Единый контакт-центр

1414

+7-7172-906-984

Категория

Условие поиска

Государственный орган *

Публичное обсуждение до

С По

Тип

Статус

Дата создания

С По

 

О внесении изменений и дополнения в приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 21 января 2021 года № 24 «Об утверждении Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан»

Публичное обсуждение до: 10/11/2021
Всего голосов "за" проект: 2
Всего голосов "против" проекта: 2
Всего комментариев: 23
Всего ответов: 23
Всего голосов "за" (комментариев): 0
Всего голосов "против" (комментариев): 0
Тип НПА: Приказ
Категория: Экономика/экономическая деятельность
Государственный орган: Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК
Форма отчета НПА, подтвержденная ГО
Раздел Комментарии Ответ Нравится Не нравится
«Банк перечисляет единовременные пенсионные выплат... 10 рабочих дней - это 12 календарных дней. Банки начисляют вознаграждение на полученный займ ежедневно, в том числе и на ипотечный. Таким образом, если банк будет перечислять свои же деньги заявителя в течение 12 календарных дней, то % вознаграждение на погашаемый займ, в том числе и ипотечный вырастет. Заявитель понесет больше расходов, чем если банк перечислит деньги за 5 рабочих дней. При этом банк, который перечисляет не несет денежных расходов. Банк, где погашается займ, заработает на процентах. Проигрывает заявитель. Если проигрывает заявитель, на своих же деньгах, то зачем вносить такие изменения? Выигрывает только банк, где погашается займ. В этой связи, нельзя вносить такие изменения и увеличивать срок перечисления денег. Согласно подпункту 2) пункта 5 Правил использования единовременных пенсионных выплат (далее – ЕПВ) для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан, утвержденных приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 21 января 2021 года № 24, допускается использование ЕПВ не только для оплаты действующих ипотечных займов, но и для получения такого займа. При этом, по предложениям финансовых институтов 3-х дневный срок с момента зачисления ЕПВ на специальный счет и перечисления ЕПВ в качестве первоначального взноса получателю требуется временные процедуры для заключения у нотариуса сделки, договора банковского займа, оформления и регистрации залога. В этой связи, срок для предоставления необходимых подтверждающих докуетов увеличен до 10 дней. Вместе с тем, получателям, которые имеют уже действующие ипотеные займы, ЕПВ перечисляются при наличии подтверждающих документов. 0 0
абзац пятый пункта 14 изложить в следующей редакци... Банк перечисляет единовременные пенсионные выплаты по их целевому назначению в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты зачисления сумм единовременных пенсионных выплат на специальные счета заявителя (получателя). Благодарим за предложение! Вместе с тем, 10 рабочих дней, срок перечисления единовременных пенсионных выплат предусмотрен по предложениям финансовых институтов ввиду недостаточного срока для предоставления подтверждающих документов при получении ипотечного жилищного займа (договора купли-продажи, банковского займа, залога). 0 0
3) пополнение вклада в жилищные строительные сбере... Здравствуйте! необходимо внести уточнения в пункт 3 пополнение вклада на депозит Отбасы банка: если граждане Казахстана смогут перечислять пенсионные накопления на счет в Отбасы банк любую сумму, которая превышает порог достаточности, то это можно будет делать ежемесячно?, ежеквартально? или ежегодно?. Можно ли будет автоматизировать данную процедуру, так например при получение заработной платы если будет сумма выше порога достаточности при согласие гражданина можно автоматически переводить сумму на депозит Отбасы банка ежемесячно. Таким образом, если граждане параллельно будут самостоятельно вносить накопления, к дополнению к этому будет поступать излишки от пенсионных взносов то это увеличит сумму депозита, что и является главной задай поддержки населения в рамках программы Экономического роста. Эту норму нужно обязательно прописать для исключения разных толкований. Спасибо. Действующей редакцией правил допускается получателям в пределах своих пенсионных накоплений использовать ЕПВ неограниченное количество раз. Вместе с тем, автоматизация процедур регулярных переводов единовременных пенсионных выплат относится к компетенциям Единого накопительного пенсионного фонда и Отбасы банка. 0 0
6) оплаты по договорам долгосрочной аренды жилища ... Добрый день! сейчас проблема с договорами рассрочки, прошу изложить пункт в следующей редакции: частичного или полного погашения задолженности по договорам... Согласно статье 7 Гражданского Кодекса (далее – Кодекс) гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно подпункту 1 указанной статьи Кодекса в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству Республики Казахстан. При этом, главой 22 Кодекса регламентируются понятие и условия договора, в том числе относительно форм расчетов (наличие первоначального взноса, частичный расчет, в рассрочку, в момент заключения сделки и т.д.), оплаты задолженностей (пеней, процентов, просроченного основного долга и т.д.. То есть в целом отношения сторон регламентируются договором. Тем самым, в нормативном документе нецелесообразно предусматривать формы расчета при использовании единовременных пенсионных выплат. В этой связи, разработанная редакция вносимых изменений предусматривает право оплаты таких договоров без уточнения частичная или полная форма расчета. 0 0
