сооружений к технически и (или) технологически сложным объектам утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 февраля 2015 года № 165 (зарегистрирован в Реестре № 10666).

105. В зависимости от уровня ответственности объекта, проектные, строительно-монтажные работы, а также инжиниринговые услуги и экспертные работы выполняются лицами, на основании разрешительного документа установленные законодательством в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (лицензия, аттестаты эксперта, свидетельство об аккредитации).

106. При подготовке ППР, в случае сноса объекта учитываются результаты проведенного технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений.

107. При сносе с одновременным возведением нового объекта, строительство осуществляется по проектной (проектно-сметной) документации прошедшее комплексную вневедомственную экспертизу проектов, в установленном законодательством порядке.

108. В случае если снос объекта планируется осуществлять с привлечением средств государственных инвестиций либо с их участием заказчик обеспечивает подготовку сметной документации на снос объекта.

109. При сносе части блокированного жилого дома требуется разработка проектной (проектно-сметной) документации по усилению оставшейся части с прохождением комплексной вневедомственной экспертизы проекта.

110. Незаконное строительство объекта, без соответствующего права на землю, равно при самовольной постройке, а также при вынесенном решений суда и предписаний (представлений) соответствующих уполномоченных государственных органов получения решения о сносе не требуется.

111. Снос самовольной постройки осуществляет лицо, которое возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

112. Ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера связанного со сносом аварийных зданий и сооружений регулируется законодательством Республики Казахстан в сфере гражданской защиты и для этого не требуется получения решения о сносе.

113. После произошедшего чрезвычайного случая природного и техногенного характера прекращение существования имущества как объекта недвижимости осуществляется в  Государственной корпорации «Правительство для граждан» (далее – Регистрирующий орган), на основании соответствующего документа выданного органами в сфере гражданской защиты и экспертным заключением по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений.

114. Собственник имущества при прекращении существования имущества как объекта недвижимости в течение трех рабочих дней письменно уведомляет местный исполнительный орган в сфере архитектуры и градостроительства.

115. При снятии с учета бесхозяйного недвижимого имущества Регистрирующий орган в течение трех рабочих дней письменно уведомляет местный исполнительный орган в сфере архитектуры и градостроительства.

116. Снос объекта осуществляется в соответствии с ППР и после отключения объекта от наружных инженерных сетей в соответствии с условиями выданными поставщиками услуг по инженерному и коммунальному обеспечению.

117. ППР не требуется по объектам указанные в пункте 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

118. В процессе сноса объекта принимаются все необходимые меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, окружающей среде, а также необходимо предусматривать мероприятия по устройству временных ограждений, подъездных путей и утилизации строительного мусора.

119. До начала производства строительно-монтажных работ заказчик уведомляет органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль, о начале осуществления деятельности по производству строительно-монтажных работ согласно форме уведомления и Правил приема уведомлений государственными органами, а также об определении государственных органов, осуществляющих прием уведомлений, утвержденные приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 6 января 2015 года № 4 (зарегистрированный в Реестре № 10194).

120. После демонтажа и сноса зданий и сооружений (постутилизация) составляется акт сноса зданий и сооружений согласно приложению 7 к настоящему РДС РК 1.03-00-2020

Акт сноса зданий и сооружений подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

Для государственной регистрации прекращения права в связи со сносом объекта недвижимости, заявитель (уполномоченный представитель заявителя) в регистрирующий орган подает заявление о регистрации прекращения права с приложением акта сноса зданий и сооружений прошедшего учетную регистрацию в местном исполнительном органе в сфере архитектуры и градостроительства по месту нахождения объекта недвижимости.

 

 

 

Параграф 5. Работы в местах расположения действующих

подземных коммуникаций

 

121. В местах расположения действующих подземных коммуникаций непосредственный исполнитель подрядчик (генподрядчик) для производства работ получает от заказчика (застройщика) копию уведомления о начале строительно-монтажных работ.

Перечень организаций, с которыми необходимо согласовать заказчиком (застройщиком) места и условия разработки грунта действующих коммуникаций и сооружений в охранной зоне устанавливается местными исполнительными органами.

122. Места расположения подземных коммуникаций определяются по проектной и технической документации и уточняются на местности. До начала работ требуется установить знаки, указывающие места расположения подземных коммуникаций. В случае обнаружения подземных коммуникаций, не указанных на плане, дальнейшая работа прекращается до выяснения возможности производства земляных работ.

Работы, связанные с вскрытием поверхности в местах расположения действующих подземных коммуникаций и сооружений, производятся с соблюдением специальных инструкций, установленных организациями, эксплуатирующими эти коммуникации.

123. Ответственный непосредственный исполнитель производства работ не позже, чем за три рабочих дня вызывает на место работ представителей организаций, эксплуатирующих действующие подземные коммуникации и сооружения.

При отсутствии в указанном месте работ эксплуатируемых ими коммуникаций и сооружений заинтересованные организации обязаны официально уведомить об этом исполнителя.

124. Прибывшим на место представителям эксплуатирующих организаций предъявляются проектная документация и вынесенные в натуру оси или габариты намеченной выемки. Совместно с эксплуатирующей организацией на месте определяется (шурфованием или иным способом), обозначается на местности и наносится на рабочие чертежи фактическое положение действующих подземных коммуникаций и сооружений. Представители эксплуатирующих организаций вручают исполнителю предписания о мерах по обеспечению безопасности и сохранности действующих подземных коммуникаций и сооружений, и о необходимости вызова их для освидетельствования скрытых работ и на момент обратной засыпки выемок.

125. Не явившиеся и не уведомившие об отсутствии на месте работ эксплуатируемых ими коммуникаций и сооружений организации вызываются повторно за сутки с одновременным уведомлением об этом местных исполнительных органов, которые принимают решение о дальнейших действиях в случае повторной неявки представителей указанных организаций. До принятия соответствующего решения приступать к работам не допускается.

126. Ответственный производитель работ проводит инструктаж машиниста землеройной машины о порядке разработки выемки и обозначает ясно различимыми из кабины знаками границы зоны, в пределах которой допускается механизированная разработка грунта. Оставшийся массив грунта, непосредственно примыкающий к подземному сооружению, разрабатывается вручную. Подземные коммуникаций, попадающие в зону раскопок требуется в процессе отрывки укреплять.

Перед разработкой котлованов и траншей выполняется расчистка и планировка трассы на участках перехода, а также разбивка осей котлованов и траншей.

127. При прохождении трассы прокладываемых трубопроводов, водоотводов и тоннелей вблизи зданий и сооружений и пересекаются трассы действующих коммуникаций, расположенных на различной глубине, выбор технологии и комплектов машин требуется производить из условий обеспечения безопасности и сохранности зданий и сооружений существующей застройки.

128. В районах городских застроек минимизируется (ограничивается) применение взрывных работ и использование машин ударного воздействия. Для исключения повреждений подземных сооружений до начала машинной разработки грунтов все места действующих подземных коммуникаций вскрывают вручную. При проведении взрывных, водопонижающих и других подготовительных работ требуется специальный мониторинг за состоянием расположенных в зоне воздействий производимых работ зданий и сооружений существующей застройки.

 

 

Параграф 6. Прекращение строительства и консервация объекта

 

129. При необходимости прекращения работ по строительству объекта или их приостановки на срок более шести месяцев выполняется консервация объекта, то есть приведение объекта и территории, используемой для строительства в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций, и безопасность объекта для населения и окружающей среды.

130. Решение о прекращении, консервации или приостановке строительства, а также об источнике средств на оплату расходов, связанных с консервацией, принимает заказчик (застройщик) (за исключением объектов государственной собственности).

В своем решении заказчик (застройщик) руководствуется Правилами организации деятельности и осуществления функций заказчика (застройщика), утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 марта 2015 года № 229 (зарегистрирован в Реестре № 10795).