«Банк перечисляет единовременные пенсионные выплат... Данный срок слишком большой. На текущий момент, с учетом развития ИТ-технологии, данный срок может быть уменьшен вплоть до 1 рабочего дня. Предлагаю переформулировать. В целях сокращения выдачи ипотечного займа, срок нахождения ЕПВ увеличить до 15 рабочих дней, в течении которых оформляется ипотечный займ. Таким образом, снижается срок по рассмотрению ипотечного займа с использованием ЕПВ. потому что в данный момент заявка рассматривается кредитным комитетом или другим органом при банке, потом выходит решение, а потом только при положительном решении идет обращение в ЕПВ, который также рассматривается 4-5 рабочих дней. В предлагаемой редакции недвижимость сразу же можно купить, продавец тоже не будет нервничать ждать. не хватило денег, возвращай деньги в ЕНПФ. Благодарим за предложение! Вместе с тем, 10 рабочих дней, срок перечисления единовременных пенсионных выплат предусмотрен по предложениям финансовых институтов ввиду недостаточного срока для предоставления подтверждающих документов при получении ипотечного жилищного займа (договора купли-продажи, банковского займа, залога). Вместе с тем, сроки и порядок рассмотрения выдачи ипотечного займа регламентируются внутренними нормативными документами финансовых институтов и нормативными актами Республики Казахстан по банковской деятельности. 0 0
«10. Не допускаются использование единовременных п... = не допускается Не ясна суть комментария 0 0
«5. Использование единовременных пенсионных выплат... Необходимо включить в пункт 5. Правил, внесение частичного или полного погашения задолженности по договорам приватизации, а также частичное использование единовременных пенсионных выплат (далее - ЕПВ) при первоначальном взносе, установленной в договоре о приватизации жилища (предусмотренное п.23 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства РК от 02.07.2013 года №673). Ранее, письмом МИИР РК за исх.№03-24/ЖТ-Т-1195-ЭП от 18.06.2021 года получен ответ о том, что в Правила вносятся изменения и дополнения, где использование ЕПВ для улучшения жилищных условий по территории Республики Казахстан в соответствии с законодательством Республики Казахстан допускается для частичного или полного погашения задолженности по договорам приватизации. Согласно статье 7 Гражданского Кодекса (далее – Кодекс) гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно подпункту 1 указанной статьи Кодекса в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству Республики Казахстан. При этом, главой 22 Кодекса регламентируются понятие и условия договора, в том числе относительно форм расчетов (наличие первоначального взноса, частичный расчет, в рассрочку, в момент заключения сделки и т.д.), оплаты принятых обязательств (стоимости, пеней, процентов, просроченного основного долга и т.д..). То есть в целом отношения сторон регламентируются договором. В этой связи, считаем нецелесообразным, в нормативном документе указывать условие относительно использования ЕПВ на первоначальный взнос, так как данное является условием договора по исполнению обязательств по приобретению жилища. 0 0
пункт 5 изложить в следующей редакции:... Необходимо включить в пункт 5. Правил, внесение частичного или полного погашения задолженности по договорам приватизации, а также частичное использование единовременных пенсионных выплат (далее - ЕПВ) при первоначальном взносе, установленной в договоре о приватизации жилища, согласно п.23 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства РК от 02.07.2013 года №673. Согласно статье 7 Гражданского Кодекса (далее – Кодекс) гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно подпункту 1 указанной статьи Кодекса в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству Республики Казахстан. При этом, главой 22 Кодекса регламентируются понятие и условия договора, в том числе относительно форм расчетов (наличие первоначального взноса, частичный расчет, в рассрочку, в момент заключения сделки и т.д.), оплаты принятых обязательств (стоимости, пеней, процентов, просроченного основного долга и т.д..). То есть в целом отношения сторон регламентируются договором. В этой связи, считаем нецелесообразным, в нормативном документе указывать условие относительно использования ЕПВ на первоначальный взнос, так как данное является условием договора. 0 0
ПРИКАЗЫВАЮ:... Считаю, что данная прогамма только навредила населению т.к. у молодых людей нет пенсионных накоплений, соответственно они не могут их использовать на покупку жилья. В результате программы цены на недвижимость, особенно в экононом и супер эконом сегменте, взлетели очень сильно и молодым людям и социально незащещеным слоям у которых нет накоплений стало наборот намного сложнее купить недвижимость. Я в данной программе вижу только отрицательное влияние для молодых людей и социально незащещенных слоев населения. Надесюсь, что власти смогут пересмотреть целесообразность данной программы и вовсе ее отменить или разрешить людям просто снимать накопленя на любые цели. Использование населением пенсионных накоплений можно назвать одной из причин этого роста. С момента начала приема заявок около половины (46%) было направлено на приобретение жилья без ипотеки (полный выкуп). Доля первичного рынка в целом составляет 4% по количеству. Вместе с тем, рост цен на рынке недвижимости по большей части обусловлен внешними факторами. В 2020 году значительно выросли цены на ресурсы на международном рынке. Например, на обработанную древесину цена выросла почти в 2.2 раза, цены на смолы увеличились на 45%, цены на медь – на 27%, цены на сталь – на 13%. Также стоит заметить, что в 2020 году в мировую экономику были произведены масштабные вливания денежных средств, в размере 10 трлн. долларов или 7,5% от мирового ВВП (оценка McKinsey), призванные компенсировать последствия эпидемии коронавируса. В совокупности эти факторы вызвали рост цен на недвижимость во многих странах: так, в Турции цены на недвижимость повысились на 27% г/г, в США – на 15% г/г, в Германии – на 12% г/г, в России – на 10% г/г. В 2021 году эта тенденция продолжается, многие страны поддерживают свои экономики инвестициями в инфраструктуру. Среди других факторов, также повлиявших на цены, необходимо указать рост заработной платы строителей, колебания курса доллара, потребность казахстанского рынка в закупках зарубежных строительных материалов. В целом эта программа позволила 270 тысячам казахстанцам улучшить жилищные условия, в том числе граждане молодого возраста, которые могут быть уступлены пенсионные накопления близкими родственниками. Более того, для решения жилищных вопросов молодых семей и социально-уязвимых слоев населения предусматриваются государственные меры поддержки. К примеру, в регионах действуют региональные программы льготного кредитования молодых семей через Отбасы банк, предусмотрено арендное жилье без выкупа для работающей молодежи и социальных слоев населения, состоящих в очередности в акиматах. 0 0
3) пополнение вклада в жилищные строительные сбере... Здравствуйте! Эта поправка была бы очень полезна для тех, у кого недостаточно пенсионных и накоплений для приобретения жилья. Еще было бы очень удобно, если бы родственники за счет своих пенсионных могли пополнять жилищные депозиты друг друга. Есть ли какие-то нормативы по срокам обсуждения? Внесение этих изменений длится уже около полугода. После внесения данных изменений потребуется время для того, чтобы Отбасы банк внедрил и регламентировал эти процедуры. Заранее благодарю и с нетерпением жду. В настоящее время в рамках действующих Правил допускается уступать свои единовременные пенсионные выплаты близким родственникам, супруге(-гу). Для публичного обсуждения, Проект Приказа размещен на портале 10 рабочих дней. Далее, после прохождения всех процедур согласования будут внесены изменений в Правила, дополнительно будет доступна возможность использовать свои единовременные пенсионные выплаты и (или) единовременные пенсионные выплаты близких родственников для улучшения жилищных условий супруга (супруги) в порядке, предусмотренном настоящими Правилами. В свою очередь АО «Отбасы банк» в рамках данного проекта изменений в Правила параллельно ведет работу по реализации соответствующих изменений в свои внутренние документы и технической возможности для предоставления населению возможности использования единовременных пенсионных выплат. 0 0
8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору ... Согласно подпункту 8) пункта 5 проекта Правил использование единовременных пенсионных выплат (далее - ЕПВ) для улучшения жилищных условий на территории Республики Казахстан в соответствии с законодательством Республики Казахстан допускается в целях оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору о долевом участии в жилищном строительстве (далее - ДДУ), зарегистрированном в установленном порядке местными исполнительными органами, в объекте, строительство которого организовано получением гарантии Единого оператора жилищного строительства или участием в проекте банка второго уровня. Вместе с тем, подпункт 2) пункта 5 проекта Правил закрепляет, что использование единовременных пенсионных выплат допускается для внесения первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, частичного или полного погашения задолженности по ипотечному жилищному займу на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта в рамках одного договора банковского займа, рефинансирования ипотечного жилищного займа. В данном случае, необходимо разъяснение о возможности использования ЕВП в качестве первоначального взноса по оплате стоимости жилища (квартиры) по ДДУ. Согласно статистическим данным Бюро национальной статистики во ІІ квартале 2021 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 251 508 тенге, а в I квартале показатель составил 