Заказчик уведомляет о принятом решении подрядчика (генподрядчика), осуществляющего строительство (при осуществлении строительства на основании договора или контракта), местные исполнительные органы, а также соответствующие органы государственного контроля и надзора. Ответственность за безопасность объекта, строительство которого прекращено или приостановлено, несет заказчик (застройщик).

131. В случае необходимости о факте прекращения приостановки строительства заказчик (застройщик) в трехдневный срок ставит в известность территориальный орган административной полиции, с целью отмены ранее введенных ограничений движения транспорта и пешеходов, а также владельцев территорий, включенных в территорию строительной площадки в соответствии с утвержденным и согласованным СГП.

132. Консервация объекта капитального строительства производится при различной стадии степени завершенности строительства, которая условно определяется следующим образом:

Начальная стадия строительства (от 0% до 15% объема работ) соответствует следующему уровню организации подготовительных и строительно-монтажных работ:

завершены изыскательские и проектные работы;

начаты и продолжаются поставки оборудования и материалов;

выполнены работы по временным зданиям и сооружениям по ПОС.

Средняя стадия строительства (свыше 15% до 50% объема работ) соответствует следующему уровню организации подготовительных и строительно-монтажных работ:

завершены изыскательские и проектные работы;

начаты и продолжаются поставки оборудования и материалов;

начаты и практически закончены работы по возведению стен и конструкций крыши;

выполнены работы по временным зданиям и сооружениям по ПОС.

начаты работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем.

Высокая стадия строительства (свыше 50% до 75% объема работ) соответствует следующему уровню организации подготовительных и строительно-монтажных работ:

завершены изыскательские и проектные работы;

начаты и практически закончены работы по возведению стен и конструкций крыши;

выполнены работы по временным зданиям и сооружениям по ПОС.

начаты работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем в пределах (50% до 75%);

начаты отделочные работы.

Завершающая стадия строительства (свыше 50% до 75% объема работ) соответствует следующему уровню организации подготовительных и строительно-монтажных работ:

завершены изыскательские и проектные работы;

начаты и продолжаются поставки оборудования и материалов;

начаты и практически закончены работы по возведению стен и конструкций крыши;

выполнены работы по временным зданиям и сооружениям по ПОС.

завершаются работы по монтажу технологического оборудования и внутренних систем;

отделочные работы на объекте выполнены в пределах (свыше 50% до 99%);

начаты пусконаладочные работы на объекте.

133. При осуществлении строительства на основании договора (контракта) заказчик (застройщик) и ответственный представитель подрядчика, осуществляющий строительство, не позднее чем через месяц составляют акт о приемке выполненной части объекта с описанием состояния объекта, указанием объемов и стоимости выполненных работ.

При этом применяются унифицированные формы «Акт приемки выполненных строительных работ» и «Справка о стоимости выполненных строительных работ и затрат», приведенные в документе Правилах организации деятельности и осуществления функций заказчика (застройщика), утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 24 апреля 2015 года № 229 (зарегистрирован в Реестре № 10795).

Ведомости несмонтированного и неиспользованного  оборудования, конструкций и материалов, подлежащих консерваций заполняются по форме согласно приложению 4 к настоящему РДС РК 1.03-00-2020.

Фактические объемы выполненных строительно-монтажных работ обязательно сопоставляются с данными по смете, а также данными учета соответствующих служб (сметных, производственно-технических отделов и так далее) заказчика (застройщика) и подрядчика (генподрядчика), в том числе, посредством проведения контрольных обмеров.

Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и технического надзора), соответственно, заказчика (застройщика) и подрядчика (генподрядчика).

На актах приемки субподрядных работ обязательно наличие заверительных подписей и печати подрядчика (генподрядчика) предприятия, принявшего работу.

134. Проектировщик заключает договор (контракт) с заказчиком (застройщиком) на разработку проектной (проектно-сметной) документации   по консервации объекта, а ответственный представитель подрядчика (генподрядчика) осуществляющий строительство, соответственно, выполняет работы, в соответствии с утвержденной документацией.

135. Законсервированный объект и строительная площадка при осуществлении строительства на основании договора передаются по акту заказчику (застройщику). К акту прилагаются исполнительная документация, журнал производства работ, а также документы о проведенных в ходе строительства обследованиях, проверках, контрольных испытаниях, измерениях, документы поставщиков, подтверждающие соответствие материалов, работ, конструкций, технологического оборудования, инженерных систем объекта проекту и требованиям нормативных документов.

136. По завершении работ, необходимых для консервации объекта и сохранности неиспользованных оборудования, материалов и конструкций, представитель подрядчика осуществляющий строительство предъявляет их представителю технического надзора заказчика (застройщика) с извещением о сдаче-приемке представителей органа, осуществляющего государственного архитектурно-строительного контроля и местного исполнительного органа.

137. Сохранность объекта и его безопасность для окружающей территории и населения в течение всего периода консервации обеспечивается заказчиком (застройщиком) или уполномоченной им организацией. При этом ограждение площадки необходимо поддерживать в исправном состоянии, проходы и проезды на площадку закрывают.

138. При возобновлении работ на объекте заказчик (застройщик) передает подрядчику, осуществляющему строительство законсервированный объект и строительную площадку по акту с указанием состояния объекта. В случае разногласии между сторонами, заказчиком проводится обследование технического состояния конструкций и систем. Заказчик (застройщик) уведомляет органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль о возобновлении производства строительно-монтажных работ, а также передает подрядчику (генподрядчику), осуществляющему строительство, востребованную техническую и производственную документацию.

 

Параграф 7. Обеспечение качества строительно-монтажных работ

 

139. В системе управления качеством готовой строительной продукции контроль качества строительства разделяется на два вида – внутренний и внешний контроль.

140. Участники строительства – заказчик (застройщик) и проектировщик в процессе производства работ осуществляют контроль качества, предусмотренный законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности с целью оценки соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, возводимых конструкций и систем инженерно-технического обеспечения здания или сооружения проектной и рабочей документации, требованиям технических регламентов и других нормативных документов.

141. Подрядчик (генподрядчик) строительства, при контроле качества строительной продукции осуществляет проверку соответствия показателей качества установленным требованиям, которые зафиксированы в проекте, стандартах и технических условиях, договорах о поставке, паспортах на изделия и других документах, и выполняет:

входной контроль проектной документации, представленной застройщиком (заказчиком) и применяемых отечественных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования (в случае отсутствия на рынке отечественных производителей продукций, применяются зарубежная продукция);

освидетельствование геодезической разбивочной основы объекта строительства;

операционный контроль в процессе выполнения и по завершению операций строительно-монтажных работ;

освидетельствование скрытых работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ по форме согласно приложению 5 к настоящему РДС РК 1.03-00-2020;

промежуточную оценку ответственных строительных конструкций и участков систем инженерно-технического обеспечения по форме согласно приложению 6 к настоящему РДС РК 1.03-00-2020;

испытания и опробования технических устройств и оборудования.

142. Внутренний контроль качества функция административно-технического персонала строительной организации (главный инженер, линейные работники, бригадир, инженер гарантии качества, инженер контроля качества, специалисты строительной лаборатории и так далее), который в рабочем порядке ведет постоянный контроль при производстве строительно-монтажных работ.

143. Входной контроль включает проверку качества поступающей от заказчика проектной (проектно-сметной) документации, проверку строительных материалов, конструкций, изделий, полуфабрикатов и оборудования на соответствие проекту, а также требованиям стандартов, технических условий, технических свидетельств, договорам о поставке, паспортам контрольных испытаний, а также сертификатов и других сопроводительных документов. Входной контроль может быть полным или выборочным, вполне обеспечивающим оценку всей совокупности рассматриваемого объекта.

144. При входном контроле проектной (проектно-сметной) документации следует проводится внутренняя экспертиза на представленной документации, включая раздел ПОС и рабочей документации с проверкой:

комплектности с учетом требований государственного норматива, регулирующего порядок разработки, согласования, экспертизы, утверждения, состав и содержание проектной (проектно-сметной) документации на строительство;

соответствия проектных осевых размеров и геодезической основы;

наличия необходимых уведомлений и решений, согласований и утверждений;

наличия ссылок на действующие нормативные документы, материалы, конструкций и изделия, полуфабрикаты и сырьевые ресурсы;

соответствия границ строительной площадки на СГП установленным сервитутам;

наличия требований к фактической точности контролируемых параметров;

наличия указаний о методах контроля и измерений, в том числе в виде ссылок на соответствующие нормативные документы.

145. В представленных материалах в случае выявления недостатков, недоучетов, ошибок и так далее соответствующая документация возвращается на доработку в срок, указанный в договоре.

146. Подрядчик (генподрядчик), осуществляющий строительство, выполняет приемку, предоставленной ему заказчиком (застройщиком) геодезической разбивочной основы, проверяет её соответствие установленным требованиям к точности, а также проверяет надежность закрепления знаков на местности.

Приемку геодезической разбивочной основы у заказчика (застройщика) подрядчик оформляет совместным подписанием акта приемки-сдачи.

Геодезическая разбивочная основа находится под наблюдением, сохранностью и проверяется инструментально не менее двух раз в год (в весенний и осенне-зимний периоды) лицом, осуществляющим строительство.

147. Входным контролем проверяют соответствие показателей качества покупаемых (получаемых) материалов, изделий, технологического и инженерного оборудования требованиям стандартов, технических условий или технических свидетельств (паспортов) на них, указанных в проектной документации и (или) договоре подряда.

При этом проверяются наличие и содержание сопроводительных документов поставщика (производителя), подтверждающих качество указанных материалов, изделий и оборудования.

Также могут выполняться контрольные измерения и испытания, в соответствии с методами и средствами, установленными в межгосударственных и национальных стандартах.

Результаты входного контроля в рабочем порядке документируются в журналах входного контроля (верификаций) и (или) лабораторных испытаний.

В случае выполнения контроля и испытаний привлеченными лабораториями необходимо проверить соответствие применяемых ими методов контроля и испытаний установленными национальными стандартами.

148. Материалы, изделия, конструкций, оборудование, по которым входным контролем выявлено несоответствие требованиям качества отделяют от пригодных к использованию в работе с нанесением опознавательных маркировок. Работы с применением этих материалов, изделий, конструкций и оборудования сразу приостанавливаются и заказчик (застройщик) извещается  о приостановке работ и ее причинах.

149. Операционный контроль осуществляется с целью определения:

соответствия последовательности, полноты и непрерывного выполнения технологических процессов и операций, а также соблюдения норм технологического режима (технологических карт, регламентов и так далее);

выполнения требований проектной документации, строительных норм,  правил, стандартов к качеству промежуточных результатов работ (в том числе, к размерам и положению арматуры и закладных изделий, качеству их сварных соединений перед укладкой бетонной смеси, толщине растворных швов при выполнении кирпичной кладки, слоев утеплителя, точности установки сборных элементов конструкций и так далее);

соответствия показателей качества выполнения операций и их результатов требованиям проектной и технологической документации, а также распространяющейся на данные технологические операции нормативной документации.

150. Руководитель, осуществляющий строительство объекта назначает своими распорядительными документами ответственных представителей за выполнение операционного контроля, документирование и устранение выявленных контролем дефектов с указанием места контроля, их частоты, методов, исполнителей, средства измерений и формы записи результатов.

151. Результаты операционного контроля и сведения об устранении выявленных контролем дефектов документируются в журнале производства работ.

152. Участники строительства в процессе строительства производят оценку выполненных работ, результаты которых влияют на надежность конструкций и безопасность объектов, однако в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, устройства строительных конструкций и участков инженерных сетей. Так как в случае выявления допущенных дефектов и нарушений контролем их устранение становится невозможным без разборки (демонтажа) или повреждений существующих конструкций и участков инженерных сетей.

153. Приемочный контроль (промежуточная оценка) производится в порядке освидетельствования работ, скрываемых последующими работами.

Приемочный контроль (промежуточная оценка) также производится в отношении элементов зданий и сооружений в соответствии с перечнем ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, инженерных систем и их частей, принятым в проекте, в ходе которого подтверждается их пригодность нормальной эксплуатации.

Результаты приемки скрытых работ и ответственных конструкций, соответствие их требованиям проектной и нормативной документации оформляются актами скрытых работ и ответственных конструкций.

154. В случае разногласий по приемке (промежуточной оценке) работ, контроль осуществляется при участии технического надзора, авторского надзора и с привлечением независимых экспертов и представителей органа, осуществляющего государственный архитектурно-строительный контроль.

155. Состав элементов зданий и сооружений, ответственных конструкций, инженерных систем и их частей, подлежащих промежуточной оценке соответствия, состав участников, конкретные правила и способ документирования результатов, а также правила проведения входящих в их состав испытаний и опробований устанавливаются нормативными документами, проектной документацией и договором подряда.

156. Внешний контроль качества строительства осуществляют технический надзор, авторский надзор, местный исполнительный орган в лице государственного архитектурно-строительного контроля.

157. В случаях, когда последующие строительные работы начинаются после перерыва более чем шесть месяцев с момента завершения поэтапной приемки, перед возобновлением работ, требуется провести повторные приемочно-контрольные мероприятия с оформлением актов.

 

 

Глава 7. Организация строительного производства в условиях реконструкции (модернизации) и капитального ремонта объектов

 

158. Производство строительно-монтажных работ в условиях реконструкции (модернизации) и капитального ремонта (далее –  реконструкция) объектов связано с производственной деятельностью реконструируемого объекта. Заказчик и подрядчик должны определить порядок согласованных действий и ответственных за оперативное руководство работами.

159. При реконструкции объектов объективно может быть поставлена одна или совокупность нескольких задач:

изменение технико-экономических показателей, увеличение производственной мощности (строительного объема и общей площади здания, пропускной способности, вместимости здания и сооружения и так далее) и изменение функционального назначения;

изменение видов, сортамента и типов продукции;

повышение производительности труда за счет применения научной организации труда;

улучшение культуры, комфортности и условий труда;

повышение после реконструкции экологичности, производственной и пожарной безопасности.

160. Реконструкция осуществляется:

без остановки предприятия и изменения режима его работы;

с частичной остановкой предприятия – с переходом на уменьшенное число смен работы;

с частичной остановкой предприятия (прекращением работы участков, цехов, технологических линий, ремонтно-мастерских обслуживания, групп станков, отдельных агрегатов, аппаратов и так далее);

с полной остановкой предприятия, цеха или ремонтно-мастерских обслуживания и так далее.

Решение об организации реконструкции по одному из перечисленных вариантов, между заказчиком (застройщиком) и подрядчиком (генподрядчиком) оформляется договором (контрактом) и другими сопутствующими документами, касательно объекта строительства.

161. Решения по организации строительного производства при реконструкции предприятий обеспечивают выполнение максимального объема строительно-монтажных работ в доостановочный период и во время плановых технологических остановок основного производства.

Целесообразность и сроки остановки основного производства определяются в рамках проектных решений реконструкций объектов и положениями договора (контракта) строительного подряда.

162. При реконструкции объектов необходимо предусматривать совместное использование строительным и эксплуатационным персоналом внутризаводских транспортных коммуникаций и инженерных сетей, цехового грузоподъемного оборудования.