230,8 тысяч тенге. Эти данные указывают, что граждане Республики Казахстан могут использовать ЕПВ только для первоначального взноса или оплаты части стоимости жилища. Исходя из изложенного, предлагается уточнить подпункт 8) пункта 5 проекта Правил, в следующей редакции: «8) оплаты частичной или полной стоимости жилища (квартиры) по договору о долевом участии в жилищном строительстве, зарегистрированном в установленном порядке местными исполнительными органами, в объекте, строительство которого организовано получением гарантии Единого оператора жилищного строительства или участием в проекте банка второго уровня.». Согласно статье 7 Гражданского Кодекса (далее – Кодекс) гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно подпункту 1 указанной статьи Кодекса в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству Республики Казахстан. При этом, главой 22 Кодекса регламентируются понятие и условия договора, в том числе относительно форм расчетов (наличие первоначального взноса, частичный расчет, в рассрочку, в момент заключения сделки и т.д.), оплаты принятых обязательств (стоимости, пеней, процентов, просроченного основного долга и т.д..). То есть в целом отношения сторон регламентируются договором. В этой связи, считаем нецелесообразным, в нормативном документе указывать условие относительно использования ЕПВ частичную или полную оплату. 0 0
8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору ... Здравствуйте! В связи с тем, что данный пункт ограничивает круг участников долевого строительства жилья по использованию единовременных пенсионных выплат, необходимо данный пункт изложить в следующей редакции "8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору о долевом участии в жилищном строительстве (предварительному договору купли-продажи, договору участия в жилищно-строительном кооперативе и др.) , зарегистрированному в установленном порядке местными исполнительными органами, в объекте, строительство которого организовано получением гарантии Единого оператора жилищного строительства или участием в проекте банка второго уровня, или завершение строительства которого осуществляется ТОО «Елорда құрылыс компаниясы»*. Примечание: * - Предметом и целью деятельности ТОО «Елорда құрылыс компаниясы» является организация завершения строительства проблемных объектов и строительства новых жилых комплексов в соответствии с Постановлением Правительства Республики Казахстан "Об утверждении Государственной программы жилищно-коммунального развития "Нұрлы жер" на 2020-2025 годы" №1054 от 31.12.2019 года» Использование единовременных пенсионных выплат по договору участия в жилищно-строительном кооперативе, организованного с целью завершения строительства проблемного объекта уполномоченной организацией, осуществляющей деятельность согласно закону о долевом участии в жилищном строительстве, не поддержано заинтересованными государственными органами, Согласно Концепции основное предназначение пенсионных накоплений, сформированных за счет сумм обязательных пенсионных, профессионых взносов в целом, заключается в обеспечении старости каждого вкладчика. Как отметил в своем выступлении Глава Государства: «Наша цель – не раздать все накопления сейчас, оставив людей без достойной пенсии в старости, а создать стимул для выведения зарплат из тени, чтобы люди начали требовать от работодателей платить пенсионные взносы». В этой связи перенаправление части пенсионных активов из ЕНПФ на оплату паевых взносов в размере стоимости жилища (квартиры) по договору участия в жилищно-строительном кооперативе противоречит целевой направленности указанных средств - пенсионное обеспечение граждан, приведет к дестабилизации накопительной пенсионной системы. 0 0
4) частичного или полного погашения задолженности ... Можно ли будет за счет пенсионных накоплений погашение займов, полученных для оплаты жилища (квартиры) по договору о долевом участии в жилищном строительстве, зарегистрированном в установленном порядке местными исполнительными органами без гарантии Единого оператора жилищного строительства до того, как жилье введено в эксплуатацию? Пожалуйста, не отвечайте "Это к АРРФР", ибо они ссылаются на МИИР как ответственный гос орган по приказу. НА рабочей группе обсудите, пожалуйста Нормы действующей редакции Правил использования единовременных пенсионных выплат (далее – ЕПВ) для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан регламентируют использование ЕПВ на различные цели улучшения жилищных условий, связанных с приобретением или строительства жилища, в том числе посредством ипотечного жилищного займа. При этом, нормы правил не регламентируют вопросы приобретение жилья посредством ипотечных жилищных займов в строящихся объектах или во введенных в эксплуатацию. В целом вопросы относительно разъяснения видов ипотеки и регламентации выдачи финансовыми институтами ипотечных жилищных займов, в том числе и на строящиеся объекты, входят в компетенцию Агентства РК по регулированию финансового рынка и финансовых организаций, который является одним из разработчиком Правил. Согласно подпункту 5-2) статьи 1 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» (далее – Закон) ипотечный жилищный заем - ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта. Залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется вышеуказанным Законом. В то же время, квартиры в строящихся объектах не могут выступать предметом залога ввиду отсутствия учетной регистрации в регистрирующем органе в соответствии с установленными требованиями действующего законодательства. Согласно подпункту 5) статьи 1 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со статьей 299 Гражданского Кодекса залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными настоящим Кодексом. 0 0