163. При реконструкции объектов учитывается данные обследования технического состояния конструкций, внутрицеховых и внутриплощадочных транспортных коммуникаций, оборудования и инженерных сетей, условий производства демонтажных и строительно-монтажных работ (загазованность, запыленность, взрыво- и пожаробезопасность, повышенный шум, стесненность и так далее).

164. Заказчиком (застройщиком) и подрядчиком (генподрядчиком) совместно с генеральной проектной (проектной) организацией обязательно:

согласовываются объемы, технологическая последовательность, сроки выполнения строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой производственных цехов и участков реконструируемого предприятия, здания и сооружения;

определяются действия строителей и эксплуатационников при возникновении предаварийных и аварийных ситуаций;

определяются последовательность разборки или демонтажа конструкций, а также демонтажа или переноса инженерных сетей, места и условия подключения временных сетей водоснабжения, электроснабжения, места вывоза строительных отходов и мусора и другие;

составляются перечень услуг заказчика (застройщика) и его технических средств, которые могут быть использованы строителями в период производства работ;

разрабатываются мероприятия по взаимодействию строительных, специализированных и эксплуатационных организаций и подразделений при совмещенном выполнении строительно-монтажных работ с работой цехов и участков, а также при реконструкции жилых и общественных зданий без отселения жильцов и персонала;

определяются условия организации комплектной и первоочередной поставки оборудования и материалов, организации перевозок и складирования грузов, передвижения строительной техники по территории реконструируемого предприятия, а также размещения мобильных (инвентарных) зданий и сооружений.

 

 

Глава 8. Механизация строительства и транспорт

 

165. Механизация строительных, монтажных и специальных строительных работ при возведении объекта проводится комплексно и оснащается достаточной номенклатурой строительных машин, оборудования, средств малой механизации, специальными комплектами монтажной оснастки, инвентаря и приспособлений для производства конкретных специализированных видов работ. 

Виды, характеристики и количество основных машин определяются в проекте организации строительства и проектах производства работ исходя из конструктивных и объемно-планировочных решений возводимых зданий и сооружений, объемов работ, темпов и условий производства работ с учетом имеющегося парка машин и принятого режима их работы на стройке.

166. Механизация строительно-монтажных работ при реконструкции действующих предприятий в стесненных условиях осуществляется с учетом применения строительных машин, имеющих небольшие габариты и высокую маневренность, а в закрытых помещениях - и электрический привод.

167. При строительстве инженерных сетей широко применяются комплекты машин и оборудования для бестраншейной прокладки подземных коммуникаций методами продавливания грунта, проколов, микротоннелирования, горизонтально-направленного бурения, механизмов для уплотнения грунта и других, включая импортные при соответствующем технико-экономическом обосновании, если аналогичные комплекты машин и оборудования не выпускаются в Республике Казахстан.

168. При выборе машин для производства работ на объекте необходимо отдавать предпочтение машинам, оснащенным приборами автоматического управления и контроля, а также автоматическим и полуавтоматическим грузозахватным приспособлениям.

169. При возведении зданий высотой пять и более этажей (высотой более 15 метров), с целью сокращения затрат времени на подъем рабочих и отдельных материалов к месту производства работ, в проектах организации строительства и проектах производства работ требуется отражать специфику установки грузопассажирских лифтов (подъемников), которые обеспечивают подъем грузов (кроме) материалов и конструкций, поднимаемых (башенным краном) и людей при выполнении строительных, отделочных и всех специальных работ, независимо от того, установлены на объекте башенные краны или демонтированы.

170. Средства малой механизации, сосредотачиваться в специализированных подразделениях строительных организаций (участках, управлениях малой механизации), в составе которых организовываются инструментально-раздаточные пункты и передвижные инструментальные мастерские с необходимыми техническими средствами механизированного выполнения строительно-монтажных работ.

Средства малой механизации, включая строительно-отделочные машины, оборудование, инструмент, технологическую оснастку, необходимые для выполнения бетонных, монтажных, каменных, штукатурных, санитарно-технических, электромонтажных, гидроизоляционных и других строительных работ, комплектуются в нормокомплекты в соответствии с технологией выполняемых работ.

171. Выбор способов перевозки грузов в границах строительной площадки должен производиться в проектах производства работ с учетом погрузочно-разгрузочных операций.

172. Доставка на объекты строительства обыкновенного кирпича, каменных, газосиликатных блоков, кровельных изделий и других контейнеро- и пакетопригодных грузов обеспечивается применением соответствующих средств контейнеризации и пакетирования.

 

 

Глава 9. Материально-техническое обеспечение

 

173. Подрядные организации, выполняющие работы по генеральным и субподрядным договорам (контрактам), и организации-заказчики обеспечивают объекты строительства всеми видами материально-технических ресурсов в соответствии с технологической последовательностью производства строительно-монтажных работ в сроки, установленные календарными графиками производства работ, графиками платежей (финансирования) и графиками обеспечения материалами, изделиями, оборудованием, если поставка возложена на заказчика (застройщика) согласно договору (контракту) строительного подряда.

174. Договоры (контракты) на обеспечение строительными материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием заключаются в соответствии с календарными планами и графиками строительства объектов.

175. Потребность в строительных материалах, изделиях и конструкциях при производстве строительно-монтажных работ и изготовлении деталей и конструкций при строительстве объекта определяется в проектной документации в соответствии требованиями государственного норматива в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, регулирующего порядок разработки, согласования, экспертизы, утверждения и состав проектной (проектно-сметной) документации на строительство.

176. Материально-техническое обеспечение строящегося объекта осуществляется на основе производственно-технологической комплектации, при которой поставка строительных конструкций, изделий, материалов и инженерного оборудования производится технологическими комплектами в увязке с технологией и сроками производства строительно-монтажных работ.

177. Строительные материалы и изделия при выпуске и поставке на объекты строительства обязательно сопровождаются:

документацией, в которой приведены все потребительские данные о продукции, в том числе наименование и (или) обозначение, значения показателей свойств и характеристик, влияющих на безопасность, наименование и (или) товарный знак изготовителя, наименование страны-изготовителя и обозначение документа, в соответствии, с требованиями которого поставляется продукция, а также указания по ее применению;

копией документа, подтверждающего соответствие продукции требованиям технических регламентов;

на продукцию, не подлежащую обязательному подтверждению соответствия, могут быть включены копии сертификатов соответствия или декларации о соответствии.

178. При организации комплектной поставки конструкций, изделий, материалов и инженерного оборудования предъявляются следующие требования:

комплектация материально-техническими ресурсами (независимо от источников и порядка их поступления) здания, сооружения, узла, участка, секции, этажа, яруса, помещения;

повышение технологической готовности изделий, материалов и инженерного оборудования и поставку их на строящиеся объекты в комплекте с необходимыми инвентарными крепежными изделиями и другими готовыми к применению сопутствующими вспомогательными материалами и изделиями.

179. Организация транспортирования, складирования и хранения материалов, изделий, конструкций и оборудования осуществляется в соответствии с требованиями нормативных технических документов и исключает возможность их повреждения, порчи и потери.

Способы складирования отдельных стройматериалов и строительных изделий зависят от их стойкости к атмосферным воздействиям, таким как температура, солнечное ультрафиолетовое излучение, влажность воздуха, снег, вода и тому подобное.

На строительных площадках хранение строительных материалов в основном преобладает открытое, то есть не требующее защиты от атмосферных осадков.

Неправильное хранение приводит к тому, что материал теряет качество и может быть непригоден к применению, и соответственно, требуется предпринять меры, исключающие потерю качества строительных материалов при их хранении.

180. При строительстве объектов заказчиком (застройщиком), подрядной (генподрядной) и субподрядными организациями требуется обеспечить сохранность технологического, санитарно-технического, медицинского, электротехнического и другого оборудования, строительного инвентаря и оснастки, а также строительных конструкций, изделий материалов, если иное не оговорено договорами (контрактами) строительного подряда.