8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору ... Можно ли покупать строящееся жилье не напрямую у застройщика по договору долевого участия, а у предыдущего дольшика по договору цессии? Прошу дать пояснение и по текущей редакции, и по предлагаемой - как в ит оге будет? в апреле 2021 года всплыл этот странный нюанс и до сих пор МИИР не дал мне внятного ответа на официальные обращения. Вначале ответило МИИР так на мое обращение № 678370 в апреле 2021 : касательно использования ЕПВ на оплату цессии/ уступки по договору долевого участия Согласно пункту 2 статьи 13 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон) уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается только после уплаты им цены договора или одновременно в случае согласия уполномоченной компании с переводом долга на нового дольщика в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан в безналичном порядке. В соответствии со статьей 15 Закона оплата дольщиком стоимости доли, предусмотренной договором о долевом участии в жилищном строительстве, производится путем внесения платежей в установленные договором сроки на банковский счет уполномоченной компании. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме стоимости доли и принятия ее в многоквартирном жилом доме в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве. Учитывая вышеуказанные нормы, в рамках утвержденных Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстана (далее – Правил) допускается использовать ЕПВ для полного расчета по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии в жилищном строительстве или при заключении договора о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве, а также в случае оформления ипотечных жилищных займов, связанных с приобретением жилища в объектах, имеющих гарантию в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве. Тем самым, действующей редакцией Правил использование ЕПВ в момент оформления уступок не предусматривается. В мае я направила встречное обращенеи с просьбой однозначно подтвердить, МИИР та кответило на мое обращение №682284 - Уважаемая Дана! Министерство индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан (далее – Министерство), рассмотрев Ваше обращение касательно использования единовременных пенсионных выплат (далее – ЕПВ) на оплату цессии/ уступки по договору долевого участия, сообщает, что придерживается позиции, изложенной письмом № 03-24/ЖТ-Д-775 от 28.04.2021. Дополнительно сообщаем, что Главой Государства в своем выступлении обозначено целью использования на «улучшение жилищных условий» и «не раздать все накопления сейчас, оставив людей без достойной пенсии в старости, а создать стимул для выведения зарплат из тени, чтобы люди начали требовать от работодателей платить пенсионные взносы». Согласно подпункту 2-1) статье 1Закона Республики Казахстан «О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан» единовременная пенсионная выплата – сумма пенсионных накоплений, сформированных за счет обязательных пенсионных взносов и (или) обязательных профессиональных пенсионных взносов, изымаемая вкладчиком (получателем) из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения, в порядке, установленном данным Законом. В соответствии с подпунктом 17) статьи 1 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон)договор о долевом участии в жилищном строительстве – договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме, а вторая – произвести оплату и принять долю в многоквартирном жилом доме. Согласно статье 15 Закона оплата дольщиком стоимости доли, предусмотренной договором о долевом участии в жилищном строительстве, производится путем внесения платежей в установленные договором сроки на банковский счет уполномоченной компании.Обязательства дольщика считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме стоимости доли и принятия ее в многоквартирном жилом доме в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве. Тем самым, действующая редакциянормативного документа предусматривает отношения сторон между уполномоченной компанией и дольщиком (получателем), использующее свои ЕПВ или супруга (-ги), близких родственников для полного расчета по договору о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии в жилищном строительстве или при заключении договора о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве, а также в случае оформления ипотечных жилищных займов, связанных с приобретением жилища в объектах, имеющих гарантию в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве Действующая редакция правил допускает различные способы улучшения жилищных условий, связанные с приобретением или строительством жилища, в том числе для полного расчета по договорам о долевом участии в жилищном строительстве, при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии в жилищном строительстве или при заключении договора о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве. При этом, не допускается приобретение квартир за счет пенсионных накоплений по договорам цессии (переуступок) в целях сдерживания роста цен на рынке недвижимости и исключения «спекулятивных» операций с недвижимостью, в том числе в строящихся объектах. 0 0
8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору ... Можно ли купить строящееся жилье не п ДДУ, а по договору уступки с использованием ЕПВ? выше язразметсила 2 ответа МИИР - апрельский. что нельзя, майский, что как посмотреть, а следующие были просто "мы вам ранее ответили". Здесь что важно - что если покупать строго по ДДУ у застройщика, то это лобби застройщиков, а не интересы людей. Например, купили люди по 300 тыс тг/кв.м., хотят продать по 350 тыс тг/кв.м., у застройщика такие же уже по 360 тыс тг/кв.м. И покупателям удобнее купить у людей. Мин индустрии, пожалуйста, однозначный ответ дайте) Действующая редакция правил допускает различные способы улучшения жилищных условий, связанные с приобретением или строительством жилища, в том числе для полного расчета по договорам о долевом участии в жилищном строительстве при наличии гарантии согласно законодательству о долевом участии в жилищном строительстве или при заключении договора о передачи доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве. При этом, не допускается приобретение квартир за счет пенсионных накоплений по договорам цессии (переуступок) в целях сдерживания роста цен на рынке недвижимости и исключения «спекулятивных» операций с недвижимостью, в торм числе в стоящихся объектах. 0 0
8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору ... То есть можно без гарантии ФГЖС/КЖК? Ибо ранее АФР на мое обращение по данному вопросу ответило 28.04.2021 г. так:«Учитывая вышеизложенное, считаем, что подпункт 3) пункта 5 Правил подразумевает направление единовременных пенсионных выплат на частичное или полное погашение задолженности по ипотечному жилищному займу на приобретение готового жилья. Таким образом, погашение задолженности по ипотечному займу на цели приобретения жилья по договору о долевом участии в жилищном строительстве, не представляется возможным. Предоставленное право вкладчикам по использованию своих пенсионных накоплений несет социально значимую цель по обеспечению населения собственным жильем. В связи с чем, критически важно, чтобы использование пенсионных накоплений на приобретение жилья предусматривало становление вкладчика собственником данного жилья, в целях исключения рисков остаться и без жилья, и без пенсионных накоплений. И недавно 27/10 АФР писало мне, что АФР и Нацбанк против покупки за счет ЕПВ строящегося жилья без гарантии Единого оператора. Так позиция самого МИИР какая? Можно по ДДУ покупать без гарантии КЖК? В соответствии с поручением Главы государства в рамках действующих правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий регламентируются различные способы улучшения жилищных условий, связанные с приобретением или строительства жилища, в том числе посредством долевого участвия в жилищном строительстве при наличии гарантии Единого оператора жилищного строительства и по иным способам допускается при наличии акта о вводе объекта в эксплуатацию. При этом, нормы правил не регламентируют приобретение жилья посредством ипотечных жилищных займов в строящихся объектах или во введенных в эксплуатацию. Вместе с тем, согласно подпункту 5-2) статьи 1 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» (далее – Закон) ипотечный жилищный заем - ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта. Залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется вышеуказанным Законом. В то же время, квартиры в строящихся объектах не могут выступать предметом залога ввиду отсутствия учетной регистрации в регистрирующем органе в соответствии с установленными требованиями действующего законодательства. Согласно подпункту 5) статьи 1 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со статьей 299 Гражданского Кодекса залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными настоящим Кодексом. В целом вопросы относительно разъяснения видов ипотеки и регламентации выдачи финансовыми институтами ипотечных жилищных займов, в том числе и на строящиеся объекты, входят в компетенцию Агентства РК по регулированию финансового рынка и финансовых организаций, который является одним из разработчиком Правил. 0 0