 

 

Глава 10. Документация по организации строительства и

производству работ

 

181. Проект организации строительства (ПОС) разрабатывается в составе предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации.

ПОС является основанием для разработки проекта производства работ (ППР).

ППР на новое строительство, а также на реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующего предприятия, здания и сооружения согласовывается с заказчиком.

ППР разрабатывается подрядной организацией.

182. Производство строительно-монтажных работ без утвержденных ПОС и ППР не допускается. Отступления от решений ПОС и ППР без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их, также не допускаются.

183. ПОС и ППР на технически и технологически сложные объекты и виды работ разрабатываются на основе вариантной проработки основных решений с расчетом сравнительной эффективности показателей вариантов.

184. В составе ППР могут разрабатываться программы специальных исследований, испытаний и маркетинговых наблюдений, включая методы технического контроля и измерительных работ.

185. Отнесение объектов к технически и технологически сложным осуществляется в соответствии с Правилами, определения общего порядка отнесения зданий и сооружений к технически и (или) сложным объектам, утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 февраля 2015 года №165 (зарегистрирован в Реестре 10666).

Для разработки и определения состава ПОС для технически и технологически сложных объектов следует учесть:

состав комплекса зданий и сооружений и их объемно-планировочные параметры, конфигурацию зданий;

сложность конструктивных решений, необходимость проектирования свайных фундаментов;

условия строительства (гидрогеологические, климатические, сейсмические, стесненные и др.) и применяемые организационные, технологические процессы.

186. При проектировании разделов ПОС и ППР для строительства объектов в сложных геологических условиях, а также при возведении сложных зданий и сооружений необходимо разрабатывать специальные меры по обеспечению прочности, устойчивости и живучести возводимых и существующих зданий, сооружений и конструкций.

187. При строительстве зданий и сооружений, со сложными конструкциями и методами производства работ, заказчик (застройщик) или проектная организация (генпроектировщик) при необходимости привлекает специализированные проектные и научно-исследовательские, проектно-конструкторские и проектно-технологические организации, имеющие соответствующие лицензии.

Состав и содержание ПОС выполняется по заданию заказчика с учетом технической и (или) технологической сложности объекта в соответствии с действующими нормативными документами по составлению ПОС.

По заданию на проектирование заказчика при строительстве технически и (или) технологически сложных объектов в составе ПОС разрабатываются специальные разделы, содержащие:

         рабочие чертежи на специальные вспомогательные сооружения, приспособления, устройства и установки к которым относятся:

оснастка и приспособления, устройства и установки для транспортирования, монтажа, демонтажа (подъема, надвижки, сборки, разборки) уникального оборудования, негабаритных и тяжеловесных технологических, строительных и строительно-технологических блоков;

специальная опалубка сводов-оболочек, несъемная и скользящая опалубки, а также индивидуальная опалубка нетиповых монолитных конструкций;

устройства для обеспечения работ по искусственному понижению уровня грунтовых вод, искусственному замораживанию грунтов и закреплению их, в том числе способами цементации, глинизации, силикатизации, смолизации и термического закрепления, анкерными приспособлениями, раскатчиками;

шпунтовые ограждения котлованов и траншей;

устройства для укрупнительной сборки конструкций и крупноблочного монтажа оборудования;

оснастка и специальные устройства для возведения подземных сооружений способом «стена в грунте», прокладки трубопроводов закрытым методом (бестраншейная прокладка, горизонтально направленное бурение, микротоннелирование, возведения сооружений глубокого заложения на сваях-оболочках и с применением опускных колодцев, а также свайных фундаментов при наличии просадочных  грунтов;

защитно-предохранительные устройства при выполнении буровзрывных работ вблизи существующих зданий и сооружений;

вспомогательные устройства, необходимые при передвижке (демонтаже) оборудования и надстройке зданий с производством работ в стесненных условиях, а также в случае реконструкции действующих предприятий, зданий, сооружений;

нетиповые вспомогательные устройства, приспособления, средства подмащивания при выполнении работ на объекте строительстве, а также реставрации культовых и других зданий и сооружений, имеющих культурно-историческую ценность.

Кроме того, при «реконструкции» зданий со сложными конструктивными решениями и условиями производства работ, выполняемыми с применением специальных вспомогательных приспособлений, проектными, проектно-конструкторскими и проектно-технологическими организациями разрабатываются следующие  рабочие чертежи:

конструкций лесов, возводимых для разборки (сводов, труб и так далее);

устройств для сушки стен методом зарядной компенсации;

устройств для вывешивания конструкций при перекладке наружных стен и выполнении монтажных проемов –  для защиты примыкающих зданий;

приспособлений, обеспечивающих устойчивость свободно стоящих стен;

сложных нетиповых временных сооружений и сетей (водоснабжения, теплоснабжения, водоотвода, энергоснабжения, временных опор контактной или осветительной сети и так далее);

вопросы управления и основных методов строительства:

подъездных путей, объектов транспорта (в том числе содержание действующих постоянных и строящихся автомобильных дорог с восстановлением их после окончания строительства);

в сложных природно-климатических и стесненных условиях производства работ;

в необжитых, отдаленных районах, требующих разработки проекта временного вахтового поселка на период строительства;

при проведении геодезических наблюдений за перемещениями и деформациями зданий и сооружений, которые оформляются в отдельную документацию «Проект организации наблюдений за перемещениями и деформациями зданий и сооружений».

188. При возведении строительстве технически и (или) технологически сложных объектов, в случае существенных изменений проектных решений по сравнению с утвержденными решениями на стадии разработки предпроектной или проектной (проектно-сметной) документации, и в связи с этим увеличения сметной стоимости строительства объекта, в соответствующие разделы, в том числе ПОС и сметную документацию вносятся изменения с повторным проведением экспертизы предпроектной или проектной (проектно-сметной) документации.

189. В ПОС при разработке методов и последовательности выполнения работ приводятся ссылки на типовые технологические и технико-нормировочные карты, которые отвечают требованиям действующих нормативных документов.

При отсутствии типовых технологических решений (применение новых конструктивных решений, материалов, в том числе импортных, возведение культовых зданий и сооружений и так далее) разрабатывается проект с детально разработанными методами производства работ. Решение о разработке такого проекта принимается заказчиком на предпроектной и/или проектной стадиях инвестиционного процесса на основании предложения проектной организации и включается в задание на проектирование.

190. При определении продолжительности строительства объектов и производства строительно-монтажных работ в календарных планах и графиках ПОС и ППР необходимо исходить из не менее, чем двухсменной работы на объекте строительных подразделений с применением строительных механизмов.

191. ПОС объекта разрабатывается на полный объем строительства (объект), предусмотренный проектом с указанием общей продолжительности строительства (в месяцах), в том числе подготовительного периода и периода монтажа оборудования и затрат труда на выполнение строительно-монтажных работ.

192. Для выбора рациональной схемы, методов, точности построения геодезической разбивочной основы в ПОС следует указывать особенности геологических и природных условий строительства объекта, особенности новой технологии работ, новых строительных конструкций.

При строительстве объекта по очередям ПОС разрабатывается на каждую очередь строительства с учетом осуществления строительства на полное развитие.

При строительстве объекта с выделением пусковых комплексов, ПОС разрабатывается на полный объем строительства с учетом выделения пусковых комплексов.

193. Состав ПОС регламентируется Правилами организации деятельности и осуществления функций заказчика (застройщика), утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 марта 2015 года № 229 (зарегистрирован в Реестре № 10795).