8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору ... в сравнительной таблице пишут про любой из 3 пунктов о долевке, но в самой новой редакции однозначно непонятно , запутанная формулировка , указаны 2 способа - строительство которого организовано получением гарантии Единого оператора жилищного строительства или участием в проекте банка второго уровня. Ибо "зарегистрированный в установленном порядке" может быть и без гарантии Единого оператора, и без участия БВУ. а еще вот СМИ про особую ипотеку: "Еще одна особенность данной программы в том, что банк (не будем писать какой) первым на рынке поддержал наше предложение и отказался от ограничений, связанных с получением гарантий Казахстанской Жилищной Компании (КЖК), согласившись использовать альтернативный рыночный инструмент - страхование рисков по договору долевого участия, что значительно расширило выбор и доступность жилья для наших клиентов Нормы действующей редакции Правил использования единовременных пенсионных выплат (далее – ЕПВ) для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан регламентируют использование ЕПВ на различные цели улучшения жилищных условий, связанных с приобретением или строительства жилища, в том числе посредством ипотечного жилищного займа. При этом, нормы правил не регламентируют вопросы приобретение жилья посредством ипотечных жилищных займов в строящихся объектах или во введенных в эксплуатацию. В целом вопросы относительно разъяснения видов ипотеки и регламентации выдачи финансовыми институтами ипотечных жилищных займов, в том числе и на строящиеся объекты, входят в компетенцию Агентства РК по регулированию финансового рынка и финансовых организаций, который является одним из разработчиком Правил. Согласно подпункту 5-2) статьи 1 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» (далее – Закон) ипотечный жилищный заем - ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта. Залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется вышеуказанным Законом. В то же время, квартиры в строящихся объектах не могут выступать предметом залога ввиду отсутствия учетной регистрации в регистрирующем органе в соответствии с установленными требованиями действующего законодательства. Согласно подпункту 5) статьи 1 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со статьей 299 Гражданского Кодекса залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными настоящим Кодексом. 0 0
8) оплаты стоимости жилища (квартиры) по договору ... Предлагаю дополнить пункт : Погашение части рассрочки от застройщика по договору о долевом участии в жилищном строительстве, зарегистрированном в установленном порядке местными исполнительными органами, в объекте, строительство которого организовано получением гарантии Единого оператора жилищного строительства или участием в проекте банка второго уровня Почему при ипотеке можно частично погашать, а при рассрочке нет?! Предоставьте одинаковые требования для всех, ведь программа направлена на улучшение жилищных условий Согласно статье 7 Гражданского Кодекса (далее – Кодекс) гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно подпункту 1 указанной статьи Кодекса в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству Республики Казахстан. При этом, главой 22 Кодекса регламентируются понятие и условия договора, в том числе относительно форм расчетов (наличие первоначального взноса, частичный расчет, в рассрочку, в момент заключения сделки и т.д.), оплаты принятых обязательств (стоимости, пеней, процентов, просроченного основного долга и т.д..). То есть в целом отношения сторон регламентируются договором. В этой связи, считаем нецелесообразным, в нормативном документе указывать условие относительно использования ЕПВ частичную или полную оплату. 0 0
1) окончательного расчета (без оформления ипотечно... С возможность покупки строения с ДОЛЕЙ земельного участка, а не только частную собственность! Комментарий не ясен. Вместе с тем, согласно ст.1 Закона РК «Об индивидуальном жилищном строительстве» индивидуальное жилищное строительство - постройка индивидуальных жилых домов гражданами, на закрепленном за ними в установленном порядке земельном участке, их собственными силами, подрядным или другим, не запрещенным законодательством способом. 0 0
7) строительства индивидуального жилого дома (при ... А так же проведения капитального, а так же косметического ремонта, при наличии в собственности недвижимости, требующей проведения ремонта. В рамках действующих правил использования единовременных пенсионных выплат на улучшение жилищных условий по поручению Главы государства предусмотрены целевые направления, связанные с приобретением или строительством жилища, в том числе посредством ипотечного жилищного займа и ремонта приобретаемого жилья в рамках одного договора банковского займа. То есть, редакция правил не предусматривает возможность проведения ремонта вне цели приобретение жилища. 0 0