Состав основных документов, разрабатываемых в разделе ПОС, включает:

расчет нормативной продолжительности строительства;

календарный (объектный) план строительства (график производства работ), в котором определяются срок и очередность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, технологических узлов и этапов работ, пусковых или градостроительных комплексов, распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ в соответствии с нормативной продолжительностью строительства по периодам (годам, кварталам и другие);

      строительный генеральный план (стройгенплан), в котором указывается расположение постоянных и временных зданий и сооружений, дорог, инженерных сетей, мест подключения временных инженерных коммуникаций к действующим сетям с указанием источников электроэнергии, воды, тепла, пара, а также размещение складских площадок, основных монтажных кранов и других механизированных установок, знаков закрепления разбивочных сетей, зданий и сооружений;

 ситуационный план (кроме стройгенплана) в случаях, когда организационно-техническими решениями охватывается территория, примыкающая к стройплощадке,  где указываются предприятия материально-технической базы, карьеры, жилые поселки, внешние пути и автомобильные дороги (с указанием их категории, протяженности, пропускной способности), железные дороги, станции примыкания, морские, речные причалы, линии связи, электролинии, вырубка леса и другие имеющиеся объекты.

организационно-технологические схемы, определяющие оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений;

ведомости потребности компонентов строительства, учтенных в проектной (проектно-сметной) документации, с выделением работ по основным зданиям и сооружениям, пусковым или градостроительным комплексам и по периодам строительства согласно графику производства работ (годам, кварталам и др.):

объемов основных строительно-монтажных и специальных работ,

в основных строительных ресурсах,

в основных строительных машинах, механизмах и транспортных средствах, включая расчет по необходимым строительной технике, механизмам, отсутствующих в нормативной базе.

в трудовых ресурсах, (чел/днях).

по  работам и затратам, предоставляемым разработчиком   раздела ПОС для включения в сметный расчет стоимости строительства:

ведомость земляных работ при рытье траншей и котлованов, с указанием объемов мокрых и сухих грунтов по группам грунтов;

ведомость потребности в материалах для крепления стенок траншей и котлованов: досок креплений, щитов, шпунтов и др. с учетом захваток;

ведомость объемов работ, составленная по дефектным актам на соответствующие участки временно эксплуатируемых постоянных и строящихся автомобильных дорог с восстановлением их после окончания строительства;

ведомость объемов работ на строительство и содержание временных подъездных дорог за пределами строительной площадки вокруг стройки, притрассовых дорог и тогда подобнее.;

расчеты затрат, возникающих в процессе строительства из-за природных условий строительства объекта (временное отопление (сушка) вне пределов установленного отопительного периода из-за повышенной влажности конструкций или обрабатываемых поверхностей при производстве отделочных работ и других специальных работ;       

ведомость объемов работ или расчеты затрат по первоначальной очистке от снега площади застройки объекта строительства, начинаемого в зимний период; по ликвидации снежных заносов, вызванных стихийными явлениями (буран);

отдельные расчеты затрат, не учтенных сметными нормативами, но возникающими в процессе строительства сложных объектов, в суровых климатических условиях (пустынных, полупустынных, горных, подтопленных грунтовыми водами и т.п.) выполненные в соответствии с заданием на проектирование;

      пояснительная записка, в которой, наряду с характеристикой условий строительства, обосновываются методы производства и совмещения работ, в том числе выполняемых в зимних условиях при сезонном характере работ вахтовым методом, перечень мероприятий по охране труда.

В пояснительной записке ПОС приводятся следующие технико-экономические показатели:

общая продолжительность строительства (в месяцах), в том числе подготовительного периода и периода монтажа оборудования;

максимальная численность работающих;

затраты труда на выполнение строительно-монтажных работ (человек/дней), внесенные в ведомость затрат труда по укрупненным нормам, на основе которых составляется расчетная часть объектного календарного плана.

     

Глава 11. Разработка проекта производства работ

 

 

194. ППР на строительство новых и реконструкцию существующих зданий и сооружений разрабатываются подрядчиком (генеральным подрядчиком) строительно-монтажных организаций или по их заданию проектно-технологическими организациями. На отдельные виды общестроительных, монтажных и специальных строительных работ ППР разрабатываются организациями, выполняющими эти работы.

195. Проект производства работ может разрабатываться на строительство объекта в целом (общий ППР), отдельной части здания, конструкций или элемента, а также на выполнение отдельных или новых видов работ (частные ППР).

196. Разработка ППР на устройство крановых путей выполняется специализированными организациями или организациями владельцами кранов, имеющими лицензию в случаях:

установки на объектах стационарных башенных кранов (расчет фундаментов под краны, связей);

подготовки земляного полотна под рельсовые пути башенного крана, если плотность грунта не достигается обычными методами уплотнения и требуются дополнительные меры по его уплотнению или усилению;

разработки мероприятий и выполнения расчетов по усилению конструкций и сооружений, попадающих под рельсовые пути башенных кранов.

197. Проекты производства геодезических работ при строительстве зданий выше девяти этажей, а также конструктивно сложных, экспериментальных и культовых объектов разрабатываются специализированными организациями.

В остальных случаях порядок и объем выполнения геодезических работ определяется одним из разделов проекта производства работ.

198. Состав и степень детализации материалов, разрабатываемых в ППР, устанавливает заказчик (застройщик).

199. Состав ППР регламентируется Правилами организации деятельности и осуществления функций заказчика (застройщика), утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 марта 2015 года № 229 (зарегистрированы в Реестре № 10795).

200. На просадочных грунтах водоразборные пункты, временные сооружения и механизированные установки на строительной площадке выполняются по проекту на рельефе с пониженной стороны местности от зданий и сооружений, а площадки вокруг них выполняются спланированными с учетом организованного быстрого отвода воды.

201. ППР на строительство технически и технологически сложных объектов разрабатываются на каждую из пяти основных стадий производства работ:

подготовительные работы (до начала строительства);

возведение подземных сооружений (нулевой цикл);

возведение надземной части зданий (сооружений);

работы по монтажу конструкций и наладке оборудования, сантехническим, электротехническим и другим специальным работам, отделке зданий;

благоустройство территории.

202. Целесообразно разрабатывать комплекс взаимоувязанных ППР, последовательно регламентирующих организацию, технологию и ресурсную обеспеченность работ, выполняемых на каждой стадии производства работ.

203. ППР на реконструкцию предприятия (корпуса, цеха и так далее) разрабатывается в том же объеме, как и на новое строительство, но с учетом особенностей производства работ на действующем предприятии. На строительном генеральном плане наносятся существующие сети и коммуникации с выделением действующих, примыкание новых сетей и коммуникаций к имеющимся, проезды, используемые строителями и монтажниками.

204. В проекте производства работ на реконструкцию действующих производств необходимо особое внимание уделять вопросам безопасности труда, а также мерам по обеспечению пожаробезопасности и взрывобезопасности. На строительном генеральном плане для работ по монтажу технологического оборудования наносятся все нужные привязки, основные размеры и экспликации строящихся зданий и сооружений, примыкающих к зоне монтажа и влияющих на основные решения по организации площадки и производству монтажных работ, транспортные схемы и площадки укрупненной сборки, а также перечень основного монтажного оборудования, которым определяются решения по организации монтажных работ.

205. ППР согласовывается:

c заинтересованными местными исполнительными органами (если увеличена граница производства работ на период строительства объекта в сравнении с выделенной границей производства работ по проекту и согласованной в установленном порядке, по документам заказчика (застройщика);

с санитарно-эпидемиологическим надзором, в случае обоснованных отступлений от требований санитарных правил;

органом административной полиции, на территории которого производится строительство объекта, если возникает ситуация в изменении организации движения транспорта или пешеходов;

органами по чрезвычайным ситуациям при отступлении от норм и при наличии специально разработанных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на строительной площадке и трассе.

206. Строительный генеральный план согласовывается с организацией, устанавливающей башенный кран на объекте или с организацией-владельцем других кранов большой грузоподъемности.

207. Проект производства субподрядных работ согласовывается с подрядчиком (генеральным подрядчиком).