«5. Использование единовременных пенсионных выплат... Дополнить пунктом о возможности гашения (частичного или полного) пенсионными накоплениями ипотечных займов (не только жилищных) по государственной программе рефинансирования, заемщиком или залогодателем по которому является СУСН при условии, что жилье является единственным. В свете недавних событий в Алматы многие считают, что высвобождение такого залога является важной задачей, направленной на улучшение жилищных условий и снижения социальной напряжённости. В соответствии с поручением Главы государства в рамках действующих правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий регламентируются различные способы улучшения жилищных условий, связанные с приобретением или строительства жилища, в том числе посредством ипотечного жилищного займа. В основу принят термин ипотечного законодательства - «ипотечный жилищный заем», который предоставляется на покупку, строительство и ремонт жилища. В то же время, ипотечные займы в отличие от ипотечных жилищных займов не имеют такой целевой направленности. Ипотечный заем предоставляется на различные цели под залог недвижимого имущества. 0 0
1) окончательного расчета (без оформления ипотечно... В целях увеличения количества граждан РК, которые могут использовать пенсионные накопления сверх порога достаточности для улучшения жилищных условий, необходимо предусмотреть возможность приобретения доли в жилище и изложить данный пункт в следующей редакции: "1) окончательного расчета (без оформления ипотечного жилищного займа) по гражданско-правовым сделкам, связанных с приобретением в собственность по договорам купли-продажи, обмена (мены) жилища (доли в жилище) или земельного участка (с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство);" Согласно подпункту 28 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям. В соответствии с пунктом 9 Правил использования единовременных пенсионных выплат (далее – ЕПВ) для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан для улучшения жилищных условий осуществляется безналичным способом. При недостаточности суммы ЕПВ на цели, предусмотренные настоящими Правилами, допускается использование собственных средств. В соответствии со статьями 31, 32 Закона «О пенсионном обеспечении РК» право на ЕПВ за счет обязательных пенсионных или профессиональных пенсионных взносов в целях улучшения жилищных условий в свою пользу или супруга (супруги) или близких родственников, и (или) для оплаты лечения для себя или супруга (супруги) или близких родственников, имеют лица, имеющие пенсионные накопления в едином накопительном пенсионном фонде. Согласно предлагаемых поправок в Правила получатель – физическое лицо, использующее свои ЕПВ и (или) ЕПВ супруга (супруги) и (или) близких родственников для улучшения своих жилищных условий и (или) жилищных условий супруга (супруги). Тем самым, учитывая вышеуказанные нормы пенсионного законодательства, законодательства о жилищных отношениях и Правил, допускается использование одним получателем своих ЕПВ или супруги (-га), близкого родственника получателя и при необходимости дополнительно собственных средств для приобретения целостной единицы жилья. При этом, отмечаем, что согласно Концепции основное предназначение пенсионных накоплений, сформированных за счет сумм обязательных пенсионных, профессиональных взносов в целом, заключается в обеспечении старости каждого вкладчика. Как отметил в своем выступлении Глава Государства: «Наша цель – не раздать все накопления сейчас, оставив людей без достойной пенсии в старости, а создать стимул для выведения зарплат из тени, чтобы люди начали требовать от работодателей платить пенсионные взносы». 0 0
В случае расторжения договора о жилищных строитель... В целях снижения государственных затрат на ежегодное финансирование системы жилищных строительных сбережений, а также популяризации жилищных строительных сбережений среди населения РК предлагается следующая редакция данного пункта: "В случае расторжения договора о жилищных строительных сбережениях в течение трех лет с момента пополнения единовременными пенсионными выплатами вклада о жилищных строительных сбережениях, уступки прав по договору о жилищных строительных сбережениях, смерти или полной утраты трудоспособности вкладчика по договору о жилищных строительных сбережениях, расторжения договора о долевом участии в жилищном строительстве, уступки права по договору о долевом участии в жилищном строительстве, за исключением случаев наличия решений судов, вступивших в законную силу, сумма единовременной пенсионной выплаты подлежит возврату на счет в ЕНПФ в течение 10 (десяти) рабочих дней. При расторжении договора о жилищных строительных сбережениях по истечении трех лет с момента пополнения единовременными пенсионными выплатами вклада о жилищных строительных сбережениях данная сумма подлежит переводу на счет вкладчика в банке второго уровня Республики Казахстан в течение 10 (десяти) рабочих дней." Согласно нормам Закона «О пенсионном обеспечении РК» единовременная пенсионная выплата – сумма пенсионных накоплений, сформированных за счет обязательных пенсионных взносов и (или) обязательных профессиональных пенсионных взносов, изымаемая вкладчиком (получателем) из Единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения. Вместе с тем, перевод возвращаемых средств с жилищно-строительных сбережений на счета в банках второго уровня противоречит законодательству. Данные средства подлежат возврату на специальный счет в Едином накопительном фонде. 0 0