208. ППР на реконструкцию действующего предприятия, здания и сооружения согласовывается с эксплуатирующим предприятием, организацией-заказчиком.

Отдельные разделы ППР на монтаж (демонтаж) технологического оборудования подлежат согласованию в процессе производства работ (в рабочем порядке) с учетом конкретной ситуации.

 

 

Глава 12. Технический надзор

 

209. Общие положения по организации и ведению технического надзора за строительством объектов зданий и сооружений  регламентируются Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», Правилами оказания инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утвержденными приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 3 февраля 2015 года №71 (зарегистрирован в Реестре № 10401), и иными нормативными техническими документами в сфере архитектуры, градостроительства и строительства. 

210. Технический надзор осуществляется заказчиком самостоятельно и (или) с привлечением экспертов, имеющих соответствующий аттестат на право осуществления инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Технический надзор осуществляется:

за строительством зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения с целью обеспечения систематического контроля и приемки завершенных этапов строительно-монтажных работ;

за соответствием зданий и сооружений проектным решениям, строительным нормам, правилам, положениям настоящего РДС РК 1.03-00-2020 и другим нормативным техническим документам в сфере архитектуры, градостроительства и строительства; 

за качеством применяемых материалов, монтажа и шефмонтажа  технологического и инженерного оборудования, изделий и конструкций, систем инженерного обеспечения;

за осуществлением строительства и приемкой в эксплуатацию объектов в установленном порядке и в сроки, определенные договором (контрактом).

 

 

Глава 13. Авторский надзор

 

211. Цели и задачи авторского надзора за строительством объектов зданий и сооружений регламентируются Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», Правилами оказания инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» утвержденного приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 3 февраля 2015 года №71 (зарегистрирован в Реестре № 10401) и нормативными техническими документами в сфере архитектуры, градостроительства и строительства. 

212. Ведение авторского надзора за строительством объектов осуществляется разработчиками проектной (проектно-сметной) документации, за исключением случаев, определенных Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

213. Авторский надзор осуществляется на основании договора (контракта), заключенного с заказчиком (застройщиком) (авторский надзор может вестись не только автором проекта, но и лицом, имеющим аттестат на право ведения авторского надзора, если разработчик проекта делегировал заказчику свои функции) и проводится в течение всего периода строительства до ввода в эксплуатацию объекта. При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регулярно ведется журнал авторского надзора установленной формы.  

214. При завершении объекта строительства лицо, осуществляющее авторский надзор, выдает заказчику заключение о соответствии выполненных работ проекту, либо отрицательное заключение в соответствии с формой, утвержденной приказом Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 24 апреля 2017 года № 235 (зарегистрирован в Реестре №15150).

 

 

Глава 14. Обеспечение безопасности труда и охрана окружающей среды

 

215. При строительстве объектов всеми участниками принимаются меры по предупреждению воздействия на работников опасных и вредных производственных факторов.

216. Безопасность труда постоянно обеспечиваться на основе решений, содержащихся в организационно-технологической документации (ПОС, ППР, технологических картах и так далее).

217. Для проверки знаний работников по охране труда и технике безопасности в строительстве устанавливаются следующие требования:

три вида проверки знаний: первичная;периодическая;внеочередная;

инженерно-технический персонал, не позднее одного месяца со дня вступления в должность проходят первичную проверку по охране труда и технике безопасности на производстве  при соответствующей экзаменационной комиссии, а также периодическую проверку знаний, которая осуществляется не реже одного раза в три года;

перед допуском к работе вновь привлекаемых рабочих, руководитель организации обязан обеспечить их обучение и проведение инструктажа по безопасности труда и технике безопасности в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных технических документов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.

218. Производственные территории (площадки строительных и промышленных предприятий с находящимися на них объектами строительства, производственными и санитарно-бытовыми помещениями и сооружениями), участки работ и рабочие места в обязательном порядке специально подготавливаются для обеспечения безопасного производства работ.

219. Производство работ на строительном объекте ведется с учетом технологической последовательности. Завершение предшествующих работ является условием для подготовки и выполнения последующих.

В случае совмещения работ разрабатываются технологичные дополнительные мероприятия по обеспечению безопасности их выполнения.

220. Производство строительно-монтажных работ на территории действующего предприятия осуществляется, в соответствии с мероприятиями, разработанными в ПОС и ППР.

221. При совместной работе на строительной площадке нескольких подрядных организаций подрядчик (генподрядчик) осуществляет контроль состояния условий труда на строительном объекте.

В случае возникновения на объекте опасных условий, вызывающих реальную угрозу жизни и здоровью работников, подрядная организации оповещает об этом всех участников строительства и предпринимает меры для вывода людей из опасной зоны.

222. При разборке, демонтаже и сносе зданий и сооружений необходимо предусматривать меры по предупреждению воздействия на работников следующих опасных и вредных производственных факторов, связанных с характером выполняемых работ:

самопроизвольное обрушение элементов конструкций зданий (сооружений) и падение вышерасположенных закрепленных конструкций, материалов, оборудования;

движущихся частей строительных машин, перемещаемых ими предметов и грузов;

повышенное содержание в воздухе рабочей зоны пыли или вредных веществ;

расположение рабочего места вблизи перепада по высоте 1,3 метра и более.

Организацию и производство работ по демонтажу и сносу зданий и сооружений выполняются в соответствии с требованиями настоящего РДС РК 1.03-00-2020 и нормативных технических документов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.

223. В проекте производства работ отражаются требования и технические решения по созданию условий для безопасного производства основных работ на строительной площадке в обычных и зимних условиях:

описание и отражение на СГП рациональной организации строительной площадки;

указание особенностей безопасности труда при производстве земляных работ, кирпичной кладки, бетонировании монолитных железобетонных конструкций, монтаже строительных конструкций, кровельных и отделочных работ, монтаже технологического оборудования, устройстве сооружений специальными методами и других видов работ в зависимости от конкретных условий;

мероприятия по пожарной безопасности.

224. При организации строительного производства необходимо выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды, которые включают рекультивацию земель, предотвращение потерь природных ресурсов, предотвращение или очистку вредных выбросов в почву, водоемы и атмосферу. Указанные мероприятия и работы включаются при разработке в соответствующие марки основных комплектов проектной документации.

225. Производство строительно-монтажных работ в пределах охранных, заповедных и санитарных зон и территорий осуществляется в порядке, установленном специальными правилами и положениями соответствующих ведомств и организаций.

226. На территории строящихся объектов не допускаются непредусмотренные проектной документацией вырубка древесно-кустарниковой растительности и засыпка грунтом корневых шеек и стволов растущих деревьев и кустарников.

227. Выпуск воды со строительных площадок непосредственно на склоны без надлежащей защиты грунта от размыва не допускается. При выполнении планировочных работ почвенный слой, пригодный для последующего использования, в обязательном порядке предварительно снимается и складируется в специально отведенных местах.

228. Временные автомобильные дороги и другие подъездные пути устраиваются с учетом требований по предотвращению повреждений сельскохозяйственных угодий и древесно-кустарниковой растительности.

229. При производстве строительно-монтажных работ на селитебных территориях выполняются требования по предотвращению запыленности и загазованности воздуха. Не допускается при уборке отходов и мусора сбрасывать их с этажей зданий и сооружений, без применения закрытых лотков и бункеров-накопителей.

230. В процессе выполнения буровых работ при достижении водоносных горизонтов принимать меры по предотвращению неорганизованного излива подземных вод.

При производстве работ по искусственному закреплению слабых грунтов обеспечивается предусмотренные проектом меры по предотвращению загрязнения подземных вод нижележащих горизонтов.

231. Производственные и бытовые стоки, образующиеся на строительной площадке, очищаются и обезвреживаться мероприятиями, предусмотренными в ПОС и ППР.

232. Попутная разработка природных ресурсов допускается только при наличии проектной документации, согласованной соответствующими органами государственного надзора и местными исполнительными органами.

233. Работы по мелиорации земель, созданию прудов и водохранилищ, ликвидации оврагов, балок, болот и выработанных карьеров, выполняемые одновременно со строительством объектов промышленного и жилищно-гражданского назначения, следует производить только при наличии, соответствующей проектной документации, согласованной в установленном порядке с заинтересованными организациями и органами государственного надзора.

234. Работы по расчистке и расширению русел рек целесообразно проводить в меженный период при небольших скоростях течения воды, в целях предотвращения переноса взвешенных частиц.

235. При производстве работ, связанных с вырубкой леса и кустарника, строительство требуется организовать так, чтобы обеспечить оттеснение животного мира за пределы строительной площадки.

 

 

Глава 15. Исполнительная документация

 

236. В процессе строительства исполнители работ составляют исполнительную документацию, отражающую фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение сооружений и их элементов, на всех стадиях производства по мере завершения определенных этапов работ. Обязательность составления, содержание и формы конкретных исполнительных документов устанавливаются требованиями настоящего РДС РК 1.03-00-2020, других действующих нормативных документов, договора (контракта), проекта, и указаниями представителей органов государственного контроля и надзора (при обосновании).

237. К исполнительной документации относятся:

журнал производства работ по форме согласно приложению 3 к настоящему РДС РК 1.03-00-2020.

журнал авторского надзора по установленной нормативными техническими документами в сфере архитектуры, градостроительства и строительства форме;

акт приемки геодезической разбивочной основы;

акт осмотра открытых траншей и котлованов под фундаменты;

исполнительные схемы расположения зданий (сооружений) на местности (посадки зданий) с оформлением, акта посадки на конкретные здания;

исполнительные схемы осмотра котлована с оформлением актов освидетельствования и приемки котлована;

исполнительные чертежи и профили инженерных сетей и подземных сооружений;

исполнительные генпланы объектов производственного назначения;

исполнительные геодезические схемы возведенных конструкций, элементов и частей зданий и сооружений;

ведомость несмонтированного и неиспользованного оборудования, конструкций и материалов, подлежащих консервации незавершенного строительством объекта по форме согласно приложению 4 к настоящему РДС РК 1.03-00-2020; 

акты освидетельствования скрытых работ по форме согласно приложению 5 к настоящему РДС РК 1.03-00-2020;

акты промежуточной приемки ответственных конструкций по форме согласно приложению 6 к настоящему РДС РК 1.03-00-2020;

акты индивидуального испытания оборудования с приложением результатов приемочных испытаний;

акты приемки оборудования после комплексного опробования;

специальный журнал – бетонные работы;

специальный журнал – погружение свай;

специальный журнал – сварочные работы;

специальный журнал – входной контроль;

рабочие чертежи на строительство объекта с надписями, эскизами решений о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам (с учетом внесенных в них изменений), сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

другие документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений, по усмотрению участников строительства с учетом его специфики.

238. Каждый документ, относящийся к исполнительной документации, подписывается составившим его должностным лицом, несущим ответственность за его достоверность. Документы, фиксирующие оценку соответствия выполненных работ или конструкций, кроме того подписываются лицами, ответственными за ведение этих работ.

239. Исполнительная документация, оформленная в установленном порядке лицом, осуществляющим строительство, передается заказчику (застройщику) перед приемкой-сдачей работ и объекта. В случаях, установленных действующим законодательством, нормативными документами и решениями местных исполнительных органов отдельные виды документации могут передаваться также государственной архитектурно-строительной инспекции и эксплуатирующим организациям в установленном ими составе и порядке.

Необходимость предоставления дополнительной исполнительной документации определяется исходя из конкретных проектных решений и строительства объекта по согласованию заказчика (застройщика) и подрядчика (генподрядчика).

 

 

Глава 16. Приемка объектов строительства в эксплуатацию

 

240. Приемка и ввод построенных объектов в эксплуатацию регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан и Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

241. Приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту .

Упомянутые документы оформляются по установленным формам согласно приказам Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 24 апреля 2017 года № 234 «Об утверждении формы акта приемки объекта в эксплуатацию» (зарегистрирован в Реестре № 15141) и от 24 апреля 2017 года № 235  «Об утверждении форм заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту, декларации о соответствии» (зарегистрирован в Реестре №15150).

242. Если приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта собственником (заказчиком, инвестором, застройщиком) осуществляется самостоятельно, в этом случае приемка и ввод объекта в эксплуатацию регламентируется Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

243. Приемка построенного объекта в эксплуатацию оформляется актом.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подписывается заказчиком, подрядчиком (генеральным подрядчиком), лицами, осуществляющими технический и авторский надзоры, на основании декларации о соответствии и заключений о соответствии выполненных работ проекту и качестве строительно-монтажных работ.

244. Эксплуатация построенного объекта без утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию не допускается.

245. Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подлежит утверждению заказчиком. Дата подписания заказчиком акта приемки объекта в эксплуатацию считается датой его утверждения и датой ввода объекта в эксплуатацию.

246. В случае приемки объекта в эксплуатацию с нарушениями, и строительными недоделками, а также незаконченных строительством объектов, участники приемки объекта в эксплуатацию несут ответственность, установленную законами Республики Казахстан.

247. Основанием для регистрации объекта в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, является утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию, прошедший учет в структурном подразделении местного исполнительного органа, осуществляющем функции в сфере архитектуры и градостроительства.

248. До регистрации объекта в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, в структурное подразделение местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, заказчиком представляется копия акта приемки объекта в эксплуатацию для учета и внесения в журнал учета актов приемки объектов в эксплуатацию.

 

 

 

 

Приложение 1

к Руководящему документу в строительстве Республики Казахстан   

РДС РК 1.03-00-2020 «Строительное производство. Организация строительства предприятий, зданий и сооружений»

                                                             (обязательное)

 

 

 

Форма акта об отводе границ в натуре

 

АКТ об отводе границ участка в натуре

 

     г. _______________________ «_____» _______________20____г

 На основании решения _____________________________________________

                                                (наименование местного исполнительного органа)

от «______» ________________ 20____ г. за № _____ представителем ____________________________________________________________________

           (наименование управления архитектуры и градостроительства) геодезистом ___________________________________________________________________

 

 отведен в натуре земельный участок (ф.и.о.) площадью ______ м2 ____________________________________________________________________

(кому и для какой цели)

Участок находится в _________________________________________________ _____________________ районе города _______________________, по улице ___________________________________________________________________

                             Границы отведенного участка закреплены на местности ___________________________________________________________________

(какими знаками) и сданы представителю заказчика ____________________________________________________________________

(должность, ф.и.о.)

 Схематический чертеж границ отведенного участка с указанием привязок граничных знаков к предметам местности приводится на обороте настоящего акта. Геодезические данные по границам участка (румбы, меры линий, углы между красными линиями, координаты углов) указаны на плане земельного участка. Дальнейшая ответственность за сохранность граничных знаков лежит на обязанностях заказчика. Настоящий акт составлен в двух экземплярах. Схему смотрите на обороте.

Участок и его границы:

Сдал ______________                                            Принял _________________

                                                                                       

 

Приложение 2

к Руководящему документу в строительстве Республики Казахстан

РДС РК 1.03-00-2020 «Строительное производство. Организация строительства предприятий, зданий и сооружений»

(обязательное)

 

 

Форма акта о соответствии выполненных внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ требованиям безопасности труда и готовности объекта к началу строительства

 

АКТ

о соответствии выполненных внеплощадочных и внутриплощадочных

подготовительных работ требованиям безопасности труда

и готовности объекта к началу строительства

Объект _____________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________

      &nbs